Direct naar de inhoud
Logo van LEYGRAAF Makelaars

Kennemerstraatweg 612

1851NK Heiloo • Noord-Holland

Verkocht

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 4.047

Fotogalerij

Kennemerstraatweg 612 Heiloo
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmante jaren ’30 woning met vijf slaapkamers, luxe badkamer en zonnige tuin, wonen in stijl in het hart van Heiloo! Deze karakteristieke jaren ’30 tussenwoning combineert authentieke details met hedendaags wooncomfort. De woning beschikt over maar liefst vijf slaapkamers, een moderne keuken, een luxe badkamer én een diepe, fraai aangelegde tuin met achterom en vaste barbecue. De moderne afwerking, originele elementen en de prachtige ligging maken dit een plek waar je je direct thuis voelt. Hier woon je met ruimte, sfeer en rust en dat op steenworp afstand van alle voorzieningen. De woning ligt op korte afstand van het centrum van Heiloo. Supermarkten, speciaalzaken, scholen en sportfaciliteiten zijn binnen handbereik. Het NS-station Heiloo ligt op korte afstand, met een directe treinverbinding naar Alkmaar, Haarlem en Amsterdam. De duinen en het strand zijn bovendien per fiets uitstekend bereikbaar. De wijk is rustig en geliefd onder gezinnen en jonge stellen, mede dankzij de brede opzet en het overvloedige groen. Indeling van de woning Begane grond Via de verzorgde voortuin betreedt u de woning door een karakteristieke ronde voordeur, die uitkomt in de voorhal. Vervolgens komt u in de centrale hal, waar zich het moderne toilet bevindt, de trap naar de eerste verdieping, en de toegang tot de kelder en de woonkamer. De lichte en sfeervolle woonkamer is voorzien van comfortabele vloerverwarming en een gezellige open haard. Aan de achterzijde zorgen openslaande deuren voor een mooie verbinding met de zonnige achtertuin. De moderne keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, vaatwasser, magnetron en een Quooker. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken. Hier is voldoende ruimte voor een extra koelkast, wasmachine en droger. Ook is er een handige spoelgelegenheid met een kraan voor zowel warm als koud water. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee ruim bemeten kamers en één praktische werk-/kinderkamer. De luxe badkamer is een eyecatcher, voorzien van een vrijstaand ligbad, inloopdouche, modern wastafelmeubel met natuurstenen waskom, en een toilet. Bovendien is de badkamer voorzien van vloerverwarming. Vanuit de achterste slaapkamer is het balkon bereikbaar. Tweede verdieping Een vaste trap leidt naar de volwaardige tweede verdieping met dakkapel. Hier bevinden zich nog twee fijne slaapkamers en extra kastruimte onder de schuine kap. Wat nog een pluspunt is van de woning is dat er op deze verdieping een tweede badkamer aanwezig is. Deze is voorzien van douche, toilet, wastafel. Ook is vanuit hier de ruime vliering bereikbaar waar veel ruimt is voor extra opslag. Tuin De diepe achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen: netjes aangelegd met veel groen en een achterom. Bijzonderheden op een rij: - Karakteristieke tussenwoning uit de jaren ’30 - Vijf slaapkamers - Moderne keuken en stijlvolle badkamer - Lichte doorzonwoonkamer met open haard en openslaande tuindeuren - Diepe, zonnige achtertuin met achterom - Dichtbij het station, scholen en winkels - Goede bereikbaarheid richting Alkmaar, Haarlem en Amsterdam Word dit jouw nieuwe (t)huis? Kennemerstraatweg 612 is de ideale woning voor wie op zoek is naar sfeer, ruimte en comfort in een fijne woonomgeving. Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging, wij laten deze woning met plezier aan je zien.

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
147 m²
Perceeloppervlakte
175 m²
Inhoud
517 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
71 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1932
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Xtreme 36 ( combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-07-2025
Verkoopdatum
29-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, en 2 wastafels

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1851

Google Maps

Bekijk Heiloo op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heiloo

Woon- en buurtcijfers in Heiloo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heiloo. In 2026 waren er 24.612 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 544.000.

Inwoners

24.612

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 544.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

611

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heiloo
Jaar Inwoners
2022 24.417
2023 24.319
2024 24.312
2025 24.341
2026 24.612

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heiloo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 385.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 505.000
2024 EUR 515.000
2025 EUR 544.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.745 0-15: 3.431 15-25: 2.617 25-45: 4.563 45-65: 6.985

Opleidingsniveau

Hoger

44

Praktisch

18

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.476

Nederland

20.535

Buiten Europa

2.330

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.656
Appartementen 2.998
Tussenwoningen 3.115
Vrijstaande woningen 2.283
Twee-onder-één-kap woningen 1.566

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 415
1925 tot 1950 1.374
1950 tot 1970 3.120
1970 tot 1980 1.941
1980 tot 1990 891
1990 tot 2000 1.029
2000 tot 2010 264
2010 tot 2020 655
2020 en later 450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.924

Label C

2.612

Label B

1.549

Label D

1.067

Label G

968

Label F

790

Label E

640

Label A+

426

Label A++

236

Label A+++

194

Label A++++

143

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heiloo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.310 2.810
2021 1.480 2.860
2022 1.140 2.650
2023 980 2.510
2024 930 2.570

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.580

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.830

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.540

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Heiloo (2025)

Handel en HORECA 465
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 1.065
Overheid, onderwijs en zorg 695
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 260
Financiele diensten en onroerendgoed 200
Cultuur, recreatie en overige diensten 325

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.430

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heiloo
Periode Misdrijven
jan 2025 30
jan 2026 52
jul 2025 58
jun 2025 50
mei 2025 48
mrt 2025 83
nov 2024 54
nov 2025 56
okt 2024 76
okt 2025 44
sep 2024 52
sep 2025 52

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heiloo.

Veelgestelde vragen over wonen in Heiloo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heiloo?

Heiloo telt in 2026 ongeveer 24.612 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo is in 2025 circa € 544.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo ligt rond € 40.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heiloo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 611 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heiloo?

In Heiloo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.115 woningen.

Meer woningen in Heiloo

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.