Direct naar de inhoud
Logo van ATENZIJLSTRA Makelaars

Poirtersstraat 12

5268DN Helvoirt • Noord-Brabant

Verkocht

€ 1.095.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.750

2% overdrachtsbelasting (€ 21.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.118.750

Koopprijs /m²: € 5.239

Fotogalerij

Poirtersstraat 12 Helvoirt
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Compleet gemoderniseerd én verduurzaamd vrijstaand woonhuis met vrij uitzicht over het groen aan de voorzijde. De woning is ruim in oppervlak en geschikt voor zowel grote gezinnen als bewoners die graag op de begane grond wonen en slapen. De woning biedt een gezellige woonkamer met uitzicht op de straat en de weilanden, tuingerichte woonkeuken en een inpandige garage op de begane grond, die is voorbereid op een slaapkamer met badkamer voor levensloopbestendig wonen. Op de verdiepingen liggen o.a. vijf slaapkamers en een luxe badkamer, met een in het oog springende dakkapel-serre! Tijdens de modernisering is gebruik gemaakt van bio-based materialen met weinig tot geen giftige materialen. Daarnaast is de woning helemaal klaar voor de toekomst: gasloos, aardwarmtepomp, 26 zonnepanelen en een energielabel A+++! Gelegen aan de buitenrand van het dorp Helvoirt (gemeente Vught) met uitzicht over groen en landerijen. Helvoirt biedt alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkt, (vers)winkels en scholen. Helvoirt ligt centraal tussen 's-Hertogenbosch en Tilburg en ligt aan de rand van Loonse en Drunense Duinen, een groot natuurgebied met uitgestrekte zandvlaktes en bossen. Door de centrale ligging en de nabijheid van de natuur en steden is Helvoirt zowel rustig als goed bereikbaar. - Bouwkundig rapport aanwezig! INDELING De entree van de woning heeft een compleet vernieuwde geïsoleerde voordeur naar ruime entree/hal met garderoberuimte, open en vernieuwde eikenhouten trap naar eerste verdieping en toegang tot toilet en woonkamer. Het toilet is ruim, betegeld en voorzien van zwevend toilet en wastafelmeubel (met warm- en koud water), een raam en mechanische ventilatie. De gehele begane grond is voorzien van grote tegels (gietvloer look) voorzien van vloerverwarming. De begane grond is naar de zuidzijde uitgebouwd, waar zowel de zit- als de eetkamer profijt van hebben. De zitkamer ligt aan de voorzijde en biedt via het raam uitzicht op de voortuin, straat en het groen. In de woonkamer is een schouw met houtkachel aanwezig. De eetkamer ligt aan de achterzijde van de woning en biedt via openslaande deuren toegang tot de tuin. In de uitbouw is een gezellige leeshoek gecreëerd met vaste boekenplanken. De open keuken is eveneens tuingericht en bestaat uit een kastenwand en een keukenblok met uitzicht over de tuin. Het notenhouten keukenblok is voorzien van composiet blad, ruime koelkast, Bora inductiekookplaat met geïntegreerde recirculatie afzuigkap, keramische spoelbak met Quooker (flex) en luxe vaatwasser van Miele. De ingebouwde kastenwand biedt naast veel opbergruimte ook plaats aan een koffiecorner en de combi oven/stoomoven (Miele, direct aangesloten op kraan). De bijkeuken is bereikbaar via de keuken en biedt toegang tot een voorraadkast, de buitendeur en de inpandige garage. In de bijkeuken zijn de was apparatuur aansluitingen te vinden en is het mogelijk een extra pantry te installeren (water aan en afvoer is voorbereid). De inpandige garage beschikt over een elektrische deur, geïsoleerde vloer met vloerverwarming, zijraam en de technische installatie (aardwarmtepomp, 365 liter boiler, omvormer, mechanische ventilatiebox). Door het plaatsen van een deur naar de hal en een andere pui naar de oprit is het mogelijk hier een slaapkamer op de begane grond te realiseren. Er zijn zelfs nog extra vloertegels aanwezig! In de technische hoek of bijkeuken, zou relatief eenvoudig een badkamer gerealiseerd kunnen worden. Eerste verdieping De ruime overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, een grote opbergruimte en de vaste trap naar de tweede verdieping. Twee slaapkamers liggen aan de noordzijde van de woning, beide hebben een zijraam en 1 of 2 langwerpige dakramen. De master