Direct naar de inhoud
Logo van Van Alphen Makelaardij

Oude Boomgaard 1

3249BN Herkingen • Zuid-Holland

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.148

Fotogalerij

Oude Boomgaard 1 Herkingen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Moderne gezinswoning met tuinkamer, zonnepanelen en veel ruimte Oude Boomgaard 1 – Herkingen Welkom bij deze instapklare gezinswoning in het rustige en kindvriendelijke Herkingen. Deze woning combineert een modern afwerkingsniveau met duurzaamheid en verrassend veel ruimte. Met onder andere triple glas, 10 zonnepanelen, een stijlvolle Ardi-keuken en een royale tuinkamer/overkapping is dit een huis waar u direct kunt intrekken en jarenlang woonplezier ervaart. Indeling Entree met meterkast, cv-kast en toilet. De lichte woonkamer is voorzien van vloerverwarming, splinternieuwe houtkachel en pvc-vloer en staat in open verbinding met de moderne Ardi-keuken. Deze keuken is uitgerust met een nieuwe vaatwasser, combi-oven, koelkast, vriezer, 5-pits gaskookplaat en een natuurstenen werkblad. Eerste verdieping Overloop met drie slaapkamers, een handige bergkast en de badkamer met douche, tweede toilet en wastafel. De doorlopende laminaatvloer geeft de verdieping een strak en verzorgd geheel. Tweede verdieping De zolder is via een vaste trap bereikbaar en biedt een royale, open ruimte met twee Velux dakramen. Hier is eenvoudig een vierde en zelfs vijfde slaapkamer te realiseren, maar ook een ruime werk- of hobbykamer behoort tot de mogelijkheden. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig. Tuin Achter de woning vindt u een heerlijke tuin met een fraaie overkapping/tuinkamer voorzien van verlichting. Een perfecte plek om het hele jaar door te genieten van het buitenleven. Daarnaast beschikt de tuin over een praktisch tuinschuurtje. Bijzonderheden - Triple glas - 10 zonnepanelen - Vloerverwarming op de begane grond - Moderne Ardi-keuken met diverse inbouwapparatuur - Tuinkamer/overkapping met verlichting - Mogelijkheid tot 5 slaapkamers - Nieuwe houtkachel (2024) in de woonkamer; - Plafond van de benedenverdieping en badkamer onlangs gestuct (september 2025) Kortom Oude Boomgaard 1 is een verrassend ruime, duurzame en keurig afgewerkte woning die helemaal klaar is voor een nieuw gezin. U hoeft alleen uw verhuisdozen nog uit te pakken.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Perceeloppervlakte
131 m²
Inhoud
476 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
46 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2013
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-10-2025
Verkoopdatum
17-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3249

Google Maps

Locatie van Herkingen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Herkingen

Woon- en buurtcijfers in Herkingen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Herkingen. In 2025 waren er 1.245 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 311.000.

Inwoners

1.245

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 311.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

46

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Herkingen
Jaar Inwoners
2021 1.250
2022 1.265
2023 1.295
2024 1.305
2025 1.245

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Herkingen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 214.000
2022 EUR 239.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 311.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 330 0-15: 170 15-25: 135 25-45: 260 45-65: 355

Opleidingsniveau

Hoger

150

Praktisch

310

Middelbaar

480

Herkomst inwoners (2025)

Europa

60

Nederland

1.120

Buiten Europa

65

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 97
Appartementen 65
Tussenwoningen 143
Vrijstaande woningen 201
Twee-onder-één-kap woningen 70

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 22
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 36
1950 tot 1970 138
1970 tot 1980 301
1980 tot 1990 111
1990 tot 2000 84
2000 tot 2010 28
2010 tot 2020 71
2020 en later 75

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

316

Label B

104

Label G

99

Label D

83

Label A

79

Label F

56

Label E

31

Label A++

16

Label A+

10

Label A+++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Herkingen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.940
2021 1.410 3.070
2022 1.030 2.860
2023 850 2.660
2024 840 2.780

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.460

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 2.000

Tussenwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.260

Vrijstaande woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.900

Bedrijvigheid in Herkingen (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 140

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Herkingen
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 5
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Herkingen.

Veelgestelde vragen over wonen in Herkingen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Herkingen?

Herkingen telt in 2025 ongeveer 1.245 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Herkingen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Herkingen is in 2025 circa € 311.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Herkingen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Herkingen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Herkingen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 46 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Herkingen?

In Herkingen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 201 woningen.

Meer woningen in Herkingen

Bekijk meer woningen in deze plaats.