Inwoners
281
Laatste jaar: 2026
Rijksweg 4 B
8807PK Herbaijum • Fryslân
Beschikbaar
€ 1.095.000 k.k.
Kosten koper (geschat): € 23.750
2% overdrachtsbelasting (€ 21.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal incl. k.k.: € 1.118.750
Koopprijs /m²: € 1.288
Fotogalerij
Omschrijving
Luxe woonboerderij met B&B en eindeloze mogelijkheden in het Friese buitengebied Tussen Harlingen en Franeker, in het rustige dorp Herbaijum, staat deze indrukwekkend gerenoveerde woonboerderij waar luxe, ruimte en veelzijdigheid samenkomen. Met een woonoppervlakte van maar liefst 850 m², zes luxe badkamers, meerdere keukens én een uitstekend renderende Bed & Breakfast biedt dit bijzondere object ongekend veel mogelijkheden. Vanaf de royale woonverdieping geniet je dankzij de panoramische raampartijen van een adembenemend uitzicht over de uitgestrekte landerijen richting het Prinses Margrietkanaal. Hier ervaar je dagelijks rust, ruimte en privacy, terwijl voorzieningen als scholen en uitvalswegen richting Harlingen, Franeker en Leeuwarden zich op korte afstand bevinden. De oorspronkelijke boerderij uit 1865 is vanaf 2019 vrijwel volledig gerenoveerd met veel aandacht voor details en behoud van de karakteristieke elementen. Het resultaat is een stijlvolle en instapklare woonboerderij waarin sfeer en modern wooncomfort perfect in balans zijn. Wonen op niveau De lichte en sfeervolle woonkamer bevindt zich op de eerste verdieping en vormt samen met de royale woonkeuken het hart van het huis. De luxe keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur, een ruim kookeiland en een brede bar met plaats voor meerdere barkrukken. De grote eettafel biedt volop ruimte om uitgebreid te dineren met familie en vrienden. Verspreid over de verdieping bevinden zich meerdere comfortabele zithoeken. Bij de grote raampartijen kun je in alle rust genieten van het weidse uitzicht, terwijl de zithoek bij de haard een warme en gezellige plek biedt voor lange avonden. Veelzijdig en toekomstbestendig hierdoor is het geheel bijzonder geschikt voor: - gastenverblijf of verhuur; - dubbele bewoning; - mantelzorg; - wonen met kinderen en/of ouders; - recreatieve verhuur; - WMO- of zorglocatie. Dankzij de vele kamers, slaapkamers en meerdere keukens en badkamers heeft iedere bewoner of gast volop privacy en comfort. Buitenleven in optima forma De fraai aangelegde tuin ligt op het zuiden en beschikt over meerdere terrassen, sfeervolle beplanting en een gezellige overkapping. Het erf is zo ingericht dat je optimaal profiteert van zowel het vrije uitzicht als beschutte plekken met veel privacy. Ook het houden van paarden of hobbydieren behoort tot de mogelijkheden hier zou je eenvoudig ruimte van ca. 1.000m² aan kunnen toekennen. Doordat de boerderij over een recht van overpad via de naastgelegen monumentale poort beschikt, wat extra flexibiliteit biedt voor de indeling van het erf. Bijzonderheden: - Volledig gerenoveerd en instapklaar; - Circa 850 m² woonoppervlakte; - Ruim voldoende parkeer mogelijkheden op eigen erf. - Energielabel B; - Goedlopende Bed & Breakfast; - 43 zonnepanelen; - 6 luxe badkamers; - Meerdere keukens aanwezig; - Meer dan 20 kamers; - Perceel van 3.525 m²; - Gelegen nabij Harlingen, Franeker en de A31 richting Leeuwarden. Ben je op zoek naar een exclusieve woonboerderij met ruimte, luxe en talloze gebruiksmogelijkheden? Dan is dit een unieke kans. Maak snel een afspraak en ervaar zelf de sfeer, rust en kwaliteit van deze bijzondere woonboerderij.
Hypotheek berekenen
€ 1.095.000
Kosten koper (geschat): € 23.750
2% overdrachtsbelasting (€ 21.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.118.750
3,04%
Jaarlijks
%
€ 54.750
Direct beschikbaar
€
Geschatte hypotheek
Indicatieve bruto maandlast
Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd
Indicatieve netto maandlast
iDisclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.
Alle kenmerken
Basis
- Vraagprijs
- € 1.095.000 k.k.
- Status
- Beschikbaar
- Aanbod type
- koop
- Woning gebruik
- permanente bewoning
- Type woning
- Woonboerderij, geschakelde woning
Indeling
- Kamers
- 17 kamers
- Slaapkamers
- 9 slaapkamers
- Badkamers
- 2 aparte toiletten
- Vloeren
- 3 woonlagen
Oppervlaktes en inhoud
- Woonoppervlakte
- 850 m²
- Perceeloppervlakte
- 3525 m²
- Inhoud
- 3516 m³
- Overige inpandige ruimte
- 37 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte
- 9 m²
Bouw en energie
- Bouwjaar
- 1865
- Bouwwijze
- Bestaande bouw
- Daktype
- Samengesteld dak bedekt met pannen
- Isolatie
- Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Verwarming
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Cv ketel
- 3 C.V. Ketels (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
- Energielabel
- B
Kadastraal en VvE
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
Buitenruimte en parkeren
- Buitenruimte
- Beschutte ligging en landelijk gelegen
- Tuin
- Voortuin en zijtuin
- Tuin ligging
- Gelegen op het zuiden
- Berging
- Vrijstaande stenen berging
- Parkeren
- Op eigen terrein
- Garage type
- Inpandig
- Garage capaciteit
- 2 auto(s)
Planning
- Aangeboden sinds
- 27-05-2026
Garage voorzieningen
Elektra en stromend water
Extra kenmerken
- Airconditioning
- mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- TV kabel
- en zonnepanelen
Kaarten
Postcodekaart
Google Maps
Kaart van Herbaijum
Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio
Woon- en buurtcijfers in Herbaijum
Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Herbaijum. In 2026 waren er 281 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 294.000.
