Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Faasse & Fermont B.V.

Guldenroedestraat 1

4451LP Heinkenszand • Zeeland

Verkocht

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 3.472

Fotogalerij

Guldenroedestraat 1 Heinkenszand
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaande villa op ruim perceel met luxe afwerking en tuin op het zuidwesten Aan de rand van de groene, kindvriendelijke wijk Over de Dijk staat deze moderne, royaal bemeten vrijstaande villa op een prachtig perceel van 585 m². De woning biedt een woonoppervlakte van maar liefst 180 m² met onder meer vier slaapkamers, een fantastische living, luxe keuken en een zonnige tuin met diverse zitjes. Het royale dakterras en de stijlvolle overkapping met lamellendak maken het mogelijk om in alle rust en privacy optimaal van het buitenleven te genieten. De woning is gebouwd in 2005, uitstekend geïsoleerd en voorzien van energielabel B. (bij het opstellen van het label is geen rekening gehouden met de 10 zonnepanelen die later zijn geplaatst). Het huis is uitstekend onderhouden: het buitenschilderwerk is in 2024 vernieuwd en de cv-ketel is in 2023 vervangen. Ligging Heinkenszand biedt een breed scala aan voorzieningen, zoals diverse winkels, bakkerijen, supermarkten, basisscholen, huisartspraktijken, kapsalons en een actief verenigingsleven. Een grote speeltuin ligt letterlijk om de hoek. Binnen 10 minuten rijdt u naar Goes met zijn uitgebreide winkel- en horecavoorzieningen, sportclubs, middelbare scholen en cultuur. Dankzij de nabijgelegen A58 bent u binnen 20 autominuten in Middelburg of andere steden in de regio. Indeling Begane grond Via het voorportaal met meterkast komt u in de ruime hal met garderobekast en toilet. Vanuit de hal zijn de woonkamer, de voormalige garage (nu berging) en de eerste verdieping bereikbaar. De riante woonkamer van ca. 50 m² is volledig gericht op de tuin en biedt volop lichtinval dankzij de grote raampartijen en twee schuifpuien. De sfeervolle parketvloer en het ruime oppervlak geven u alle vrijheid qua inrichting. Buiten bereikt u het zonneterras met overkapping _ een heerlijke plek voor lange zomeravonden. De luxe keuken aan de voorzijde is van het gerenommeerde merk Poggenpohl en heeft een moderne, strakke uitstraling. De opstelling bevindt zich aan één zijde en loopt via de wandkasten naadloos over in het woongedeelte. U beschikt hier over veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur: een 4-pits gaskookplaat met rvs-afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Dankzij de raampartijen in voor- en zijgevel heeft u een mooi zicht op de tuin. Berging / voormalige garage De extra brede berging (3,78 m breed) ligt aan de rechterzijde van de woning en is iets verlaagd ten opzichte van de entree en woonkamer. Hierdoor ontstaat een speelse split-level indeling in het huis. De berging is voorzien van extra isolatie en een aparte loopdeur. Indien gewenst, kan deze ruimte opnieuw als garage in gebruik genomen worden. Eerste verdieping De eerste verdieping heeft een verrassende indeling met een ruime overloop (met vide), drie slaapkamers, een luxe badkamer, separaat toilet en cv-kast. -Ouderslaapkamer: ca. 24 m², gelegen aan de achterzijde. Voorzien van airconditioning en toegang tot een ruim dakterras, waar u volledig privé kunt genieten van de middag- en avondzon. -Slaapkamer 2: ca. 18 m², gelegen aan de voorzijde, met prachtig uitzicht op natuurgebied De Poel. -Slaapkamer 3: ca. 10 m², eveneens aan de voorzijde en voorzien van airconditioning. De gehele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer. Badkamer De stijlvolle, volledig betegelde badkamer is voorzien van een donkere keramische vloer in combinatie met grote witte wandtegels. Er is een extra brede wastafel met wandmeubel en spiegel, een ligbad, een luxe glazen douchecabine met thermostaatkraan en een handdoekradiator. De aparte toiletruimte bevindt zich op de overloop. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer (ca. 18 m²), ook voorzien van airconditioning. Dankzij het royale formaat en de ligging is deze kamer multifunctioneel inzetbaar als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Buitenruimte De fraai aangelegde tuin is gelegen op het zuidwesten en biedt meerdere zon- en schaduwplekken. Hier kunt u de hele dag buiten genieten. De overkapping aan de achtergevel is voorzien van een elektrisch verstelbaar lamellendak, waarmee u eenvoudig speelt met zon, schaduw of beschutting. Parkeren doet u eenvoudig op eigen terrein: de oprit biedt plek aan meerdere auto's. Samenvatting -Woonoppervlak: ca. 180 m² -Perceel: 585 m² -4 ruime slaapkamers -Luxe keuken en badkamer -Split-level indeling -Dakterras & lamellen-overkapping -Goed onderhouden (schilderwerk 2024, cv-ketel 2023) -10 zonnepanelen -Parkeren op eigen terrein -Energielabel B (nog zonder zonnepanelen) Nieuwsgierig geworden naar deze verrassende woning? Neem contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging! Oplevering: in overleg Vraagprijs: € 625.000 k.k.

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
180 m²
Perceeloppervlakte
585 m²
Inhoud
740 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
42 m²
Achtertuin oppervlakte
252 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en tuin rondom
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
16-07-2025
Verkoopdatum
22-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4451

Google Maps

Locatie van Heinkenszand

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Heinkenszand

Woon- en buurtcijfers in Heinkenszand

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heinkenszand. In 2025 waren er 5.590 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 364.000.

Inwoners

5.590

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 364.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

103

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heinkenszand
Jaar Inwoners
2021 5.515
2022 5.480
2023 5.555
2024 5.520
2025 5.590

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heinkenszand
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 260.000
2022 EUR 285.000
2023 EUR 320.000
2024 EUR 345.000
2025 EUR 364.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.480 0-15: 830 15-25: 605 25-45: 1.205 45-65: 1.465

Opleidingsniveau

Hoger

1.120

Praktisch

1.020

Middelbaar

1.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

410

Nederland

4.800

Buiten Europa

380

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 449
Appartementen 291
Tussenwoningen 655
Vrijstaande woningen 735
Twee-onder-één-kap woningen 403

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 136
1925 tot 1950 122
1950 tot 1970 299
1970 tot 1980 807
1980 tot 1990 319
1990 tot 2000 415
2000 tot 2010 320
2010 tot 2020 182
2020 en later 197

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

898

Label A

710

Label B

487

Label D

238

Label G

194

Label F

92

Label E

76

Label A++++

57

Label A+

37

Label A+++

29

Label A++

10

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heinkenszand
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.160 2.660
2021 1.320 2.810
2022 1.040 2.660
2023 890 2.590
2024 860 2.690

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.320

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.780

Koopwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.730

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.160

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.680

Bedrijvigheid in Heinkenszand (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 160
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 745

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heinkenszand
Periode Misdrijven
jan 2026 8
jul 2025 9
jun 2025 7
mei 2025 7
mrt 2025 8
mrt 2026 8
nov 2024 5
nov 2025 8
okt 2024 12
okt 2025 11
sep 2024 7
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heinkenszand.

Veelgestelde vragen over wonen in Heinkenszand

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heinkenszand?

Heinkenszand telt in 2025 ongeveer 5.590 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heinkenszand?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heinkenszand is in 2025 circa € 364.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heinkenszand?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heinkenszand ligt rond € 35.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heinkenszand?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 103 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heinkenszand?

In Heinkenszand komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 735 woningen.

Meer woningen in Heinkenszand

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.