Direct naar de inhoud
Logo van Krieger & Witte Makelaars

Oude Boomgaard 24

3249BN Herkingen • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 3.448

Fotogalerij

Oude Boomgaard 24 Herkingen
Foto 26
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Achter de dijk van Herkingen, op loopafstand van het prachtige Grevelingenmeer, vindt u deze instapklare en duurzame tussenwoning in het kleinschalige nieuwbouwproject ‘De Oude Dee’. Dit project is in 2021 opgeleverd en bestaat uit 15 luxe woningen waar comfort, duurzaamheid en een fijne woonomgeving samenkomen. Hier woont u op een rustige plek, met de natuur en het water dichtbij, terwijl u geniet van alle gemakken van een moderne woning. Een ideale plek voor wie comfortabel wil wonen, eventueel met het gezin, en waarde hecht aan energiezuinigheid, ruimte en een verzorgde afwerking. Zodra u de woning binnenstapt, merkt u direct dat er aandacht is besteed aan kwaliteit en wooncomfort. De woning is instapklaar, modern afgewerkt en voorzien van een strakke gietvloer op iedere verdieping. Dit zorgt niet alleen voor een rustige en eigentijdse uitstraling, maar ook voor praktisch woongenot. De gietvloer vormt een mooie basis voor verschillende interieurstijlen en sluit perfect aan bij het moderne karakter van de woning. De woonkamer is licht en uitnodigend. Dankzij de dubbel openslaande deuren staat de leefruimte in directe verbinding met de achtertuin. Op zonnige dagen zet u de deuren open en betrekt u de tuin als vanzelf bij de woonkamer. De achtertuin ligt op het zuidwesten, waardoor u hier volop van de middag- en avondzon kunt genieten. Of u nu graag buiten eet, ontspant met een goed boek of kinderen veilig wilt laten spelen: deze tuin biedt daarvoor een heerlijke plek. De luxe Duitse keuken is een echte blikvanger en vormt een stijlvolle aanvulling op de woonruimte. De keuken is uitgevoerd in een praktische U-vorm, waardoor u profiteert van veel werkruimte, slimme opbergruimte en een prettige indeling tijdens het koken. Het warm gekleurde granieten aanrechtblad van Kashmir Gold geeft de keuken een chique en tijdloze uitstraling. Uiteraard is de keuken voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een geluidsarme Novy afzuigkap, een vaatwasser, een oven, een enkele spoelbak en een koel-/vriescombinatie. Hier kookt u comfortabel, overzichtelijk en met plezier, of u nu snel een maaltijd bereidt of uitgebreid tafelt met familie en vrienden. De woning is gebouwd met het oog op de toekomst. Zo is de woning voorzien van triple glas HR+++, hoogwaardige isolatie, vloerverwarming en een WTW-installatie. De bodemwarmtepomp zorgt ervoor dat de woning in de winter aangenaam warm is en in de zomer juist prettig koel blijft. Dat betekent een zeer comfortabel binnenklimaat gedurende het hele jaar én een energiezuinige manier van wonen. U profiteert hier van moderne techniek zonder in te leveren op sfeer en comfort. Op de verdiepingen vindt u fijne, goed bruikbare ruimtes. De slaapkamers zijn keurig afgewerkt en twee slaapkamers zijn voorzien van op maat gemaakte kasten. Dat is niet alleen stijlvol, maar ook bijzonder praktisch: u heeft direct volop bergruimte zonder dat dit ten koste gaat van de indeling. De tweede verdieping is extra aantrekkelijk gemaakt door het plaatsen van een grote dakkapel v.v. elektrisch bedienbare zonwering en een extra dakvenster. Hierdoor is hier veel licht en ruimte ontstaan, waardoor deze verdieping uitstekend te gebruiken is als slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of speelkamer. Ook de ligging maakt deze woning bijzonder. Herkingen is een geliefde woonplaats voor wie houdt van rust, ruimte en water. Het Grevelingenmeer ligt op loopafstand en nodigt uit tot wandelen, fietsen, zwemmen, zeilen of gewoon genieten van het uitzicht. Tegelijkertijd woont u in een nette, jonge woonomgeving achter de dijk, waar duurzaamheid en woongenot centraal staan. Kortom, deze instapklare tussenwoning in Herkingen biedt u modern wooncomfort, een duurzame basis, een zonnige achtertuin op het zuidwesten, verrassend veel ruimte en een fantastische ligging nabij het Grevelingenmeer. Een woning waar u zonder grote verbouwingen direct kunt gaan genieten van comfortabel, energiezuinig en toekomstbestendig wonen. Indeling Entree: Gietvloer v.v. vloerverwarming, meterkast en trapopgang. Toilet: Zwevend, wastafel, half betegeld en vloerverwarming. Woonkamer: Gietvloer v.v. vloerverwarming, trapkast en dubbel openslaande deuren. Keuken: Gietvloer v.v. vloerverwarming, inductiekookplaat, geluidsarme Novi afzuigkap, vaatwasser, oven, enkele spoelbak, koel/vriescombinatie en granieten werkblad (Kashmir Gold). Eerste verdieping Overloop: Gietvloer v.v. vloerverwarming en trapopgang. Slaapkamer 1: Gietvloer v.v. vloerverwarming en houten op maatgemaakte kast van wit essen plus verlichting. Slaapkamer 2: Gietvloer v.v. vloerverwarming. Slaapkamer 3: Gietvloer v.v. vloerverwarming en houten op maat gemaakte kasten 2x van wit essen. Badkamer: Douche, dubbele wastafel met meubel, spiegel met verlichting, zwevend toilet, handdoekenradiator en geheel betegeld. Tweede verdieping Gietvloer, wit-essenhouten wandboekenrek, dakkapel v.v. elektrisch bedienbare zonwering en Velux dakvenster. Technische ruimte: Witgoedaansluitingen, WTW-installatie en warmtepomp. Tuin Eigen achterom, op het zuiden, diverse beplanting, betegeld, grind, zonnescherm en houten berging v.v. elektra. Bijzonderheden Extra’s: - Rustig gelegen; - Instapklaar; - Achtertuin op het zuidwesten; - Triple glas; - Gietvloeren; - Begane grond en 1ste verdieping v.v. vloerverwarming; - Gasloos; - Dakkapel; - Energielabel A++; - Warmtepomp; - Op loopafstand van het Grevelingenmeer.

