Direct naar de inhoud
Logo van Leonie Evers Makelaars

Hyacintenlaan 28

1215BC Hilversum • Noord-Holland

Verkocht

€ 850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 868.850

Koopprijs /m²: € 5.555

Fotogalerij

Hyacintenlaan 28 Hilversum
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Nu te koop: een karakteristiek en sfeervol gezinshuis, de helft van een dubbele villa uit 1900 met prachtige hoge plafonds. Dit royale huis staat op een ruim perceel van 440 m², aan een groene, rustige en kindvriendelijke laan met statige bomen in het geliefde Schrijverskwartier van Hilversum-Zuid. Wonen met sfeer en ruimte De Hyacintenlaan staat bekend om haar rustige, groene karakter en fraaie woningen uit het begin van de 20e eeuw. Nummer 28 is daarop geen uitzondering: een huis dat direct een gevoel van warmte oproept. Binnen ervaart u hoge plafonds, een royale leefruimte en volop mogelijkheden om de woning geheel naar eigen smaak te moderniseren. Buitenleven in Hilversum De riante tuin vormt een oase van rust. Hier geniet u in alle privacy van de zon, een kop koffie of een zomerse barbecue. De kinderen hebben er de ruimte om te spelen, terwijl u geniet van het groen om u heen. Perfecte ligging Scholen, sportverenigingen, winkels van de Gijsbrecht van Amstelstraat en ook het centrum van Hilversum liggen op steenworp afstand. Bovendien bent u in minder dan een kwartier op de A1 of A27 en reist u binnen een half uur naar Amsterdam of Utrecht. Indeling Begane grond Vestibule met origineel glas met tekening, gang met trapopgang naar eerste etage, trapkast, een separaat toilet, aan de rechterzijde vanuit de gang toegang tot de ruime woonkamer (voormalige ensuite) met karakteristieke hoge plafonds (3,20 hoog) meerdere hoekramen en een serre aan de voorzijde waardoor veel licht. Aan het einde van de gang de keuken, L vorm, met inbouwkoelkast en los kooktoestel (Smeg), toegang tot de kelder en vanuit de keuken toegang tot de badkamer met wastafel, wasmachine aansluiting en een douche hoek met douchescherm. Onder de keuken is een sta-hoge kelder, een goede provisieruimte, waar ook het Brink Climate System staat opgesteld. Vanuit de keuken een deur naar de achtertuin met een lange berging (met 2 toegangsdeuren) aan de linkerzijde, verder een beschutte tuin met achterin een carport met daarvoor een oprit (thans niet meer als zodanig in gebruik). Meerdere terrassen in de tuin met zon vanaf 12 uur (ZW ligging) tot aan het einde van de dag. Eerste etage Overloop, separaat toilet met fontein, deur naar dak keuken (geen terras), zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde een goede slaapkamer beide met een raam op de hoek, dus ook hier veel licht. De slaapkamer aan de voorzijde heeft daarnaast openslaande deuren naar een balkon. Aan de voorzijde nog een derde slaapkamer, thans in gebruik als extra keuken. Eventueel is hier ook een badkamer te maken. Onder de trap naar de zolder zit nog een praktische bergkast. Zolder Grote open ruimte met een nieuwe brede dakkapel aan de achterzijde waardoor een mooie grote ruimte is ontstaan. Verder een speelse hoek aan de voorzijde met raam en ook een klein hoekraam. Bijzonderheden: - karakteristieke helft van een dubbele villa - gunstige ligging in kindvriendelijke groene buurt in Hilversum-Zuid - nieuwe dakkapel 2023 - dakisolatie van buitenaf 2023 - vloerisolatie 2024 - ruime zonnige tuin West (ZW) met een fijne beschutte ligging door de aanwezige begroeiing - Brink Climate System (november 2023) Brink Elan unit hete luchtverwarming verbonden met HR CV ketel - gebruiksoppervlakte wonen ca. 153m², perceel 440 m² - in de koopakte zullen een ouderdomsclausule en niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen - notaris ter keuze koper, wel in Hilversum of directe omgeving Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
153 m²
Perceeloppervlakte
440 m²
Inhoud
627 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
157 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Heteluchtverwarming
Warm water
Cv-ketel en geiser
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
12-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1215

Google Maps

Geografisch overzicht Hilversum

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Hilversum

Woon- en buurtcijfers in Hilversum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hilversum. In 2026 waren er 94.601 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 477.000.

Inwoners

94.601

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 477.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.114

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hilversum
Jaar Inwoners
2022 91.733
2023 93.345
2024 94.435
2025 94.393
2026 94.601

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hilversum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 451.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 477.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.880 0-15: 15.641 15-25: 10.049 25-45: 25.770 45-65: 25.053

Opleidingsniveau

Hoger

42

Praktisch

23

Middelbaar

35

Herkomst inwoners (2025)

Europa

11.514

Nederland

61.032

Buiten Europa

21.847

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.608
Appartementen 19.575
Tussenwoningen 14.147
Vrijstaande woningen 1.806
Twee-onder-één-kap woningen 3.298

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 1.494
1900 tot 1925 6.717
1925 tot 1950 9.853
1950 tot 1970 6.326
1970 tot 1980 3.124
1980 tot 1990 920
1990 tot 2000 874
2000 tot 2010 884
2010 tot 2020 1.037
2020 en later 351

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

9.915

Label C

9.056

Label G

6.001

Label F

5.042

Label B

4.716

Label E

4.636

Label D

3.971

Label A+

1.044

Label A++

521

Label A+++

511

Label A++++

76

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hilversum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.240 2.620
2021 1.420 2.700
2022 1.110 2.540
2023 950 2.400
2024 920 2.450

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.870

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 2.180 • Elektriciteit: 4.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 3.700

Bedrijvigheid in Hilversum (2025)

Handel en HORECA 2.050
Nijverheid en energie 2.010
Zakelijke dienstverlening 4.930
Overheid, onderwijs en zorg 2.735
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.805
Financiele diensten en onroerendgoed 725
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.775

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.060

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hilversum
Periode Misdrijven
jan 2025 312
jan 2026 357
jul 2025 337
jun 2025 342
mei 2025 355
mrt 2025 425
nov 2024 398
nov 2025 286
okt 2024 385
okt 2025 320
sep 2024 319
sep 2025 316

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hilversum.

Veelgestelde vragen over wonen in Hilversum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hilversum?

Hilversum telt in 2026 ongeveer 94.601 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilversum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilversum?

In Hilversum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 19.575 woningen.

Meer woningen in Hilversum

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.