Direct naar de inhoud
Logo van Spauwen | Werrij

Vorstenstraat 6

6411VW Heerlen • Limburg

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Heerlen

Fotogalerij

Vorstenstraat 6 Heerlen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de kindvriendelijke en rustige woonwijk Eikenderveld, op loopafstand van centrum Heerlen, ligt dit karakteristiek en gemoderniseerd tussengelegen woonhuis met separate berging en achtertuin met achter(in)(uit)gang. De Vorstenstraat maakt onderdeel uit van het beschermd stadsgezicht dat aan een deel van het Eikenderveld is toegekend en daarmee is de karakteristieke uitstraling van deze wijk gewaarborgd. Deze woning is origineel uit 1921, maar in 1999 volledig gerenoveerd (vanwege binnenbrand), inclusief nieuw geïsoleerd dak, nieuw geïsoleerde spouwmuren en is tevens een aanbouw gerealiseerd. Er is voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving en de stadsautoweg is op steenworp afstand gelegen. Voor meer informatie over van deze woning en de omgeving, ga naar de unieke, eigen URL, Interesse gewekt? Neem dan contact op met Marcel Werrij, uw persoonlijke makelaar bij Spauwen | Werrij makelaars. Indeling Begane grond: Entree, welkomsthal met meterkast (groepenkast vernieuwd in 1999). Woonkamer van ca. 28 m² met verlaagd plafond voorzien van dimbare inbouwspots en fraaie pvc vloer. Open keuken van ca. 10 m2 die in de aanbouw (1999) is gerealiseerd. De Bruynzeel keuken is in 2012 vernieuwd met separate kastenwand en is voorzien van gasfornuis, combioven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en veel bergruimte. Tevens is er nog een separate inbouwkast in de woonkamer. Deur naar gang met toegang tot toilet en houten trap naar eerste verdieping. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot ruime badkamer en twee slaapkamers. De luxe badkamer is geheel betegeld en voorzien van ligbad, separate inloopdouche, vaste wastafel en 2e toilet (wandcloset), designradiator en fraaie sier grindvloer. Tevens is hier een wasmachine aansluiting gesitueerd. Beide slaapkamers zijn net als de overloop voorzien van een mooie houten planken vloer. Beide slaapkamers zijn ongeveer even groot, ca. 10 m² en geven een knusse indruk. Zolder: Via zolderluik met vlizotrap is de ruime zolderruimte bereikbaar met een nokhoogte van 1.56 m. en voorzien van een klein dakraam voor daglichttoetreding. De het dak is in 1999 volledig vernieuwd en voorzien van unidekplaten. Tevens is hier de CV-ketel gesitueerd, Vaillant combiketel uit 2013 (eigendom) en de mechanische ventilatie. De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas, behoudens de keukenramen, deze zijn van kunststof met dubbel glas. Tuin: De tuin is vanuit de keuken toegankelijk en via een achteringang. De tuin is ruim 20 m², met een verhard deel en aan de zijkanten een groene border waar ook houtenpalen zijn aangebracht waar een heuse hangmat aan vast kan worden gemaakt, heerlijk voor in de zomer! Tevens is er stroom aangelegd en tuinverlichting. Via mandeling perceel/pad is de tuin bereikbaar alsmede een separate berging. De berging is ca. 5 m² en ideaal voor fietsen en afvalcontainers te stallen. De berging en achterom zijn via twee paden bereikbaar die voorzien zijn van een poortje. Aan het einde van de straat is een modern speelveld aangelegd, ideaal voor kinderen. Parkeren kan in principe voor de deur, d.m.v. ontheffing/vergunning. De woning is uitstekend geschikt voor starters, zeker gelet op de 0% overdrachtsbelasting (jonger dan 35 jaar) en dankzij de renovatie in 1999 is dit feitelijk een modern huis is een authentiek jasje! Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste). De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht.

Hypotheek berekenen

€ 185.000

Kosten koper (geschat): € 5.550

2% overdrachtsbelasting (€ 3.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 190.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 9.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 185.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
80 m²
Perceeloppervlakte
92 m²
Inhoud
290 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
22 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1921
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2025
Verkoopdatum
07-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6411

Google Maps

Locatie van Heerlen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heerlen

Woon- en buurtcijfers in Heerlen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heerlen. In 2025 waren er 68.815 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 218.029.

Inwoners

68.815

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 218.029

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.202

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.829

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heerlen
Jaar Inwoners
2021 68.002
2022 67.963
2023 68.283
2024 68.638
2025 68.815

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heerlen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 161.327
2022 EUR 173.225
2023 EUR 205.872
2024 EUR 203.030
2025 EUR 218.029

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 16.985 0-15: 8.840 15-25: 7.095 25-45: 17.055 45-65: 18.820

Opleidingsniveau

Hoger

12.893

Praktisch

16.908

Middelbaar

21.848

Herkomst inwoners (2025)

Europa

11.090

Nederland

45.575

Buiten Europa

12.160

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.469
Appartementen 15.001
Tussenwoningen 12.744
Vrijstaande woningen 1.845
Twee-onder-één-kap woningen 2.563

Bouwperiode van panden

Voor 1700 14
1700 tot 1900 326
1900 tot 1925 2.871
1925 tot 1950 4.299
1950 tot 1970 7.398
1970 tot 1980 4.064
1980 tot 1990 4.375
1990 tot 2000 2.364
2000 tot 2010 872
2010 tot 2020 465
2020 en later 645

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.659

Label A

5.993

Label B

5.625

Label D

4.213

Label E

3.598

Label F

3.468

Label G

3.286

Label A+

727

Label A++

255

Label A+++

178

Label A++++

55

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heerlen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.557
2021 1.218 2.591
2022 957 2.476
2023 810 2.376
2024 782 2.391

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.728

Huurwoning

Gas: 708 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 908 • Elektriciteit: 2.784

Appartement

Gas: 591 • Elektriciteit: 1.777

Tussenwoning

Gas: 888 • Elektriciteit: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.472 • Elektriciteit: 3.817

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Elektriciteit: 2.986

Bedrijvigheid in Heerlen (2025)

Handel en HORECA 1.450
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 1.600
Overheid, onderwijs en zorg 1.405
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 495
Financiele diensten en onroerendgoed 300
Cultuur, recreatie en overige diensten 855

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 7.095

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heerlen
Periode Misdrijven
jan 2025 387
jan 2026 341
jul 2025 411
jun 2025 429
mei 2025 382
mrt 2025 411
nov 2024 419
nov 2025 455
okt 2024 452
okt 2025 434
sep 2024 422
sep 2025 389

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heerlen.

Veelgestelde vragen over wonen in Heerlen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heerlen?

Heerlen telt in 2025 ongeveer 68.815 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen is in 2025 circa € 218.029.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen ligt rond € 29.202 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerlen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.829 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerlen?

In Heerlen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.001 woningen.

Meer woningen in Heerlen

Bekijk meer woningen in deze plaats.