Direct naar de inhoud
Logo van ID WONINGMAKELAARS

Faisantenstraat 38

1211PV Hilversum • Noord-Holland

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 5.163

Fotogalerij

Faisantenstraat 38 Hilversum
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmante voormalige parochiewoning met twee slaapkamers, diepe tuin en ruime berging (omgebouwd tot kantoor) op loopafstand van het centrum en NS station! In de gewilde wijk Klein Rome, op loopafstand van het centrum en het NS-station, bevindt zich deze karaktervolle en gerenoveerde voormalige parochiewoning uit 1896. De woning combineert historische charme met hedendaags comfort en beschikt over een diepe achtertuin en een ruime berging/omgebouwd kantoor v.v. isolatie, verwarming, elektra, water en riolering. Met een woonoppervlak van 92 m² (bestaande uit woonhuis 80² en kantoor 12m²) op een perceel van 132 m² biedt deze woning een sfeervol geheel waar authenticiteit en modern woongenot hand in hand gaan. De uitbouw aan de achterzijde zorgt voor extra leefruimte en veel lichtinval, terwijl de ligging in een rustige straat nabij alle voorzieningen het woongenot compleet maakt. Indeling Begane grond: entree met hal en toilet met fonteintje. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle voorkamer, ideaal als werkruimte. De woonkamer loopt over in de uitgebouwde eetkamer met lichtkoepel en openslaande deuren naar de tuin. De open keuken is voorzien van een Quooker, Boretti-fornuis met dubbele oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. De uitbouw creëert een lichte, gezellige leefruimte met direct toegang tot de diepe, zonnige tuin. Achterin de tuin staat het multifunctionele bijgebouw welke is geïsoleerd en v.v. verwarming, elektra, koud water en riolering — perfect als hobbyruimte of kantoor aan huis. De tuin is tevens bereikbaar via een recht van overpad. Verdieping: overloop welke toegang geeft tot twee in grootte variërende slaapkamers waarvan de master bedroom gelegen is aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich de badkamer met vloerverwarming, inloopdouche, wastafel en tevens bevindt zich hier de ruimte voor de wasmachine opstelling. Vanaf de overloop is bovendien een handige bergkast bereikbaar. Bijzonderheden • voormalige parochiewoning uit 1896 met karakter en sfeer • gelegen in de populaire wijk Klein Rome, nabij centrum en station • woonoppervlak ca. 92 m² bestaande uit woonhuis 80² en kantoor 12m² • perceel ca. 132 m² • energielabel C • uitgebouwde eetkamer met lichtkoepel en openslaande deuren • moderne keuken met Quooker, Boretti-fornuis (2 ovens), koel-vriescombinatie en vaatwasser • ruime multifunctionele ruimte met elektra, water en riolering – mogelijkheden voor extra voorzieningen • zonnige diepe achtertuin met veel privacy en achterom • riool vervangen in 2020 • watermeter verplaatst naar binnenshuis • parkeervergunning € 75,- per jaar • oplevering kan snel +++++++++ Charming Former Parish House with Two Bedrooms, Deep Garden, and Spacious Outbuilding (Converted into Office) — Within Walking Distance of the City Centre and Train Station! Located in the sought-after Klein Rome district, just a short walk from the city centre and the train station, this characterful and fully renovated former parish house (built in 1896) beautifully combines historic charm with modern comfort. The property features a deep rear garden and a spacious outbuilding that has been converted into an insulated and heated office space with electricity, water, and drainage. With a total living area of 92 m² (consisting of 80 m² for the main house and 12 m² for the office) on a 132 m² plot, this home offers a warm and inviting atmosphere where authenticity and contemporary living go hand in hand. The rear extension provides extra living space and plenty of natural light, while the quiet street location near all amenities completes the picture. Layout Ground floor: Entrance with hallway and toilet with washbasin. At the front, a cosy room ideal as a home office or study. The living room flows into the extended dining area featuring a skylight and French doors opening onto the garden. The open kitchen is equipped with a Quooker, Boretti stove with double oven, fridge-freezer, and dishwasher. The extension creates a bright and comfortable living space with direct access to the sunny, deep garden. At the back of the garden, you’ll find a multifunctional outbuilding, fully insulated and equipped with heating, electricity, cold water, and drainage — perfect as a hobby room or home office. The garden can also be accessed via a right of way. First floor: Landing providing access to two bedrooms of varying sizes. The master bedroom is located at the front. At the rear is the bathroom, featuring underfloor heating, a walk-in shower, washbasin, and space for a washing machine. A convenient storage cupboard is also accessible from the landing. Key Features • Former parish house (1896) with charm and character • Located in the popular Klein Rome district, near the city centre and train station • Total living area approx. 92 m² (house 80 m² + office 12 m²) • Plot size approx. 132 m² • Energy label C • Extended dining area with skylight and French doors to the garden • Modern kitchen with Quooker, Boretti stove (2 ovens), fridge-freezer, and dishwasher • Spacious multifunctional outbuilding with electricity, water, and drainage — ideal for office or studio use • Sunny, deep rear garden with great privacy and rear access • Sewer system replaced in 2020 • Water meter relocated indoors • Parking permit approx. €75 per year • Quick delivery possible Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
92 m²
Perceeloppervlakte
132 m²
Inhoud
294 m³
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
48 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1896
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR Remeha Avanta cw5 (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
23-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1211