bedroom ligt aan de zuidzijde van de woning met zijraam en twee spectaculaire dakramen van maar liefst 2.10 lang. De master bedroom biedt toegang tot een walk-in-closet/kleedkamer met aan twee zijden kastruimte en directe toegang tot de badkamer aan de achterzijde van de woning. Achter de kastenwand is extra opbergruimte aanwezig. Een leuk detail is dat de wand tussen de master bedroom en de walk in closet is geïsoleerd met jeans! Ook zijn deze twee ruimtes afgewerkt met een massief eikenhouten parketvloer. De fenomenale badkamer krijgt een prachtige lichtinval door de Fakro dakkapel-serre van 6 dakramen. De badkamer is in lichte kleurstelling betegeld en is voorzien van inbouwspots, vloerverwarming en mechanische ventilatie. Het sanitair bestaat uit een ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, vrijstaand ligbad, toilet en bidet. Tweede verdieping De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, beide voorzien van airconditioning tbv koeling en verwarming én beide van een Fakro dakkapel-serre van 6 dakramen aan de voorzijde. De verdiepingen zijn afgewerkt met glad stucwerk en waterafstotend hoog kwaliteit laminaatvloer. Buiten De privacyvolle achtertuin is gelegen op het zuid-oosten en aangelegd met gazon, borders en terrassen. De tuin is voorzien van een sproeiinstalltie en druppelslang bewateringssysteem. Achter de woning is een veranda aangebouwd, waar men overdekt kan vertoeven in de tuin. Aan de zijkant is de zijtuin middels een dubbele poort bereikbaar en aan de voorzijde biedt de oprit plaats aan twee auto's op eigen terrein. Verbouwing 2023/2024 - Tijdens de modernisering is gebruik gemaakt van bio-based en emmissiearme materialen met heel weinig tot geen giftige materialen; - Alle kozijnen zijn vervangen voor duurzaam houten kozijnen voorzien van HR++ glas, RVS handgrepen en Belgisch hardstenen vensterbanken en dorpels; - Alle binnendeuren zijn vervangen voor stomple tubespaandeuren (hoge isolatiewaarde) inclusief geluidsisolatie; - De woning is gasloos en voorzien van aardwarmtepomp, met 2 bronnen van ca. 135m diep in de oprit. Warmwater via een boiler. Mechanische ventilatie box aanwezig; - De woning is voorzien van 26 zonnepanelen en een omvormer. De woning is ook voorbereid op accu opslag; - Complete elektrische installatie vernieuwd en uitgebreid. Er zijn 3 krachtstroom-aansluitingen aanwezig: voor inductiekookplaat, huisbatterij en oplaadpaal voor auto (links van de garage aan de muur); - Gietijzer houtkachel voldoet aan de nieuwe eisen en houdt warmte lang vast; - De gehele begane grondvloer is vernieuwd, voorzien van 20 cm EPS isolatie, vloerverwarming en 120x120cm vloertegels; - De woning is uitgebouwd met een prachtige uitbouw, die niet alleen voor extra vloer oppervlakte zorgt in de woonkamer maar ook prachtig uitzicht biedt over de voor- en achtertuin. Het dak is verstevigt, om een zwaargewicht groen dak (plantenbak) te kunnen realiseren. Het groendak is 25 cm diep en heeft een EPDM dakbedekking en loodslab (niet giftig is voor planten); - De begane grond én badkamer worden verwarmd middels vloerverwarming. De slaapkamers op de eerste verdieping worden verwarmd middels elektrische radiatoren. De slaapkamers op de tweede verdieping worden verwarmd middels airco-units, die ook kunnen koelen. Alle kabels en goten tbv de airco units zijn weggewerkt in de spouw; - De garage is voorbereid om om te bouwen tot slaapkamer, om een levensloopbestendige woning te creëren. Er is vloerverwarming aangebracht en er zijn extra vloertegels aanwezig om deze door te trekken; - Eerste verdieping beton vloer, tweede verdieping houten verdiepingsvloer die extra verstevigd is met formaldehyd emissie-loze OSB platen; - Geheel nieuw dak: op maat gemaakte kapconstructie (timmermanswerk dus géén kant en klare dakpenelen), Isovlas-isolatie (ecologische isolatieplaten) en dakpannen, incl. overstekken, dakranden, dakgoten, HWA en Fakro dakkapellen en dakramen. Op het dak en de constructie zit 5 jaar garantie (werkzaamheden zijn rond aug 2023 uitgevoerd); - Warmwater via een ruim 365L boiler (voldoende voor 5-persoons huishouden), verwarmt door aardwarmte.

