Direct naar de inhoud
Logo van Mutters Makelaars & Adviseurs

Groenewal 15

4161CL Heukelum • Gelderland

Verkocht

€ 875.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 894.350

Koopprijs /m²: € 5.872

Fotogalerij

Groenewal 15 Heukelum
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in de oude kern van Heukelum met een karakteristieke uitstraling met energielabel A+ ! Groenewal 15 is een vrijstaande woning uit 1930, gelegen op een bijzondere plek in het oude centrum van Heukelum. Direct aan de stadswal, met vrij uitzicht over de historische gracht en daarachter een boomgaard. De sfeer van het verleden is nog voelbaar, maar achter de authentieke gevel schuilt een compleet gerenoveerde woning die in 2022 op duurzame wijze is aangepast aan het comfort van nu. Er zijn 3 ruime slaapkamers, een luxe keuken en ruime badkamer. De woning beschikt over een grote schuur met een eigen entree via de Evert Noolstraat. Ideaal voor wie wonen en werken wil combineren op een unieke plek. Heukelum biedt volop faciliteiten zoals een supermarkt, basisschool, meerdere sportverenigingen en diverse kleinere winkeltjes. Daarbij biedt de centrale ligging op 30 minuten van Utrecht, Rotterdam en Den Bosch een eenvoudige toegang tot deze steden. Tip: download de uitgebreide brochure op onze website voor meer foto's, plattegronden en informatie over de technische staat van de woning. Indeling Via de klassieke voordeur met glas-in-lood kom je in de hal met modern afgewerkt toilet en trapopgang. De woonkamer is sfeervol en licht, met originele glas-in-loodramen, hoge plafonds en zicht op het groen. De ruimte is recent voorzien van een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming en afgewerkt met brede laminaatdelen in houttint. De woonkamer is speels ingericht met meerdere zithoekjes. De openslaande deuren zorgen voor verbinding met de tuin en de haard biedt de sfeer aan de binnenzijde. Aan de achterzijde ligt de ruime woonkeuken. Hier valt direct de moderne keukenopstelling op: matzwarte fronten, een licht werkblad, dubbele spoelbak, Quooker, inductiekookplaat, afzuiging, oven en combi-oven, koelkast en vaatwasser. Dit alles in een dubbele opstelling. Door de grote raampartijen heb je volop zicht op de diepe achtertuin. In de keuken staat een ruime eettafel. Perfect voor het dagelijks eten, spelletjes spelen, huiswerk of een diner met vrienden. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de moderne badkamer. Alle kamers zijn voorzien van vernieuwde vloerafwerking, geschilderde wanden en plafonds met zichtbare balken. De ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde heeft aansluitend een inloopkast over de volledige lengte van de kamer. Vanuit deze kamer heb je ook een geweldig uitzicht. De slaapkamer aan de achterzijde kijkt uit over de tuin. De derde slaapkamer is ruim en kijkt uit over de boomgaard aan de voorzijde. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, ruime inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. De badkamer is voorzien van strak en modern tegelwerk. Het raam zorgt voor voldoende ventilatie en daglicht. Ook hier zijn alle leidingen vernieuwd en is mechanische ventilatie aanwezig. Tweede verdieping Een vlizotrap brengt je naar de verrassend ruime tweede verdieping. Deze is nu in gebruik als bergzolder. Tuin De tuin is rijk begroeid en loopt rondom de woning. Aan de voorzijde wandel je via het smalle tuinpad langs bloemen en struiken richting de gracht. Er zijn meerdere terrassen en plekjes om te zitten. De bloemen, plantjes, hagen en struiken zorgen voor volop privacy, schaduwplekjes en zijn ook nog eens goed voor de natuur. De petangue-baan heeft wat aandacht nodig, maar op een zomerse avond is het geweldig verblijven in deze tuin. De achterliggende kerktoren zorgt ervoor dat het karakteristieke beeld wordt gecompleteerd. Uiteraard ontbreekt de eigen moestuin niet, en tegen de schuur staat ook een kas. Jezelf voorzien van verse groente is hier dus volop mogelijk. Aan de achterzijde bevindt zich een grote gemetselde schuur met karakteristieke kapconstructie, dakramen en veel ruimte voor hobby of werk. Dankzij het bestemmingsplan is het toegestaan om deze ruimte in te richten als kleinschalige bedrijfsruimte of kantoor aan huis. Via de achterzijde is er toegang tot een eigen parkeerplaats en achterom aan de Evert Noolstraat. Bijzonderheden Groenewal 15 combineert historische charme met modern comfort. De ligging aan de stadswal, het vrije uitzicht, de grote tuin en de multifunctionele schuur maken dit een uniek aanbod in de regio. Een fijne plek om te wonen, te werken of allebei – midden in het karakteristieke Heukelum. Ben je benieuwd hoe dit aanvoelt? Neem contact met ons op voor een bezichtiging. We laten je graag alles zien. Voor technische kenmerken en bijzonderheden verwijzen wij je naar de brochure. Heukelum is een authentiek middeleeuws stadje aan de Linge, met een rijke historie die nog altijd zichtbaar is in het straatbeeld. De compacte bouwstijl en oude stadsmuren geven het stadje een knusse, bijna sprookjesachtige sfeer. Met ongeveer 2.100 inwoners biedt Heukelum een rustige, landelijke woonomgeving, ideaal voor wie houdt van historie en natuur. Het stadje heeft verschillende basisvoorzieningen, waaronder een bakker, een supermarkt en een basisschool. Sportliefhebbers kunnen terecht bij de lokale sportverenigingen, en voor watersport en recreatie biedt de nabijgelegen Linge volop mogelijkheden. Voor middelbare scholen en uitgebreidere voorzieningen is Leerdam de dichtstbijzijnde stad, op slechts 10 minuten rijden. De ligging van Heukelum is centraal in Nederland: via de A15 zijn steden zoals Utrecht en Den Bosch binnen 40 minuten bereikbaar, waardoor het ook een ideale plek is voor forenzen. Voor wie op zoek is naar een rustige woonomgeving met veel historie, natuur en recreatie, is Heukelum een ideale woonplek. Interesse gewekt? Schakel meteen je eigen aankoopmakelaar in. Jouw aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.

