Direct naar de inhoud
Logo van Ten Vaarwerk Taxaties & Makelaardij

Keurbeek 3 D

6914AE Herwen • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Tolkamer

Fotogalerij

Keurbeek 3 D Herwen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan een hofje met prachtig uitzicht over de weilanden Zoek je een instapklare woning waar alles gewoon klopt? Droom je van wakker worden met vogelgezang op de achtergrond en uitkijken over de weilanden – zonder concessies te doen aan comfort of gemak? Dan is Keurbeek 3-D in Herwen precies wat je zoekt. Deze moderne tussenwoning uit 2023 biedt alles wat jouw volgende stap zo bijzonder maakt. Of je nou doorstroomt naar iets nieuws of op zoek bent naar een onderhoudsarme woning, deze parel is helemaal klaar voor z’n nieuwe bewoners! Stel het je even voor: je rijdt het hofje op, je eigen parkeerplaats wacht al op je. Geen gedoe dus. Het huis zelf is fris, jong en met hoogwaardige materialen afgewerkt. De keuken beschikt over Siemens apparatuur en er ligt een fraaie pvc visgraat op de vloer. Boven zijn er 2 slaapkamers, waarvan eentje met een wasmachine- en drogeraansluiting, maar deze bevindt zich ook boven op zolder. De grote slaapkamer heeft een ruime inloopkast, daar houden we van! De dakramen zijn voorzien van elektrisch bedienbare screens. Met bouwjaar 2023 heb je voorlopig nergens omkijken naar. Alles is tiptop geïsoleerd; dat energielabel A+++ voelt niet alleen fijn voor je portemonnee, maar ook als een warm (en koele!) deken om je heen. Wat dacht je van de onderhoudsvriendelijke achtertuin? Hier drink je op een zonnige ochtend heerlijk een kopje koffie, terwijl de dag langzaam op gang komt en de weilanden nog in dauw gehuld zijn. Als je liever in de schaduw zit doe je gewoon even het uitvalscherm naar beneden. Er is een gezamenlijk pad rondom het hofje. Ideaal om even je hoofd leeg te maken met een klein ommetje. Een groot pluspunt is de ligging aan dit knusse hofje. Hier ken je je buren én kun je je terugtrekken als je daar zin in hebt. Kinderen en kleinkinderen kunnen veilig buiten spelen of fietsen. Zo’n hofje brengt mensen samen – de perfecte omgeving voor ouderen en doorstromers die wel houden van gezelligheid, maar ook van hun rust. Je woont hier niet alleen prachtig, maar óók bijzonder centraal voor wie houdt van natuur en recreatie. Herwen ligt namelijk verscholen tussen de uitgestrekte uiterwaarden van de Rijn. Fietsen langs het water, wandelen in het groen, vogels spotten... In deze omgeving kom je echt tot rust. Met het natuurgebied de Gelderse Poort om de hoek raak je niet snel uitgekeken. Lekker terrasje pakken in het gezellige centrum van Zevenaar of de Europakade in Tolkamer. De voorzieningen zijn nooit ver weg, maar in Herwen kom je vooral voor het dorpse karakter en het hartelijke welkom. De woning is nog bijna splinternieuw… Hier hoef je níets te klussen. Verhuizen, inrichten, klaar! BIJZONDERHEDEN: - energielabel A+++ , warmtepomp en 8 zonnepanelen - fraai uitzicht - wonen aan een hofje - parkeren op eigen terrein - 3 slaapkamers Wil je komen kijken? Neem gerust contact op – wie weet wordt Keurbeek 3-D binnenkort jouw nieuwe thuisbasis! VRAAGPRIJS : € 419.000,- k.k. AANVAARDING : in overleg

Hypotheek berekenen

€ 419.000

Kosten koper (geschat): € 10.230

2% overdrachtsbelasting (€ 8.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 429.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 419.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning (hofjeswoning)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
119 m²
Perceeloppervlakte
1330 m²
Inhoud
439 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
58 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2023
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Doorstroomboiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Mandelig

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
26-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6914

Google Maps

Geografisch overzicht Herwen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Herwen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Herwen. In 2025 waren er 1.145 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 369.000.

Inwoners

1.145

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 369.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

23

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Herwen
Jaar Inwoners
2021 1.060
2022 1.085
2023 1.090
2024 1.115
2025 1.145

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Herwen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 258.000
2022 EUR 288.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 347.000
2025 EUR 369.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 295 0-15: 170 15-25: 100 25-45: 260 45-65: 325

Opleidingsniveau

Hoger

180

Praktisch

230

Middelbaar

460

Herkomst inwoners (2025)

Europa

75

Nederland

995

Buiten Europa

75

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 87
Appartementen 20
Tussenwoningen 101
Vrijstaande woningen 203
Twee-onder-één-kap woningen 86

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 34
1900 tot 1925 28
1925 tot 1950 32
1950 tot 1970 133
1970 tot 1980 95
1980 tot 1990 61
1990 tot 2000 52
2000 tot 2010 12
2010 tot 2020 27
2020 en later 33

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

111

Label C

103

Label D

67

Label A

62

Label G

59

Label E

26

Label F

23

Label A++++

22

Label A+++

3

Label A++

1

Label A+

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Herwen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.380
2021 1.650 3.510
2022 1.310 3.310
2023 1.050 3.240
2024 980 3.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.710

Huurwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.370

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.540

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 2.000

Tussenwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Herwen (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 165

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Herwen
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 3
okt 2024 0
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Herwen.

Veelgestelde vragen over wonen in Herwen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Herwen?

Herwen telt in 2025 ongeveer 1.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Herwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Herwen is in 2025 circa € 369.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Herwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Herwen ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Herwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 23 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Herwen?

In Herwen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 203 woningen.

Meer woningen in Herwen

Bekijk meer woningen in deze plaats.