Direct naar de inhoud
Logo van Bijzonder Wonen Makelaardij | Baerz & Co.

Korfgraaf 24

4174GM Hellouw • Gelderland

Verkocht

€ 995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.016.750

Koopprijs /m²: € 2.468

Fotogalerij

Korfgraaf 24 Hellouw
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van het Betuwse dorpje Hellouw staat deze goed onderhouden woonboerderij ‘De Korfstee’: een charmant geheel met een rijke geschiedenis, een zonnige, diepe tuin met veel privacy, een bijgebouw en een carport. Ruime hal met toegang tot de zonnige, tuingerichte woonkamer in de voormalige deel, sfeervolle woonkeuken met toegang tot de wijnkelder, centrale gang met aangrenzend een slaapkamer met open haard, een kleedkamer, de eerste badkamer en een tuingerichte werkkamer op de begane grond. Royale open ruimte met pantry onder de geïsoleerde kap in het achterhuis en twee slaapkamers en een tweede badkamer in het voorhuis op de eerste verdieping. Bruto-inhoud: 1.540 m³ Gebruiksoppervlak wonen: 403 m² Perceeloppervlak: 4.910 m² Bouwjaar: 1917 Hellouw (circa 1050 inwoners) is een vriendelijk Betuws dorp aan de rivier de Waal. Het kenmerkt zich door een sterke sociale cohesie en een actief verenigingsleven. Het landschap wordt gekenmerkt door uiterwaarden, dijken en boomgaarden. Hier wandelt u langs de rivier, fietst u door het groen en geniet u van een rustige woonomgeving. Het dorp ligt centraal tussen de A2, A15 en A27. Albert Heijn bezorgt hier aan huis en daarnaast beschikt Hellouw over een aantal boerderijwinkels (Kaas, vlees, eieren, fruit en bloemen) Voorts liggen Haaften, Herwijnen en Zaltbommel binnen handbereik. Gorinchem ligt op een kwartier rijden, ’s-Hertogenbosch op twintig minuten, Rotterdam en Utrecht op dertig minuten en Breda en Nijmegen zijn in drie kwartier bereikbaar. De omgeving biedt volop recreatiemogelijkheden langs de Waal en in de natuurgebieden van de Betuwe. Indeling begane grond: Via de entree aan de opritzijde bereikt u een ruime hal met garderobe en toilet. Een glasdeur geeft toegang tot de voormalige deel, waar een royale woonkamer is gerealiseerd. De imposante zandstenen schouw met open haard, de houten spanten en de met antieke rode estriken belegde vloer zorgen voor een aangename sfeer. De vloer is hier, evenals in de hal, voorzien van vloerverwarming. Twee paar openslaande deuren geven toegang tot het terras en de tuin, die ruim 100 meter doorloopt tot in het achterliggende privébos(je). Aangrenzend bevindt zich een zitkamer met gashaard: een fijne plek om u in de avondzon terug te trekken, televisie te kijken of muziek te luisteren. De woonkeuken vormt het hart van het huis en biedt via dubbele deuren toegang tot de zijtuin. De 4-oven Aga-cooker (voorzien van een klokthermostaat en daardoor energiezuinig), het natuurstenen werkblad met porseleinen spoelbak, messing kraan en Portugese vloertegels zorgen voor een klassieke sfeer. In de keuken zijn diverse ambachtelijk getimmerde vaste (boeken)kasten aanwezig, waarin ook de toegang tot de wijnkelder subtiel is weggewerkt. Symmetrisch in het voorhuis bevindt zich een centrale gang met toegang tot de aangrenzende vertrekken. Aan de oostzijde ligt een ruime slaapkamer met vaste kasten en een luxe open haard – in het verleden was dit de woonkamer. Aan de andere zijde bevindt zich een werkkamer met zicht op de voortuin. Daarachter ligt een garderobekamer met aangrenzende badkamer in Engelse stijl. Indeling eerste verdieping: De verdieping boven het achterhuis is verrassend dankzij de indrukwekkende nokhoogte van ruim 4,5 meter en het open karakter van deze voormalige hooizolder. De huidige eigenaren hebben deze ruimte gebruikt als vergaderruimte, waarbij de pantry praktisch was. Deze verdieping kan desgewenst eenvoudig worden ingericht met extra (slaap)kamers en badkamer. Een optionele plattegrond is toegevoegd om dit inzichtelijk te maken. Het creëren van een luxe suite behoort ook tot de mogelijkheden. De huidige indeling van het voorhuis voorziet in twee ruime slaapkamers, een tweede badkamer en een berging. Bijzonderheden: Het perceel van bijna 5.000 m² met onder meer een onderhoudsarme bloementuin is een waar paradijs voor vogels en insecten. Het perceel is omzoomd door knotwilgen, aan de voorzijde staan een oude pruimenboom en een karakteristieke treurwilg. Links van de woonboerderij bevindt zich een oprit voor meerdere auto’s, waarvan er twee onder de carport passen. Het voorhuis is separaat toegankelijk middels een eigen ingang, de oude voordeur. Deze wordt door de huidige bewoners niet gebruikt maar maakt dubbele bewoning of praktijk aan huis heel goed mogelijk. Achter in de tuin staat een geïsoleerd bijgebouw met houtkachel en keukenblokje. De huidige eigenaren hebben deze ruimte ingericht voor de verkoop van brocante. Het bijgebouw beschikt over openslaande deuren naar een overkapping van 10 m² – een fijne plek voor de jeugd, logees, ateliergebruik of als rustige werkplek. Achter het bijgebouw ligt de bloemenweide met een boomgaard met peren, appels, pruimen, mispels en kweeperen. Het bijgebouw is met vergunning aanzienlijk te vergroten. Aan de achterzijde loopt het zuidgerichte perceel over in een eigen bos(je). Aan het begin van het bos staan een dierenverblijf met buitenren, een groot vlonderterras en een paddenpoel. Al met al een groene enclave met een parkachtige uitstraling, waar veel vogels en andere dieren zich thuis voelen. Regelmatig zijn er egels, kool- en pimpelmezen, merels, lijsters, vinken, roodborstjes, boomklevers, spechten, maar ook hazen en fazanten te zien. Her en der hangen nestkastjes voor vogels, vlinders en vleermuizen, die vrijwel ieder jaar volop worden gebruikt. Op loopafstand bevindt zich De Crobsche Waard, een 77 hectare groot natuurreservaat. Het reservaat ontstond door kleiwinning voor de lokale baksteenindustrie, waarna een bijzonder landschap werd gevormd. De voormalige zwembadput en de ijsbaan herinneren aan vroegere tijden. De ijsbaan wordt nog altijd onderhouden door ijsclub De IJsvogels, genoemd naar de ijsvogel die er te vinden is, naast aalscholvers, blauwe reigers, lepelaars en ooievaars. Door het gebied, waar recent een voedselbos is aangelegd, lopen diverse wandelpaden. Een rondje Crobsche Waard is circa 6 kilometer; ideaal om te wandelen, al dan niet met uw viervoeter. Als u op zoek bent naar een sfeervolle woonboerderij waar wonen en werken op een landelijke én centrale locatie samenkomen, dan nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
403 m²
Perceeloppervlakte
4910 m²
Inhoud
1543 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
84 m²
Achtertuin oppervlakte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Geiser
Cv ketel
Remeha Quinta Pro (gas gestookt uit 2014, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Carport, garage mogelijk en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
05-12-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 toiletten, vloerverwarming, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4174