Hypotheek berekenen

€ 875.000

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 894.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
149 m²
Inhoud
594 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
A+

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2025
Verkoopdatum
06-07-2025

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4161

Google Maps

Heukelum op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heukelum

Woon- en buurtcijfers in Heukelum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heukelum. In 2025 waren er 2.225 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 416.782.

Inwoners

2.225

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 416.782

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.601

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

43

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heukelum
Jaar Inwoners
2021 2.270
2022 2.310
2023 2.280
2024 2.265
2025 2.225

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heukelum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 289.576
2022 EUR 314.930
2023 EUR 376.655
2024 EUR 391.955
2025 EUR 416.782

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 555 0-15: 285 15-25: 275 25-45: 455 45-65: 660

Opleidingsniveau

Hoger

330

Praktisch

450

Middelbaar

860

Herkomst inwoners (2025)

Europa

75

Nederland

2.015

Buiten Europa

140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 182
Appartementen 133
Tussenwoningen 332
Vrijstaande woningen 259
Twee-onder-één-kap woningen 138

Bouwperiode van panden

Voor 1700 8
1700 tot 1900 83
1900 tot 1925 65
1925 tot 1950 89
1950 tot 1970 202
1970 tot 1980 181
1980 tot 1990 125
1990 tot 2000 110
2000 tot 2010 35
2010 tot 2020 73
2020 en later 16

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

233

Label C

219

Label B

156

Label D

124

Label G

121

Label F

68

Label A+

53

Label E

20

Label A++

7

Label A+++

2

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heukelum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.204 2.967
2021 1.333 3.118
2022 1.018 2.908
2023 845 2.757
2024 820 2.807

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.377

Huurwoning

Gas: 655 • Elektriciteit: 1.968

Koopwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 3.149

Appartement

Gas: 305 • Elektriciteit: 1.692

Tussenwoning

Gas: 684 • Elektriciteit: 2.147

Vrijstaande woning

Gas: 1.172 • Elektriciteit: 4.021

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 935 • Elektriciteit: 2.771

Bedrijvigheid in Heukelum (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 280

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heukelum
Periode Misdrijven
jan 2026 6
jul 2025 5
jun 2025 11
mei 2025 3
mrt 2025 2
mrt 2026 2
nov 2024 5
nov 2025 5
okt 2024 5
okt 2025 0
sep 2024 3
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heukelum.

Veelgestelde vragen over wonen in Heukelum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heukelum?

Heukelum telt in 2025 ongeveer 2.225 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heukelum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heukelum is in 2025 circa € 416.782.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heukelum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heukelum ligt rond € 32.601 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heukelum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 43 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heukelum?

In Heukelum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 332 woningen.

Meer woningen in Heukelum

Bekijk meer woningen in deze plaats.