Direct naar de inhoud
Logo van Van der Vinden Makelaars B.V.

Dokter De Vliegerstraat 26

3274NG Heinenoord • Zuid-Holland

Verkocht

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 4.111

Fotogalerij

Dokter De Vliegerstraat 26 Heinenoord
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Het mooiste meisje, Stephanie Nee, het is niet de titel van een (flut)roman uit de Bouquetreeks, het is zeker geen contactadvertentie, het is een verwijzing naar de prachtige wijk en naar de naam van ‘het type’ van deze fantastische en bijzonder grote 2/1-kapwoning . We kijken terug naar de periode 2013- 2015, die qua woningmarkt volslagen anders was dan nu, in 2013 (start verkoop) was het nog een absolute kopersmarkt en pas in 2015 toonde de woningmarkt de eerste voorzichtige tekenen van herstel. Na 7 magere jaren en om deze (toen ook al voor starters onbereikbare) woningen verkocht te krijgen aan kopers die zelf nog iets moesten verkopen in een spannende tijd, dat kostte de nodige moeite. Langs de weg zag je tot in de weide omtrek de ‘sandwichborden’ aan de lantarenpaal staan met daarop de ietwat prikkelende leus 'Het Mooiste Meisje'. Begint er al weer een belletje te rinkelen?? Destijds was ik niet betrokken bij de verkoop van het project en had geen idee dat de woningtypen in deze wijk een meisjesnaam droegen en dat de woningen van het type dat we u hier aan mogen bieden dus Stephanie is. Inmiddels zijn we – na oplevering - 10 jaar verder zijn de kleine struikjes en bomen groot geworden, is de woningmarkt volledig anders (en omgeslagen naar een verkopersmarkt), is Heinenoord wederom 'the place to live', super centraal, dicht bij de snelweg A29, dichtbij Oud-Beijerland, Barendrecht en Rotterdam en heeft deze zeer royale twee onder één kapwoning een optimale ligging aan een rustige en groene straat, in een dito wijk, met prachtige woningen, volop parkeergelegenheid en aan achterzijde een fraaie waterpartij. Een bijkomend voordeel is dat je zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde niet tegen andere woningen aankijkt, hetgeen zorgt voor een a) een behoorlijke extra hoeveelheid lichtinval en b) een hoge mate van vrijheid. Van de 7 woningen ‘op dit stukje’, heeft deze woning de mooiste ligging. Wanneer je de foto's goed bekijkt en de inleiding van dit verhaaltje aandachtig gelezen hebt, dan zult u zich waarschijnlijk ondertussen wel afvragen waarom iemand hier vandaan wil verhuizen, Het antwoord is simpel….. Wanneer je gezin groeit, dan wordt je huis te klein en ga je ‘upsizen’ en wanneer je samen overblijft, dan verzuip/verdwaal je in deze overdadig grote hoeveelheid ruimte. Mijn opdrachtgevers hadden slechts twee wensen... 1) kleiner wonen en 2) gehoor geven aan de lokroep van Oud-Beijerland, om terug te keren. En die twee wensen zijn in 1 klap vervuld. Zij hebben een pareltje gekocht, gaan ‘downsizen’ en willen graag ruimte maken voor diegenen die juist op zoek zijn naar heerlijk veel ruimte. Want veel ruimte, daar praten we hier over. De gebruiksoppervlakte wonen is 152, de bruto inhoud is ca. 587 m³, de overige inpandige ruimte 6 m² en de externe bergruimte 5 m². De woning is gelegen op een perceel van 162 m² eigen grond. Aan de rechterzijde naast de voordeur bevindt zich een inpandige berging en in de achtertuin bevindt zich een houten berging. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het westen en is derhalve zeer zonnig. De woning is voorzien van een Energielabel A, van dak-, gevel- en vloerisolatie, De woningscheidende gevel is uitgevoerd als ankerloze spouwmuur, die zorgen voor minimale geluidsoverdracht over en weer. De hardhouten kozijnen, deuren en ramen zijn voorzien van, HR++ beglazing. Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt d.m.v. een Itho Daalderop HR combiketel uit 2015. De living en de hoofdslaapkamer zijn voorzien van airco. De indeling is als volgt: entree, hal met toilet, meterkast, trapopgang en toegang tot de indrukwekkende living van 55 m², bestaande uit de aan de tuinzijde gelegen – maar liefst 7.20 meter brede – zitkamer met openslaande tuindeuren en trapkast, de eetkamer en de open keuken met luxe U-vormige inbouwkeuken v.v. -apparatuur en granieten aanrechtblad. De vloer is afgewerkt met keramisch parket en is voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming. Op de eerste verdieping is de indeling als volgt: overloop met separaat tweede toilet, 4 mooie slaapkamers (380 x 372 met airco, 380 x 331, 328 x 313 en 328 x 276) en de fraaie badkamer (277 x 205) met ligbad, inloopdouche, designradiator en badkamermeubel met wastafel. Via een vaste trap bereikt u de royale open zolder (518 x 513 op de 1.50 meterlijn). Op de zolder vindt u naast veel bergruimte ook de verwarmings-, ventilatie- en wasapparatuur. Desgewenst is deze open zolder op betrekkelijk eenvoudige wijze op te delen in een was-/stookruimte en een royale vijfde slaapkamer. De woning is met zeer veel liefde bijgehouden, dat druipt ook van de foto’s af. Bent u voor nu – of voor de toekomst – op zoek naar die extra ruimte die deze woning u biedt, of wordt u aangesproken door de fraaie uitstraling van meisje Stephanie en/of de prachtige wijk, neem dan snel contact op en maak een afspraak voor bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
152 m²
Perceeloppervlakte
162 m²
Inhoud
587 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2015
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Itho Daalderop HR (gas gestookt uit 2015, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2025
Verkoopdatum
03-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3274

