Direct naar de inhoud
Logo van VAN VULPEN ROOZENBURG MAKELAARS

Eikbosserweg 256

1213SE Hilversum • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: BURGERSDIJK SCHUYFF KEMPERS MAKELAARS

€ 1.245.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.750

2% overdrachtsbelasting (€ 24.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.271.750

Koopprijs /m²: € 8.084

Fotogalerij

Eikbosserweg 256 Hilversum
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Duurzaam en comfortabel wonen aan de rand van de natuur! Op een schitterende locatie, op een steenworp afstand van de ingang van de Hoorneboegse Heide, staat deze gemoderniseerde en gasloze vrijstaande woning met royale tuin en parkeergelegenheid op eigen terrein. Hier geniet je van de rust van de natuur, met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. De woning is uitgerust met een warmtepomp en elektrische CV, wat zorgt voor zeer lage stookkosten en een behaaglijk binnenklimaat in alle seizoenen. Met een energielabel A+ is dit huis helemaal klaar voor de toekomst. Binnen tref je een praktische en comfortabele indeling. De woning beschikt over vier slaapkamers, waarvan één slaapkamer op de begane grond met een eigen badkamer – ideaal voor gelijkvloers wonen of als gastenverblijf. De lichte woonkamer met zicht op de tuin, de moderne keuken en de nette afwerking maken het geheel instapklaar. De royale tuin biedt volop privacy, ruimte om te ontspannen en mogelijkheden voor tuinliefhebbers. Woord van de verkopers: We hebben hier 13 heerlijke jaren gewoond met onze twee kinderen, hond en kat. Doordat er veel lagere scholen in de buurt zijn konden de kinderen al snel zelf veilig naar school komen. We hebben het huis comfortabel gemaakt en van alle gemakken voorzien. De investering in de ‘tuinkamer’ met aangrenzende badkamer was de laatste vernieuwing; door de vloerverwarming in de winter en de openslaande tuindeuren in de zomer werkelijk fantastisch om in wakker te worden! Omgeving: we hebben erg fijne buren aan beide kanten en ook aan de overkant. De straat is aan het verjongen en zo nu en dan wordt er een gezellige vrijblijvende buurtborrel georganiseerd. Er zijn 3 nabije ingangen naar het bos en hei. De hei is in elk seizoen weer verrassend en mooi. Er zijn regelmatig groepen ruiters te paard te zien, er is een kudde vrijlopende witte koeien en ook honden mogen lekker vrij rondrennen. Met de fiets of MTB kan je vanaf hier door het bos naar Lage Vuursche, naar meertjes en kastelen en Loosdrecht is dichtbij; erg leuk om een boot te huren. Onderscheidende punten: o Vrijstaand o Rustige groene omgeving van Hilversum Zuid o Onafhankelijk van fossiele brandstof (All-Electric) o Zeer lage maandelijkse energielasten (A+ Label) o Toegang tot het bos en hei binnen 1 min lopen o Toegang tot snelweg binnen 4 min rijden o Comfortabele beneden slaapkamer met naastgelegen badkamer o Diepe brede achtertuin met vijver o Overdekt buitenterras en breed dakterras o Autolader en zonnepanelen o 2 badkamers, 3 toiletten o Eikenhouten vloer en open haard o Eigen oprit voor 1 of 2 auto’s o Meer dan 20m² extra vloeroppervlak (onder schuin dak)

Hypotheek berekenen

€ 1.245.000

Kosten koper (geschat): € 26.750

2% overdrachtsbelasting (€ 24.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.271.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 62.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.245.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
154 m²
Perceeloppervlakte
424 m²
Inhoud
584 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
27 m²
Achtertuin oppervlakte
180 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
09-09-2025
Verkoopdatum
26-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1213

Google Maps

Geografisch overzicht Hilversum

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Hilversum

Woon- en buurtcijfers in Hilversum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hilversum. In 2026 waren er 94.601 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 477.000.

Inwoners

94.601

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 477.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.114

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hilversum
Jaar Inwoners
2022 91.733
2023 93.345
2024 94.435
2025 94.393
2026 94.601

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hilversum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 451.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 477.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.880 0-15: 15.641 15-25: 10.049 25-45: 25.770 45-65: 25.053

Opleidingsniveau

Hoger

42

Praktisch

23

Middelbaar

35

Herkomst inwoners (2025)

Europa

11.514

Nederland

61.032

Buiten Europa

21.847

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.608
Appartementen 19.575
Tussenwoningen 14.147
Vrijstaande woningen 1.806
Twee-onder-één-kap woningen 3.298

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 1.494
1900 tot 1925 6.717
1925 tot 1950 9.853
1950 tot 1970 6.326
1970 tot 1980 3.124
1980 tot 1990 920
1990 tot 2000 874
2000 tot 2010 884
2010 tot 2020 1.037
2020 en later 351

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

9.915

Label C

9.056

Label G

6.001

Label F

5.042

Label B

4.716

Label E

4.636

Label D

3.971

Label A+

1.044

Label A++

521

Label A+++

511

Label A++++

76

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hilversum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.240 2.620
2021 1.420 2.700
2022 1.110 2.540
2023 950 2.400
2024 920 2.450

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.870

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 2.180 • Elektriciteit: 4.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 3.700

Bedrijvigheid in Hilversum (2025)

Handel en HORECA 2.050
Nijverheid en energie 2.010
Zakelijke dienstverlening 4.930
Overheid, onderwijs en zorg 2.735
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.805
Financiele diensten en onroerendgoed 725
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.775

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.060

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hilversum
Periode Misdrijven
jan 2025 312
jan 2026 357
jul 2025 337
jun 2025 342
mei 2025 355
mrt 2025 425
nov 2024 398
nov 2025 286
okt 2024 385
okt 2025 320
sep 2024 319
sep 2025 316

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hilversum.

Veelgestelde vragen over wonen in Hilversum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hilversum?

Hilversum telt in 2026 ongeveer 94.601 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilversum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilversum?

In Hilversum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 19.575 woningen.

Meer woningen in Hilversum

Bekijk meer woningen in deze plaats.