Direct naar de inhoud
Logo van Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Oosterbeek

Hoofdstraat 172

6674BE Herveld • Gelderland

Verkocht

€ 1.150.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.174.850

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Hoofdstraat 172 Herveld
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Verscholen in het Betuwse landschap, omarmd door bosschages en fruitbomen, wordt u dit exclusieve landhuis aangeboden – een parel van rust en schoonheid, met maar liefst 234 m² woonoppervlakte en gelegen op een royaal perceel van ca. 4060 m². Een plek waar privacy en natuur samenkomen, maar toch op slechts een steenworp afstand van het bruisende centrum en de voorzieningen die het dagelijks leven vereisen. Dit betoverende landhuis in het romantische Herveld biedt alles wat uw hart begeert – en meer. Dankzij de nabijheid van Arnhem en Nijmegen, met uitstekende verbindingen via het knooppunt A50/A15, is deze woning de perfecte uitvalsbasis voor een gezin dat de balans zoekt tussen werk, studie en privéleven. In het naburige dorp Zetten vindt u op 2 kilometer afstand zelfs een treinstation, vanaf hier staat u met 19 minuten in het centrum van Arnhem. Dit landhuis is meer dan een woning; het is een toevluchtsoord, een plek waar uw gezin kan bloeien in een omgeving die rust uitstraalt. De woning, gebouwd in 1928, is met zorg gerenoveerd en omgetoverd tot een luxueus landhuis met alle moderne gemakken. Het karakter van het verleden blijft behouden, terwijl de inrichting perfect is afgestemd op de wensen van nu. Het prachtige perceel is volledig omheind en biedt een waar paradijs van privacy met terrassen, een weelderige tuin, oude bomen en een vijver met fontein. Een oase waar het goed vertoeven is, voor zowel jong als oud. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1928. Renovaties sindsdien Bouwwijze: traditioneel opgetrokken in steen. Dakbedekking door middel van dakpannen. Isolatie: dubbele beglazing, spouwisolatie en vloerisolatie. Woonoppervlakte: ca. 234 m² Inhoud: ca. 1.082 m³ Perceeloppervlakte: 4.060 m² Energielabel: D INDELING Parterre De ruime hal verwelkomt u met een meterkast, garderobe en een stijlvolle toiletruimte. Vanuit de hal komt u in de royale woonkamer, waar de lichte, halfronde serre de ruimte omarmt en de natuur als het ware naar binnen haalt. De serre, met haar elegante eikenhouten vloer, biedt een ideale plek voor een zithoek, en het marmeren vloeren met vloerverwarming in de woonkamer versterken het luxe gevoel. De ruimte biedt tal van mogelijkheden voor diverse zithoeken, waardoor het hart van dit landhuis een plek van samenzijn en ontspanning is. Inbouwspots in het plafond zorgen voor sfeervolle verlichting, zowel overdag als 's avonds. De eethoek is in open verbinding met de keuken, die van alle moderne gemakken is voorzien. De keuken, met een L-opstelling, beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur en heeft een stijlvol contrast van lichte kleuren met een donker hardstenen werkblad. De marmeren vloer met vloerverwarming en de inbouwspots in het plafond geven de ruimte een moderne uitstraling. Een ruime voorraadkast maakt het gemakkelijk om de proviand op te slaan. De keuken biedt toegang tot de entree, waar een hardhouten trapopgang naar de eerste verdieping leidt, en een deur naar de inpandige garage. De garage is voorzien van een plavuizenvloer en biedt ruimte voor wasapparatuur en berging. Een badkamer met douche en wastafel maakt deze ruimte nog praktischer. De tweede garage is omgebouwd tot een kantoor met keukenopstelling en toilet – ideaal voor werken vanuit huis. Daarnaast biedt de begane grond nog een tweede kantoorruimte, met veel lichtinval, airco en openslaande deuren naar de tuin. De ruimte is perfect voor wie werk en privé wil combineren, maar kan ook als extra slaapkamer dienen. Trapopgang naar een slaapkamer op de 1e verdieping. De slaapverdieping is ingericht met een tweepersoonsbed. De kamer heeft een zij- en dakraam, airconditioning, bergruimte onder de schuine kap en de vloer is afgewerkt met een visgraat. Eerste verdieping Via de prachtige hardhouten trap bereikt u de overloop van de eerste verdieping, waar u wordt verwelkomd door een prachtig uitzicht op de vide en het dakraam. Hier bevinden zich vier ruime slaapkamers en een complete badkamer. De royale hoofdslaapkamer heeft twee dakkapellen, vaste kastenwanden, inbouwspots en topkoeling voor optimaal comfort. Onder de schuine kap is extra bergruimte gecreëerd, waardoor de ruimte nog praktischer wordt. De tweede slaapkamer is ook royaal van formaat en heeft twee vaste kasten. Beide slaapkamers bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een kastenwand en een zitje. De derde en vierde slaapkamer kunnen dienen als kinderkamer of hobbyruimte. Alle slaapkamers zijn voorzien van een elegante visgraat vloer die de landelijke sfeer van de woning versterkt. De volledig betegelde badkamer is een oase van rust, met een ligbad met handdouche, stoomdouche, wastafelmeubel en toilet. De badkamer biedt alles voor een luxe ervaring in uw eigen huis. Bergvliering Een vlizotrap geeft toegang tot de bergvliering, waar de installatie van de topkoeling is ondergebracht – handig en goed weggewerkt. PERCEEL Het landhuis wordt omgeven door een schitterend aangelegde tuin die het gevoel van privacy en rust versterkt. De grote oprit biedt voldoende parkeerruimte en is afgesloten met een op afstand bedienbare elektrische toegangspoort met intercom. De tuin is een waar paradijs: ruime terrassen, weelderige borders met beplanting, oude bomen, een vijver met fontein en een goed onderhouden gazon. Daarnaast beschikt de tuin over een houten tuinhuis achter in de tuin en een ponystal bij de weide geschikt voor hobbydieren. De woning volledig afgeschermd met sierhekwerken, wat zorgt voor een veilige en besloten sfeer. BIJZONDERHEDEN • Royale vrijstaande villa op een riant perceel • Afgesloten oprit met (elektrische) toegangspoort en intercom • Royale woonkamer met airconditioning en prachtige serre • Moderne keuken met inbouwapparatuur • Kantoorruimten op de begane grond, ideaal voor werken vanuit huis • Vijf slaapkamers op de eerste verdieping • Twee luxe badkamers • Inbouwspots voor sfeervolle verlichting • Verwarming via hybride warmtepomp • Inpandige garage met elektrische deur • Ruime overkapping met daarop 20 zonnepanelen • Parkeerterrein en carport • Houten tuinhuis • Schuur, ideaal als klus- of bergruimte FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING Restaurant: Bij de Engel te Dodewaard Favoriete speciaalzaak: La Pentola te Elst Indrukwekkende natuur: fietsen over de Waaldijk en wandelen in strandpark Slijk-Ewijk WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? Het is hier heel fijn wonen, de rust, de privacy, de ruimte rondom en in het huis is heerlijk. De goede bereikbaarheid met de auto maar ook met de trein is heel prettig. Het is heerlijk om bezig te zijn rondom huis, en misschien nog wel fijner om daarna uit te rusten met zicht op de prachtige tuin. Dat kan zowel binnen als buiten.

