Direct naar de inhoud
Logo van Domvast Makelaars

Jan van der Heijdenstraat 15

1222HP Hilversum • Noord-Holland

Verkocht

€ 649.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.840

2% overdrachtsbelasting (€ 12.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.340

Koopprijs /m²: € 4.136

Fotogalerij

Jan van der Heijdenstraat 15 Hilversum
Foto 117
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Er is een optie tot koop van het achter de woning gelegen pand aan de Coehoornstraat 2-2 te Hilversum, met een bedrijfsbestemming. Zie de foto’s onderaan voor meer informatie. Vraagprijs: €149.500,- k.k. Sfeervolle hoekwoning van 156,9 m² met zelfstandige studio, jaren ’30 charme en royale tuin! In de geliefde Erfgooiersbuurt van Hilversum staat deze karakteristieke en volledig gerenoveerde hoekwoning uit 1924. De woning combineert authentieke jaren ’30 details met modern wooncomfort. Met vier slaapkamers, een zelfstandig studio-appartement in het souterrain (met eigen entree), en een ruime tuin rondom, biedt dit huis een unieke combinatie van sfeer, ruimte en flexibiliteit. Dankzij de hoekligging geniet de woning van veel natuurlijke lichtinval, terwijl de tuin rondom zorgt voor privacy en buitenruimte aan drie zijden. De afwerking is hoogwaardig, met visgraatvloeren, strakke keukens, en moderne badkamers, waarbij gevoel voor stijl en kwaliteit duidelijk aanwezig is. Kortom: Een karaktervolle jaren ’30 woning met eigentijdse luxe, veel licht, een royale tuin en een zelfstandige studio — ideaal voor wie ruimte en sfeer zoekt in een van Hilversums meest gewilde buurten! Indeling: Souterrain: Eigen entree, hal met toegang tot het zelfstandige studio-appartement. Deze bestaat uit een royale slaap/woonkamer, een badkamer met douche en toilet, een open keuken met diverse apparatuur en een trapkast. De keuken is gesitueerd in de hal met trapopgang naar de begane grond. Ideaal als gastenverblijf, mantelzorg, kantoor of voor oudere kinderen. Begane grond: Entree met hal, meterkast, separaat toilet, trap naar de eerste verdieping en toegang tot het souterrain. De royale doorzonwoonkamer heeft een karakteristieke erker en loopt door in de open keuken met kookeiland/bar en diverse inbouwapparatuur. Via de achterkamer is de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping: Overloop met separaat toilet, drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer met douche en wastafel. Tweede verdieping: Ruime zolderverdieping met dakkapel, dakraam en opstelplaats voor de cv-installatie. Mogelijkheid tot extra (werk)slaapkamer. Bijzonderheden: • Bouwjaar: 1924 • Woonoppervlakte: 156,9 m² • Volledig gerenoveerd met behoud van sfeer • Energielabel wordt opnieuw gemaakt i.v.m. nieuw aangebrachte isolatie • Dak en muren van binnenuit geïsoleerd d.m.v. voorzet wanden met isolatie • Electra in het hele pand vernieuwd inclusief meterkast • Riolering en afvoeren recent vernieuwd • Woning voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ glas • Buitengeven opnieuw gestukt • Visgraatvloeren, moderne keukens en badkamers • Ruime tuin rondom dankzij hoekligging • Zelfstandig studio-appartement met eigen toegang • Gelegen in de sfeervolle Erfgooiersbuurt, een rustige, groene wijk met dorps karakter • Nabij bos, scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen • Asbestclausule, niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule van toepassing • Oplevering in overleg

Hypotheek berekenen

€ 649.500

Kosten koper (geschat): € 14.840

2% overdrachtsbelasting (€ 12.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.340

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 649.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
157 m²
Perceeloppervlakte
145 m²
Inhoud
554 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1924
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Parkeren
Betaald parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-10-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, inloopdouche, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1222

Google Maps

Geografisch overzicht Hilversum

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Hilversum

Woon- en buurtcijfers in Hilversum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hilversum. In 2026 waren er 94.601 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 477.000.

Inwoners

94.601

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 477.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.114

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hilversum
Jaar Inwoners
2022 91.733
2023 93.345
2024 94.435
2025 94.393
2026 94.601

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hilversum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 451.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 477.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.880 0-15: 15.641 15-25: 10.049 25-45: 25.770 45-65: 25.053

Opleidingsniveau

Hoger

42

Praktisch

23

Middelbaar

35

Herkomst inwoners (2025)

Europa

11.514

Nederland

61.032

Buiten Europa

21.847

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.608
Appartementen 19.575
Tussenwoningen 14.147
Vrijstaande woningen 1.806
Twee-onder-één-kap woningen 3.298

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 1.494
1900 tot 1925 6.717
1925 tot 1950 9.853
1950 tot 1970 6.326
1970 tot 1980 3.124
1980 tot 1990 920
1990 tot 2000 874
2000 tot 2010 884
2010 tot 2020 1.037
2020 en later 351

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

9.915

Label C

9.056

Label G

6.001

Label F

5.042

Label B

4.716

Label E

4.636

Label D

3.971

Label A+

1.044

Label A++

521

Label A+++

511

Label A++++

76

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hilversum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.240 2.620
2021 1.420 2.700
2022 1.110 2.540
2023 950 2.400
2024 920 2.450

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.870

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 2.180 • Elektriciteit: 4.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 3.700

Bedrijvigheid in Hilversum (2025)

Handel en HORECA 2.050
Nijverheid en energie 2.010
Zakelijke dienstverlening 4.930
Overheid, onderwijs en zorg 2.735
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.805
Financiele diensten en onroerendgoed 725
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.775

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.060

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hilversum
Periode Misdrijven
jan 2025 312
jan 2026 357
jul 2025 337
jun 2025 342
mei 2025 355
mrt 2025 425
nov 2024 398
nov 2025 286
okt 2024 385
okt 2025 320
sep 2024 319
sep 2025 316

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hilversum.

Veelgestelde vragen over wonen in Hilversum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hilversum?

Hilversum telt in 2026 ongeveer 94.601 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilversum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilversum?

In Hilversum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 19.575 woningen.

Meer woningen in Hilversum

Bekijk meer woningen in deze plaats.