Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij P.J. de Jong

Nieuwstad 34

8713JL Hindeloopen • Fryslân

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Workum

Fotogalerij

Nieuwstad 34 Hindeloopen
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Nieuwstad 34 - Hindeloopen In het hart van het karakteristieke Hindeloopen staat deze prachtige voormalige pastorie. Dit rijksmonument (onderhoud subsidiabel) is door de huidige bewoners ca. 25 jaar geleden geheel gerestaureerd en onder toezicht van in monumenten gespecialiseerde architect gemoderniseerd. Het huis is sindsdien zorgvuldig onderhouden, aan de eisen des tijds aangepast en verrassend comfortabel ingericht. De woning is erg licht en uitstekend geïsoleerd. Daardoor kunt u hier genieten van zowel de authentieke sfeer als modern wooncomfort. De indeling is doelmatig en biedt volop ruimte voor een gezin en/of om wonen en werken te combineren. We komen binnen via de stijlvolle entree, en de karakteristieke doorlopende gang met marmeren vloer. De glazen toegangsdeuren naar de woonvertrekken passen onverwacht goed bij deze stijl. Aan de linkerzijde de woonkamer. De boekenwand de luiken voor de ramen, hoge plafonds, de schouw, en het stuckplafond bepalen de sfeer, evenals het verhoogde gedeelte boven de kelder, met de historische bedstee. Aan de rechterzijde in dezelfde stijl de eetkamer met aansluitend de grote en uitgebreide keuken voorzien van de gebruikelijke moderne inbouwapparatuur. Dan de tussenhal hal met ingebouwde koelkast en grote wijnkast. Vanuit de keuken is toegang naar de kleinere kelder. Terug in de gang aan de linkerzijde het toilet en toegang tot de grote kelder met stahoogte en twee ruimtes in gebruik als resp. wijn- en waskelder Op de 1e verdieping een grote overloop, badkamer met toilet en inloopdouche, 2 slaapkamers met dakkapel, de grote ouderslaapkamer (ca. 70 m² en grote ingebouwde kastenwand) met aansluitend een recent vernieuwde badkamer, met toilet, inloopdouche, vloerverwarming en dubbele wastafel. Via een vaste en gemakkelijke stalen trap komt u op de 2e verdieping, met een grote lichte ruimte. Die is nu in gebruik als kantoor maar kan eenvoudig worden omgebouwd tot een of twee slaapkamers. Tevens vindt u hier twee grote inloopkasten. Het dak is van buitenaf geïsoleerd en er is zowel op de eerste als tweede verdieping veel fraai spantwerk in het zicht In de diepe in 2024 opnieuw aangelegde en geheel ommuurde achtertuin vindt u meerdere terrassen, een ligplaats voor uw sloep direct aan vaarwater, plus een ruime schuur/garage van ca. 4 x 8 meter. Een unieke kans om te wonen in een royaal, stijlvol en historisch pand in een van de mooiste stadjes van Friesland Hindeloopen, een geliefde haven voor watersporters ligt direct aan het IJsselmeer en het Friese binnenwater. Het stadje Hindeloopen staat niet alleen bekend vanwege de de specifieke cultuur, de klederdracht of het typische schilderwerk maar ook vanwege haar uitstekende horeca (acht restaurants, en een gezellige cafe/bar) en sportfaciliteiten (tennis/squash, fitness, zwemmen en golf) allemaal in Hindeloopen of binnen 10 autominuten te bereiken. Er is verder ook veel te genieten in de regio zoals de eveneens Elfstedensteden Workum en Stavoren, de weidse uitzichten en de Gaasterlandse bossen. Hindeloopen is goed bereikbaar, zowel per bus als trein (via Sneek naar Leeuwarden) en de provinciale weg de N35, aansluitend op de A7. Met de auto rijdt u binnen 90 minuten naar Amsterdam (zowel via de A7 of de A6),naar Leeuwarden in 45 minuten of naar Sneek in 25 minuten Bent u op zoek naar een royale en karaktervolle woning met historie, ruimte, comfort én een unieke ligging aan het water? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme en mogelijkheden die Nieuwstad 34 in Hindeloopen u te bieden heeft.

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
335 m²
Perceeloppervlakte
440 m²
Inhoud
1370 m³
Overige inpandige ruimte
24 m²
Externe bergruimte
25 m²
Achtertuin oppervlakte
260 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gaskachels
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en in centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-08-2025

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, en vloerverwarming

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8713

Google Maps

Kaart van Hindeloopen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Hindeloopen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hindeloopen. In 2025 waren er 850 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 306.756.

Inwoners

850

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 306.756

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 24.682

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

18

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hindeloopen
Jaar Inwoners
2021 840
2022 845
2023 860
2024 850
2025 850

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hindeloopen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 221.379
2022 EUR 237.104
2023 EUR 274.863
2024 EUR 288.515
2025 EUR 306.756

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 225 0-15: 105 15-25: 100 25-45: 170 45-65: 250

Opleidingsniveau

Hoger

130

Praktisch

170

Middelbaar

270

Herkomst inwoners (2025)

Europa

75

Nederland

745

Buiten Europa

35

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 62
Appartementen 6
Tussenwoningen 75
Vrijstaande woningen 169
Twee-onder-één-kap woningen 118

Bouwperiode van panden

Voor 1700 8
1700 tot 1900 102
1900 tot 1925 54
1925 tot 1950 41
1950 tot 1970 44
1970 tot 1980 95
1980 tot 1990 49
1990 tot 2000 45
2000 tot 2010 74
2010 tot 2020 8
2020 en later 22

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

124

Label A

96

Label C

92

Label B

71

Label D

30

Label F

30

Label E

10

Label A+++

4

Label A+

1

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hindeloopen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.382 2.584
2021 1.609 2.602
2022 1.253 2.440
2023 1.081 2.315
2024 1.063 2.314

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 1.849

Huurwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 1.881

Koopwoning

Gas: 1.163 • Elektriciteit: 2.560

Appartement

Gas: 657 • Elektriciteit: 1.324

Tussenwoning

Gas: 807 • Elektriciteit: 1.671

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 2.594

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 939 • Elektriciteit: 2.140

Bedrijvigheid in Hindeloopen (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 155

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hindeloopen
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 4
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 2
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hindeloopen.

Veelgestelde vragen over wonen in Hindeloopen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hindeloopen?

Hindeloopen telt in 2025 ongeveer 850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hindeloopen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hindeloopen is in 2025 circa € 306.756.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hindeloopen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hindeloopen ligt rond € 24.682 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hindeloopen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hindeloopen?

In Hindeloopen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 169 woningen.

Meer woningen in Hindeloopen

Bekijk meer woningen in deze plaats.