Google Maps

Geografisch overzicht Hilversum

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Hilversum

Woon- en buurtcijfers in Hilversum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hilversum. In 2026 waren er 94.601 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 477.000.

Inwoners

94.601

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 477.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.114

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hilversum
Jaar Inwoners
2022 91.733
2023 93.345
2024 94.435
2025 94.393
2026 94.601

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hilversum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 451.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 477.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.880 0-15: 15.641 15-25: 10.049 25-45: 25.770 45-65: 25.053

Opleidingsniveau

Hoger

42

Praktisch

23

Middelbaar

35

Herkomst inwoners (2025)

Europa

11.514

Nederland

61.032

Buiten Europa

21.847

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.608
Appartementen 19.575
Tussenwoningen 14.147
Vrijstaande woningen 1.806
Twee-onder-één-kap woningen 3.298

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 1.494
1900 tot 1925 6.717
1925 tot 1950 9.853
1950 tot 1970 6.326
1970 tot 1980 3.124
1980 tot 1990 920
1990 tot 2000 874
2000 tot 2010 884
2010 tot 2020 1.037
2020 en later 351

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

9.915

Label C

9.056

Label G

6.001

Label F

5.042

Label B

4.716

Label E

4.636

Label D

3.971

Label A+

1.044

Label A++

521

Label A+++

511

Label A++++

76

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hilversum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.240 2.620
2021 1.420 2.700
2022 1.110 2.540
2023 950 2.400
2024 920 2.450

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.870

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 2.180 • Elektriciteit: 4.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 3.700

Bedrijvigheid in Hilversum (2025)

Handel en HORECA 2.050
Nijverheid en energie 2.010
Zakelijke dienstverlening 4.930
Overheid, onderwijs en zorg 2.735
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.805
Financiele diensten en onroerendgoed 725
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.775

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.060

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hilversum
Periode Misdrijven
jan 2025 312
jan 2026 357
jul 2025 337
jun 2025 342
mei 2025 355
mrt 2025 425
nov 2024 398
nov 2025 286
okt 2024 385
okt 2025 320
sep 2024 319
sep 2025 316

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hilversum.

Veelgestelde vragen over wonen in Hilversum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hilversum?

Hilversum telt in 2026 ongeveer 94.601 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilversum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilversum?

In Hilversum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 19.575 woningen.

Meer woningen in Hilversum

Bekijk meer woningen in deze plaats.