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

3,02%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
113 m²
Inhoud
404 m³
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3249

Google Maps

Locatie van Herkingen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Herkingen

Woon- en buurtcijfers in Herkingen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Herkingen. In 2025 waren er 1.245 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 311.000.

Inwoners

1.245

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 311.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

46

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Herkingen
Jaar Inwoners
2021 1.250
2022 1.265
2023 1.295
2024 1.305
2025 1.245

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Herkingen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 214.000
2022 EUR 239.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 311.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 330 0-15: 170 15-25: 135 25-45: 260 45-65: 355

Opleidingsniveau

Hoger

150

Praktisch

310

Middelbaar

480

Herkomst inwoners (2025)

Europa

60

Nederland

1.120

Buiten Europa

65

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 97
Appartementen 65
Tussenwoningen 143
Vrijstaande woningen 201
Twee-onder-één-kap woningen 70

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 22
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 36
1950 tot 1970 138
1970 tot 1980 301
1980 tot 1990 111
1990 tot 2000 84
2000 tot 2010 28
2010 tot 2020 71
2020 en later 75

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

316

Label B

104

Label G

99

Label D

83

Label A

79

Label F

56

Label E

31

Label A++

16

Label A+

10

Label A+++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Herkingen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.940
2021 1.410 3.070
2022 1.030 2.860
2023 850 2.660
2024 840 2.780

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.460

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 2.000

Tussenwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.260

Vrijstaande woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.900

Bedrijvigheid in Herkingen (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 140

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Herkingen
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 5
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Herkingen.

Veelgestelde vragen over wonen in Herkingen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Herkingen?

Herkingen telt in 2025 ongeveer 1.245 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Herkingen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Herkingen is in 2025 circa € 311.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Herkingen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Herkingen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Herkingen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 46 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Herkingen?

In Herkingen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 201 woningen.

Meer woningen in Herkingen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.