Google Maps

Bekijk Hellouw op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Hellouw

Woon- en buurtcijfers in Hellouw

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hellouw. In 2025 waren er 1.065 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 501.470.

Inwoners

1.065

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 501.470

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.576

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

17

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hellouw
Jaar Inwoners
2021 1.020
2022 1.035
2023 1.035
2024 1.050
2025 1.065

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hellouw
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 344.173
2022 EUR 377.250
2023 EUR 443.419
2024 EUR 471.013
2025 EUR 501.470

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 165 0-15: 215 15-25: 115 25-45: 265 45-65: 305

Opleidingsniveau

Hoger

120

Praktisch

240

Middelbaar

320

Herkomst inwoners (2025)

Europa

50

Nederland

970

Buiten Europa

40

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 60
Appartementen 7
Tussenwoningen 62
Vrijstaande woningen 201
Twee-onder-één-kap woningen 64

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 36
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 25
1950 tot 1970 106
1970 tot 1980 39
1980 tot 1990 50
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 57
2010 tot 2020 17
2020 en later 6

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

134

Label G

64

Label C

51

Label B

48

Label F

37

Label D

16

Label E

12

Label A+

2

Label A++

1

Label A++++

1

Label A+++++

1

Label A+++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hellouw
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.495 3.647
2021 1.676 3.654
2022 1.236 3.445
2023 1.016 3.421
2024 996 3.562

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 804 • Elektriciteit: 2.258

Huurwoning

Gas: 855 • Elektriciteit: 2.173

Koopwoning

Gas: 1.082 • Elektriciteit: 3.894

Tussenwoning

Gas: 712 • Elektriciteit: 1.977

Vrijstaande woning

Gas: 1.206 • Elektriciteit: 4.396

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 722 • Elektriciteit: 2.190

Bedrijvigheid in Hellouw (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 150

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hellouw
Periode Misdrijven
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 1
mrt 2025 2
mrt 2026 1
nov 2024 1
nov 2025 3
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hellouw.

Veelgestelde vragen over wonen in Hellouw

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hellouw?

Hellouw telt in 2025 ongeveer 1.065 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hellouw?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hellouw is in 2025 circa € 501.470.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hellouw?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hellouw ligt rond € 31.576 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hellouw?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hellouw?

In Hellouw komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 201 woningen.

Meer woningen in Hellouw

Bekijk meer woningen in deze plaats.