Direct naar de inhoud
Logo van Kuyper & Blom Makelaars

Vredenoord 12

1852WB Heiloo • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 5.068

Fotogalerij

Vredenoord 12 Heiloo
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

### VREDENOORD 12 te HEILOO ### Dit object heeft een inhoud van 608 m³, een gebruiksoppervlakte van 167 m² en een perceeloppervlakte van 253 m²! Wonen op een magnifieke plek in Heiloo – een royale geschakelde woning die aanvoelt als vrijstaand wonen. Dankzij de vrije ligging aan de achterzijde, zonder directe achterburen en met uitzicht op groen, geniet u hier van volledige privacy. De woning is gelegen op een fijne, groene locatie in Heiloo, met winkels, openbaar vervoer, scholen en andere voorzieningen op korte afstand. De woning beschikt over een royale en lichte woonkamer, ontstaan doordat de voormalige extra kamer op de begane grond bij de living is getrokken. Dit zorgt voor veel leefruimte en een open, comfortabele sfeer. Tegelijkertijd biedt de indeling volop mogelijkheden: indien gewenst is de extra kamer eenvoudig weer terug te brengen en zelfs uit te breiden met een badkamer, waardoor gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden behoort. Parkeren kan op eigen erf, direct voor de deur – wel zo praktisch. Een woning met potentie, vrijheid en een uitstekende ligging in een geliefde woonomgeving! We gaan naar binnen – ruimte, licht en comfort voeren direct de boventoon Zodra u de woning betreedt, voelt u het meteen: dit is een royale, lichte en fijne plek om te wonen. Vanuit de ruime entree, waar zich het toilet, de meterkast en de trap naar boven bevinden, lopen we door naar het hart van het huis: de woonkamer. Wat een ruimte! De woonkamer is royaal opgezet en biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele indeling. U kunt hier met gemak een grote loungebank, een leeshoek, speelhoek of bijvoorbeeld een werkplek kwijt. Dankzij de indeling laat deze ruimte zich eenvoudig aanpassen aan uw woonwensen. Een open haard zorgt voor extra sfeer en warmte, vooral op koude dagen. De grote raampartijen en schuifpui naar de tuin zorgen voor een overvloed aan licht en een fijne verbinding met buiten. Aansluitend bevindt zich de woonkeuken, uitgevoerd in een praktische U-vorm en voorzien van warme eikenhouten kastfronten en een composiet aanrechtblad. Hier kookt u met plezier: een groot gasfornuis met dubbele oven, een Itho afzuigkap, een stijlvolle Smeg koelkast met dubbele deuren en twee vriesladen, een vaatwasser en – onmisbaar tegenwoordig – een Quooker voor direct kokend water. Er is ruimte genoeg voor een grote eettafel waar u heerlijk kunt tafelen met familie en vrienden. Bovendien is de keuken voorzien van comfortabele vloerverwarming. Vanuit de keuken is er toegang tot de voormalige garage, die is omgebouwd tot praktische berging/bijkeuken. Dankzij een dakkoepel valt ook hier prettig daglicht binnen. De ruimte is verwarmd middels een radiator en voorzien van een vaste kastenwand, ideaal voor opslag. Hier vindt u bovendien de opstelling van de wasmachine en droger – alles keurig uit het zicht maar wel binnen handbereik. We gaan naar boven – comfortabel en verrassend praktisch! Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, drie slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer en de kamers zijn stuk voor stuk van een prettig formaat. Er is in alle kamers voldoende ruimte voor een bed en een kast, maar ze zijn natuurlijk ook uitstekend te gebruiken als werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer – net wat u nodig heeft. Eén van de slaapkamers springt eruit dankzij een charmante bedstee – een gezellige slaapplek met een knipoog naar vroeger, stijlvol uitgevoerd en afsluitbaar met houten deuren. Een heerlijke plek voor kinderen! De badkamer is uitgevoerd in een warme crèmekleur en voelt licht en verzorgd aan. De ruimte is praktisch ingedeeld en voorzien van een meubel met dubbele wastafel, ligbad, een ruime douchehoek en inbouwspots. Dankzij het dakraam valt er prettig daglicht binnen, wat de ruimte extra aangenaam maakt. Op naar de laatste verdieping! De tweede verdieping biedt nog meer praktische ruimte. Op de voorzolder vindt u extra bergruimte en de opstelling van de cv-ketel. Handig voor seizoensspullen, koffers of voorraad – alles keurig uit het zicht. Daarnaast is er nog een vierde slaapkamer aanwezig. Deze kamer wordt momenteel gebruikt als werkruimte, maar is uiteraard ook prima geschikt als logeerkamer, tienerkamer of hobbyruimte. Dankzij de aanwezige ramen valt er prettig licht naar binnen, wat deze verdieping een fijne, bruikbare extra woonlaag maakt. En dan de tuin – wat een plaatje! De achtertuin is een heerlijke, groene oase met beplanting, bomen en volop privacy. Aan de achterzijde grenst de tuin aan gemeentegroen, waardoor er geen directe inkijk is. Hier geniet u in alle rust van het buitenleven. Er is een royaal terras met genoeg ruimte voor een gezellige tuinset – de ideale plek voor lange zomeravonden of een ontspannen kop koffie in de ochtendzon. En zodra het begint te schemeren, zorgt het knusse open haardje buiten voor extra sfeer en warmte. Wordt het overdag te warm? Dan biedt het elektrisch zonnescherm uitkomst en creëert u in een handomdraai een fijne schaduwplek. Een tuin die leeft, tot rust brengt en uitnodigt om van elk seizoen te genieten. Ook aan parkeergelegenheid is gedacht: u kunt uw auto comfortabel parkeren op eigen terrein. Voor bezoekers is er voldoende parkeerruimte in de straat. Wonen in Heiloo betekent genieten van rust, ruimte en het gemak van alle voorzieningen binnen handbereik. Het is een prettige woonomgeving met volop natuur én een centrale ligging ten opzichte van Alkmaar, de kust en Amsterdam. Heiloo heeft een uitgebreid voorzieningenniveau met diverse scholen, kinderopvang, sportverenigingen, gezellige winkels en horecagelegenheden. Ook op het gebied van openbaar vervoer zit u hier goed – het treinstation ligt op korte afstand en biedt snelle verbindingen richting Alkmaar, Haarlem en Amsterdam. En wilt u er even tussenuit? De uitgestrekte duinen en het strand van Egmond en Bergen zijn binnen fietsbereik. Of u nu houdt van wandelen, fietsen, winkelen of gewoon ontspannen in uw eigen tuin: in Heiloo voelt het elke dag een beetje als vakantie. Bijzonderheden: - Royale geschakelde woning met de beleving van vrijstaand wonen - Royale, lichte woonkamer met open haard en openslaande deuren naar de tuin - Door gehele woning spots aanwezig - Mogelijkheid tot gelijkvloers wonen met extra kamer en badkamer - Ruime woonkeuken met vloerverwarming - Aangebouwde berging/bijkeuken met dakkoepel, verwarming en vaste kastenwand - Meterkast met 9 groepen en 3x aardlekschakelaar - 3 ruime slaapkamers op de eerste verdieping - 3 slaapkamers v.v. horren - Tweede verdieping met voorzolder en vierde slaapkamer/werkruimte - Atag HR cv-ketel van 2011 - Fraai aangelegde achtertuin met veel groen, terras, buitenhaard en elektrisch zonnescherm - Parkeren op eigen terrein, extra parkeergelegenheid in de straat - Vrije ligging aan de achterzijde, grenzend aan gemeentegroen - Gelegen in een rustige, groene en geliefde woonomgeving - Centrale ligging nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen INHOUD: CA. 608 M³ GEBRUIKERSOPPERVLAKTE: - WOONOPPERVLAKTE: CA. 148 M² - OVERIGE INPANDIGE RUIMTE: CA. 19 M² PERCEELOPPERVLAKTE: 253 M²

