Direct naar de inhoud
Logo van GOOILAND MAKELAARDIJ

Godelindeweg 2

1217HR Hilversum • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 975.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 996.350

Koopprijs /m²: € 6.500

Fotogalerij

Godelindeweg 2 Hilversum
Foto 24
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaande villa met bijhuis, renovatieobject met veel potentie en reeds vergunde uitbouwmogelijkheden in villawijk Trompenberg Deze woning biedt een unieke kans voor kopers die hun droomhuis willen realiseren. Hoewel modernisering en renovatie gewenst zijn, beschikt het object over een uitstekende basis, een royale indeling én veel potentie voor een fijn familiehuis. Een groot voordeel is dat de vergunning voor een uitbouw (+28m²) reeds is verleend. Bovendien zijn de architecttekeningen beschikbaar en ligt er een uitgewerkte offerte van een aannemer klaar, waardoor een toekomstige verbouwing direct kan worden opgepakt. De begane grond beschikt over een royale woonkamer met serre en biedt ruimte voor een grote woonkeuken in de geplande uitbouw aan de achterzijde. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om op de begane grond een slaapkamer met badkamer te realiseren, ideaal voor levensloopbestendig wonen of een extra werkkamer op de begane grond. Op de verdieping bevinden zich momenteel drie slaapkamers en een badkamer. GERENOVEERD BIJHUIS Een bijzonder pluspunt is het volledig verbouwde en geïsoleerde bijgebouw. De voormalige garage is getransformeerd tot een modern en zelfstandig gastenverblijf of kantoor aan huis, voorzien van een woonkamer, keuken, badkamer, een vide met slaapruimte, vloerverwarming en een serre aan de voorzijde. Deze extra woonruimte biedt tal van gebruiksmogelijkheden, zoals mantelzorg, praktijk aan huis, au-pairverblijf of gastenverblijf. NAAR BUITEN De royale tuin rondom het huis biedt de hele dag zon en privacy en vormt een prachtig decor voor het realiseren van een exclusieve woonomgeving. De woning ligt midden op het perceel, hoge groene hagen en bomen langs de erfafscheiding zorgen voor een optimale privacy. Aan de voorzijde is er een diepe tuin en oprit voor meerdere auto's. KORTOM: Een zeldzame kans in de geliefde villawijk Trompenberg: een vrijstaande woning op een ruim perceel, met reeds vergunde uitbreidingsmogelijkheden, een multifunctioneel bijgebouw en alle ingrediënten om hier een droomhuis van te creëren. BIJZONDERHEDEN: • Vrijstaande woning op een royaal perceel van 955 m² eigen grond • Gelegen in de gewilde villawijk Trompenberg, beschermd stads- en dorpsgezicht • Grote, beschutte achtertuin, diepe voortuin met oprit, afgeschermd van de weg • Volledige privacy: woning ligt centraal op het perceel en is met groen omgeven • Mogelijkheid tot realiseren van een ruime woonkeuken in uitbouw • Vergunning voor uitbouw reeds verleend • Beschikbare architect tekeningen en uitgewerkte aannemersofferte aanwezig • Begane grond met extra slaap- of werkkamer (levensloopbestendig wonen) • Verdieping met 3 slaapkamers en badkamer • Multifunctioneel bijgebouw 16m2 (gastenverblijf, kantoor, mantelzorg of praktijk aan huis) met badkamer, keuken, slaapvide en woonkamer.

Hypotheek berekenen

€ 975.000

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 996.350

3,26%

Jaarlijks

%

€ 48.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 975.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Perceeloppervlakte
955 m²
Inhoud
568 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Externe bergruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1958
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1217

Google Maps

Geografisch overzicht Hilversum

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Hilversum

Woon- en buurtcijfers in Hilversum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hilversum. In 2026 waren er 94.601 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 477.000.

Inwoners

94.601

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 477.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.114

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hilversum
Jaar Inwoners
2022 91.733
2023 93.345
2024 94.435
2025 94.393
2026 94.601

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hilversum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 451.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 477.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.880 0-15: 15.641 15-25: 10.049 25-45: 25.770 45-65: 25.053

Opleidingsniveau

Hoger

42

Praktisch

23

Middelbaar

35

Herkomst inwoners (2025)

Europa

11.514

Nederland

61.032

Buiten Europa

21.847

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.608
Appartementen 19.575
Tussenwoningen 14.147
Vrijstaande woningen 1.806
Twee-onder-één-kap woningen 3.298

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 1.494
1900 tot 1925 6.717
1925 tot 1950 9.853
1950 tot 1970 6.326
1970 tot 1980 3.124
1980 tot 1990 920
1990 tot 2000 874
2000 tot 2010 884
2010 tot 2020 1.037
2020 en later 351

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

9.915

Label C

9.056

Label G

6.001

Label F

5.042

Label B

4.716

Label E

4.636

Label D

3.971

Label A+

1.044

Label A++

521

Label A+++

511

Label A++++

76

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hilversum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.240 2.620
2021 1.420 2.700
2022 1.110 2.540
2023 950 2.400
2024 920 2.450

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.870

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 2.180 • Elektriciteit: 4.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 3.700

Bedrijvigheid in Hilversum (2025)

Handel en HORECA 2.050
Nijverheid en energie 2.010
Zakelijke dienstverlening 4.930
Overheid, onderwijs en zorg 2.735
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.805
Financiele diensten en onroerendgoed 725
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.775

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.060

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hilversum
Periode Misdrijven
jan 2025 312
jan 2026 357
jul 2025 337
jun 2025 342
mei 2025 355
mrt 2025 425
nov 2024 398
nov 2025 286
okt 2024 385
okt 2025 320
sep 2024 319
sep 2025 316

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hilversum.

Veelgestelde vragen over wonen in Hilversum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hilversum?

Hilversum telt in 2026 ongeveer 94.601 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilversum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilversum?

In Hilversum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 19.575 woningen.

Meer woningen in Hilversum

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.