Hypotheek berekenen

€ 1.095.000

Kosten koper (geschat): € 23.750

2% overdrachtsbelasting (€ 21.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.118.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 54.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.095.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
209 m²
Perceeloppervlakte
544 m²
Inhoud
793 m³
Overige inpandige ruimte
24 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1983
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Aardwarmte, elektrische verwarming, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2025
Verkoopdatum
12-08-2025

Badkamer voorzieningen

Bidet, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5268

Google Maps

Helvoirt op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Helvoirt

Woon- en buurtcijfers in Helvoirt

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Helvoirt. In 2025 waren er 5.095 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 548.000.

Inwoners

5.095

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 548.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

150

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Helvoirt
Jaar Inwoners
2021 4.885
2022 4.870
2023 4.990
2024 4.915
2025 5.095

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Helvoirt
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 362.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 471.000
2024 EUR 503.000
2025 EUR 548.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.280 0-15: 740 15-25: 540 25-45: 1.075 45-65: 1.465

Opleidingsniveau

Hoger

1.380

Praktisch

810

Middelbaar

1.460

Herkomst inwoners (2025)

Europa

325

Nederland

4.525

Buiten Europa

250

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 226
Appartementen 293
Tussenwoningen 288
Vrijstaande woningen 845
Twee-onder-één-kap woningen 574

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 72
1900 tot 1925 117
1925 tot 1950 180
1950 tot 1970 490
1970 tot 1980 399
1980 tot 1990 326
1990 tot 2000 179
2000 tot 2010 64
2010 tot 2020 190
2020 en later 109

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

520

Label A

464

Label B

282

Label D

246

Label G

194

Label F

176

Label E

78

Label A++++

60

Label A+

39

Label A+++

26

Label A++

13

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Helvoirt
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.550 3.540
2021 1.730 3.630
2022 1.340 3.460
2023 1.100 3.260
2024 1.060 3.350

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.830

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.310

Koopwoning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.580

Appartement

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.000

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.120

Bedrijvigheid in Helvoirt (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 145
Zakelijke dienstverlening 235
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 910

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Helvoirt
Periode Misdrijven
jan 2025 13
jan 2026 5
jul 2025 11
jun 2025 21
mei 2025 16
mrt 2025 17
nov 2024 6
nov 2025 7
okt 2024 7
okt 2025 7
sep 2024 6
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Helvoirt.

Veelgestelde vragen over wonen in Helvoirt

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Helvoirt?

Helvoirt telt in 2025 ongeveer 5.095 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Helvoirt?

De gemiddelde WOZ-waarde in Helvoirt is in 2025 circa € 548.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Helvoirt?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Helvoirt ligt rond € 38.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Helvoirt?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 150 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Helvoirt?

In Helvoirt komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 845 woningen.

Meer woningen in Helvoirt

Bekijk meer woningen in deze plaats.