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
148 m²
Perceeloppervlakte
253 m²
Inhoud
608 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
63 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas ( combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
01-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1852

Google Maps

Bekijk Heiloo op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heiloo

Woon- en buurtcijfers in Heiloo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heiloo. In 2026 waren er 24.612 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 544.000.

Inwoners

24.612

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 544.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

611

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heiloo
Jaar Inwoners
2022 24.417
2023 24.319
2024 24.312
2025 24.341
2026 24.612

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heiloo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 385.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 505.000
2024 EUR 515.000
2025 EUR 544.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.745 0-15: 3.431 15-25: 2.617 25-45: 4.563 45-65: 6.985

Opleidingsniveau

Hoger

44

Praktisch

18

Middelbaar

38

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.476

Nederland

20.535

Buiten Europa

2.330

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.656
Appartementen 2.998
Tussenwoningen 3.115
Vrijstaande woningen 2.283
Twee-onder-één-kap woningen 1.566

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 415
1925 tot 1950 1.374
1950 tot 1970 3.120
1970 tot 1980 1.941
1980 tot 1990 891
1990 tot 2000 1.029
2000 tot 2010 264
2010 tot 2020 655
2020 en later 450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.924

Label C

2.612

Label B

1.549

Label D

1.067

Label G

968

Label F

790

Label E

640

Label A+

426

Label A++

236

Label A+++

194

Label A++++

143

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heiloo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.310 2.810
2021 1.480 2.860
2022 1.140 2.650
2023 980 2.510
2024 930 2.570

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.580

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.830

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.540

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Heiloo (2025)

Handel en HORECA 465
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 1.065
Overheid, onderwijs en zorg 695
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 260
Financiele diensten en onroerendgoed 200
Cultuur, recreatie en overige diensten 325

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.430

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heiloo
Periode Misdrijven
jan 2025 30
jan 2026 52
jul 2025 58
jun 2025 50
mei 2025 48
mrt 2025 83
nov 2024 54
nov 2025 56
okt 2024 76
okt 2025 44
sep 2024 52
sep 2025 52

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heiloo.

Veelgestelde vragen over wonen in Heiloo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heiloo?

Heiloo telt in 2026 ongeveer 24.612 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo is in 2025 circa € 544.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo ligt rond € 40.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heiloo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 611 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heiloo?

In Heiloo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.115 woningen.

Meer woningen in Heiloo

Bekijk meer woningen in deze plaats.