Hypotheek berekenen

€ 1.150.000

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.174.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 57.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.150.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
311 m²
Perceeloppervlakte
4060 m²
Inhoud
1197 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
27 m²
Externe bergruimte
38 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
14-08-2025
Verkoopdatum
08-09-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6674

Google Maps

Herveld op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Herveld

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Herveld. In 2025 waren er 3.190 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 448.000.

Inwoners

3.190

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 448.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

71

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Herveld
Jaar Inwoners
2021 3.075
2022 3.070
2023 3.185
2024 3.165
2025 3.190

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Herveld
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 303.000
2022 EUR 341.000
2023 EUR 403.000
2024 EUR 429.000
2025 EUR 448.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 690 0-15: 520 15-25: 380 25-45: 690 45-65: 910

Opleidingsniveau

Hoger

610

Praktisch

680

Middelbaar

1.070

Herkomst inwoners (2025)

Europa

145

Nederland

2.895

Buiten Europa

145

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 228
Appartementen 210
Tussenwoningen 342
Vrijstaande woningen 430
Twee-onder-één-kap woningen 163

Bouwperiode van panden

Voor 1700 8
1700 tot 1900 48
1900 tot 1925 59
1925 tot 1950 115
1950 tot 1970 174
1970 tot 1980 139
1980 tot 1990 169
1990 tot 2000 136
2000 tot 2010 228
2010 tot 2020 72
2020 en later 105

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

371

Label B

266

Label C

243

Label G

136

Label A++++

100

Label D

79

Label F

71

Label E

39

Label A+

12

Label A+++

10

Label A++

9

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Herveld
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.560
2021 1.500 3.570
2022 1.100 3.350
2023 900 3.210
2024 880 3.350

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 3.040

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 2.310

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.500

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.830

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Herveld (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Herveld
Periode Misdrijven
jan 2025 11
jan 2026 7
jul 2025 7
jun 2025 7
mei 2025 11
mrt 2025 7
nov 2024 7
nov 2025 3
okt 2024 12
okt 2025 4
sep 2024 4
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Herveld.

Veelgestelde vragen over wonen in Herveld

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Herveld?

Herveld telt in 2025 ongeveer 3.190 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Herveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Herveld is in 2025 circa € 448.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Herveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Herveld ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Herveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 71 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Herveld?

In Herveld komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 430 woningen.

Meer woningen in Herveld

Bekijk meer woningen in deze plaats.