Gemiddelde WOZ
EUR 294.000
Laatste jaar: 2025
Gemiddeld inkomen p.p.
EUR 29.500
Bron: AlleCijfers
Misdrijven (huidig jaar)
8
Totaal geregistreerd
Demografie en WOZ-ontwikkeling
Inwoners per jaar
| Jaar | Inwoners |
|---|---|
| 2021 | 260 |
| 2022 | 260 |
| 2023 | 270 |
| 2024 | 310 |
| 2025 | 320 |
| 2026 | 281 |
WOZ-waarde per jaar
| Jaar | Gemiddelde WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 201.000 |
| 2022 | EUR 222.000 |
| 2023 | EUR 256.000 |
| 2024 | EUR 274.000 |
| 2025 | EUR 294.000 |
Samenstelling van bewoners
Leeftijdsopbouw
65+: 35
0-15: 45
15-25: 25
25-45: 65
45-65: 90
Opleidingsniveau
Hoger
50
Praktisch
80
Middelbaar
120
Herkomst inwoners (2025)
Europa
45
Nederland
250
Buiten Europa
15
Woningvoorraad en bouwperiodes
Soorten woningen
Hoekwoningen
8
Appartementen
6
Tussenwoningen
6
Vrijstaande woningen
59
Twee-onder-één-kap woningen
44
Bouwperiode van panden
Voor 1700
1
1700 tot 1900
23
1900 tot 1925
7
1925 tot 1950
8
1950 tot 1970
33
1970 tot 1980
10
1980 tot 1990
12
1990 tot 2000
25
2000 tot 2010
2
2010 tot 2020
6
2020 en later
2
Energie en duurzaamheid
Energielabelverdeling
Label A
30
Label G
28
Label C
21
Label B
17
Label F
12
Label D
9
Label E
2
Label A++++
1
Label A+
0
Label A++
0
Label A+++
0
Label A+++++
0
Gemiddeld energieverbruik per jaar
| Jaar | Gas (m3) | Elektriciteit (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.480 | 3.120 |
| 2021 | 1.630 | 3.240 |
| 2022 | 1.240 | 3.010 |
| 2023 | 1.030 | 3.090 |
| 2024 | 960 | 3.260 |
Verbruik per woningtype
Hoekwoning
Gas: 1.160 • Elektriciteit: 2.960
Huurwoning
Gas: 840 • Elektriciteit: 2.380
Koopwoning
Gas: 1.090 • Elektriciteit: 3.340
Appartement
Gas: 890 • Elektriciteit: 2.150
Tussenwoning
Gas: 1.330 • Elektriciteit: 2.360
Vrijstaande woning
Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.640
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.540
Bedrijvigheid in Herbaijum (2025)
Handel en HORECA
5
Nijverheid en energie
10
Zakelijke dienstverlening
10
Overheid, onderwijs en zorg
0
Landbouw, bosbouw en visserij
5
Vervoer, informatie en communicatie
0
Financiele diensten en onroerendgoed
5
Cultuur, recreatie en overige diensten
5
Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 40
Recente misdaadcijfers
| Periode | Misdrijven |
|---|---|
| jan 2026 | 0 |
| jul 2025 | 0 |
| jun 2025 | 0 |
| mei 2025 | 0 |
| mrt 2025 | 0 |
| mrt 2026 | 0 |
| nov 2024 | 2 |
| nov 2025 | 0 |
| okt 2024 | 1 |
| okt 2025 | 3 |
| sep 2024 | 1 |
| sep 2025 | 1 |
Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Herbaijum.
Veelgestelde vragen over wonen in Herbaijum
Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.
Hoeveel inwoners heeft Herbaijum?
Herbaijum telt in 2026 ongeveer 281 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Herbaijum?
De gemiddelde WOZ-waarde in Herbaijum is in 2025 circa € 294.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Herbaijum?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Herbaijum ligt rond € 29.500 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Herbaijum?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 8 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Herbaijum?
In Herbaijum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 59 woningen.
Meer woningen in Herbaijum
Bekijk meer woningen in deze plaats.
-
- Beschikbaar
Kiesterzijl 56
8807PG Herbaijum
€ 995.000 k.k.
AOpslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 218 m²
- Perceeloppervlakte
- 8265 m²
- Slaapkamers
- 2
-
- Beschikbaar
Rijksweg 40
8807PK Herbaijum
€ 849.500 k.k.
€ 6.246/m²
AOpslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 136 m²
- Perceeloppervlakte
- 3480 m²
- Slaapkamers
- 3
-
- Verkocht
Paradyske 7
8807PV Herbaijum
€ 297.500 k.k.
€ 3.098/m²
COpslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 96 m²
- Perceeloppervlakte
- 263 m²
- Slaapkamers
- 4
