Direct naar de inhoud
Logo van Haverkamp Makelaardij

Jan van der Heijdenstraat 245

1223BM Hilversum • Noord-Holland

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 5.612

Fotogalerij

Jan van der Heijdenstraat 245 Hilversum
Foto 62
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karaktervolle jaren ’30 hoekwoning – instapklaar en tot in de puntjes verzorgd! Op zoek naar een sfeervolle en instapklare woning in Hilversum? Deze prachtig gemoderniseerde jaren ’30 hoekwoning combineert karakter met hedendaags comfort. Met drie slaapkamers, een moderne badkamer, een verzorgde voor- en achtertuin met ruime berging en overkapping, plus een praktische zij-opgang, is dit een huis waar je zó in kunt trekken. Ligging De woning ligt aan een rustige ventweg met groenvoorziening en voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Op loop- en fietsafstand vind je station Hilversum Centraal, het bruisende stadscentrum met winkels en horeca, winkelcentrum Seinhorst voor de dagelijkse boodschappen en natuurgebied Zuiderheide voor een heerlijke wandeling of fietstocht. Dankzij de gunstige ligging zijn ook de uitvalswegen richting Amsterdam, Almere, Utrecht en Schiphol uitstekend bereikbaar. Indeling • Begane grond: Entree, hal, modern separaat toilet, meterkast en toegang tot een handige kelder/bergruimte. De lichte en ruime woon-/eetkamer straalt warmte uit en is voorzien van een smaakvolle parketvloer. De keuken beschikt over o.a. een 4-pits RVS gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, afwasmachine en aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de keuken stap je de zonnige tuin in, met royale berging, overkapping en eigen zij-opgang. • 1e verdieping: Overloop met toegang tot een high-end badkamer met bad/regendouche combinatie, wastafelmeubel, luxe spiegel en toilet. Verder een ruime master bedroom en een slaapkamer met veel ingebouwde kastruimte. • 2e verdieping: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping met dakkapel. Deze ruimte wordt nu gebruikt als sportruimte, maar is uitstekend geschikt als derde slaapkamer of werkkamer. Bijzonderheden op een rij: • Instapklare hoekwoning in zeer goede staat van onderhoud! • Woonoppervlakte 98 m2; • Perceelgrootte 146 m2; • Recent buitenschilderwerk en nieuw pannendak; • Deels nieuwe kozijnen met HR++ glas; • Strak afgewerkte wanden en plafonds; • Air conditioning aanwezig; • Smaakvolle parketvloer op de begane grond; • Luxe, moderne badkamer! • 3 slaapkamers en volop bergruimte; • Energielabel D; • Voortuin, achtertuin en eigen zij-opgang. _________________________________________________________ ENGLISH TRANSLATION Charming 1930s Corner House – Move-in Ready and Impeccably Maintained! Looking for a stylish, move-in ready home in Hilversum? This beautifully modernized 1930s corner house combines character with contemporary comfort. With three bedrooms, a modern bathroom, well-kept front and back gardens featuring a spacious shed and covered terrace, plus a practical side entrance, this is a home you can move straight into. Location The property is situated on a quiet service road with greenery and ample parking right in front. Within walking and cycling distance, you’ll find Hilversum Central Station, the lively city center with shops and restaurants, Seinhorst shopping center for daily groceries, and the Zuiderheide nature reserve for wonderful walks and bike rides. Thanks to its convenient location, major roads to Amsterdam, Almere, Utrecht, and Schiphol are also easily accessible. Layout Ground floor: Entrance, hall, modern separate toilet, meter cupboard, and access to a handy basement/storage area. The bright and spacious living/dining room exudes warmth and features a tasteful parquet floor. The kitchen is fitted with a 4-burner stainless steel gas hob, extractor hood, fridge-freezer, dishwasher, and connections for a washing machine and dryer. From the kitchen, you step into the sunny garden with a large shed, covered terrace, and private side entrance. First floor: Landing with access to a high-end bathroom featuring a bath/rainshower combination, washbasin with vanity unit, luxury mirror, and toilet. Further, a spacious master bedroom and an additional bedroom with extensive built-in wardrobes. Second floor: A fixed staircase leads to the attic floor with dormer window. Currently used as a fitness space, this area is perfect as a third bedroom or home office. Key features at a glance: -Move-in ready corner house in excellent condition! -Living area: 98 m² -Plot size: 146 m² -Recently repainted exterior and new tiled roof -Partly new window frames with HR++ glass -Smoothly finished walls and ceilings -Air conditioning installed -Tasteful parquet flooring on the ground floor -Luxury, modern bathroom -3 bedrooms and ample storage space -Energy label D -Front garden, back garden, and private side entrance

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
98 m²
Perceeloppervlakte
146 m²
Inhoud
366 m³
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-09-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1223

Google Maps

Geografisch overzicht Hilversum

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Hilversum

Woon- en buurtcijfers in Hilversum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hilversum. In 2026 waren er 94.601 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 477.000.

Inwoners

94.601

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 477.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.114

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hilversum
Jaar Inwoners
2022 91.733
2023 93.345
2024 94.435
2025 94.393
2026 94.601

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hilversum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 451.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 477.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.880 0-15: 15.641 15-25: 10.049 25-45: 25.770 45-65: 25.053

Opleidingsniveau

Hoger

42

Praktisch

23

Middelbaar

35

Herkomst inwoners (2025)

Europa

11.514

Nederland

61.032

Buiten Europa

21.847

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.608
Appartementen 19.575
Tussenwoningen 14.147
Vrijstaande woningen 1.806
Twee-onder-één-kap woningen 3.298

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 1.494
1900 tot 1925 6.717
1925 tot 1950 9.853
1950 tot 1970 6.326
1970 tot 1980 3.124
1980 tot 1990 920
1990 tot 2000 874
2000 tot 2010 884
2010 tot 2020 1.037
2020 en later 351

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

9.915

Label C

9.056

Label G

6.001

Label F

5.042

Label B

4.716

Label E

4.636

Label D

3.971

Label A+

1.044

Label A++

521

Label A+++

511

Label A++++

76

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hilversum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.240 2.620
2021 1.420 2.700
2022 1.110 2.540
2023 950 2.400
2024 920 2.450

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.870

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 2.180 • Elektriciteit: 4.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 3.700

Bedrijvigheid in Hilversum (2025)

Handel en HORECA 2.050
Nijverheid en energie 2.010
Zakelijke dienstverlening 4.930
Overheid, onderwijs en zorg 2.735
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.805
Financiele diensten en onroerendgoed 725
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.775

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.060

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hilversum
Periode Misdrijven
jan 2025 312
jan 2026 357
jul 2025 337
jun 2025 342
mei 2025 355
mrt 2025 425
nov 2024 398
nov 2025 286
okt 2024 385
okt 2025 320
sep 2024 319
sep 2025 316

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hilversum.

Veelgestelde vragen over wonen in Hilversum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hilversum?

Hilversum telt in 2026 ongeveer 94.601 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilversum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilversum?

In Hilversum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 19.575 woningen.

Meer woningen in Hilversum

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.