Google Maps

Heinenoord op de kaart

Verken Heinenoord en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Heinenoord

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heinenoord. In 2025 waren er 3.740 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.000.

Inwoners

3.740

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

180

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heinenoord
Jaar Inwoners
2021 3.615
2022 3.615
2023 3.645
2024 3.615
2025 3.740

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heinenoord
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 279.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 354.000
2024 EUR 378.000
2025 EUR 389.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 790 0-15: 580 15-25: 405 25-45: 890 45-65: 1.085

Opleidingsniveau

Hoger

690

Praktisch

700

Middelbaar

1.330

Herkomst inwoners (2025)

Europa

150

Nederland

3.205

Buiten Europa

390

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 370
Appartementen 105
Tussenwoningen 634
Vrijstaande woningen 406
Twee-onder-één-kap woningen 177

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 116
1900 tot 1925 156
1925 tot 1950 90
1950 tot 1970 492
1970 tot 1980 318
1980 tot 1990 172
1990 tot 2000 174
2000 tot 2010 135
2010 tot 2020 99
2020 en later 186

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

443

Label A

412

Label G

230

Label B

214

Label D

153

Label F

112

Label A++++

91

Label E

77

Label A+++

30

Label A++

16

Label A+

12

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heinenoord
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.260 3.100
2021 1.440 3.220
2022 1.080 3.000
2023 910 2.830
2024 890 2.920

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.690

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.100

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.730

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.090

Bedrijvigheid in Heinenoord (2025)

Handel en HORECA 175
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heinenoord
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 18
jul 2025 12
jun 2025 9
mei 2025 26
mrt 2025 8
nov 2024 9
nov 2025 23
okt 2024 13
okt 2025 16
sep 2024 19
sep 2025 17

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heinenoord.

Veelgestelde vragen over wonen in Heinenoord

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heinenoord?

Heinenoord telt in 2025 ongeveer 3.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heinenoord?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heinenoord is in 2025 circa € 389.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heinenoord?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heinenoord ligt rond € 37.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heinenoord?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 180 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heinenoord?

In Heinenoord komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 634 woningen.

Meer woningen in Heinenoord

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.