Direct naar de inhoud
Logo van Via Makelaardij en Hypotheken

Bastionstraat 45

4125TV Hoef en Haag • Utrecht

Beschikbaar

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 5.526

Fotogalerij

Bastionstraat 45 Hoef en Haag
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke kans! Een kant-en-klaar, riant appartement op nog geen 20 minuten rijden van Utrecht. Dit 3-kamerappartement met veel lichtinval ligt zeer centraal in Het Dorpshart van Hoef en Haag, boven de Plus supermarkt en het gezondheidscentrum. Het appartement, gebouwd in 2022, is geheel instapklaar en van alle gemakken voorzien. Met een woonoppervlak van 95 m² en een A+++ energielabel ben je verzekerd van comfort én een lage energierekening. De volledige woning is voorzien van vloerverwarming en -koeling, wat niet alleen zorgt voor een aangename temperatuur in de winter, maar ook een verkoelend effect heeft tijdens warme dagen. Het balkon, gesitueerd op het zuidoosten, is een fijne plek om te ontspannen en volop van de zon te genieten. Parkeren kun je hier ruimschoots voor de deur en in de omgeving. Hoef en Haag is het jongste dorp van Nederland, gelegen tussen het historische Vianen, Hagestein en de rivier De Lek en beschikt over diverse voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool, kinderopvang, gezondheidscentrum, snackbar en kapper. Voor een uitgebreider winkelaanbod kun je naar het historische Vianen, op slechts 10 minuten fietsen. Het dorp grenst aan het buitengebied, waaronder ook recreatieplas Everstein, een heerlijke uitvalsbasis om een zonnige dag door te brengen. Dankzij de nabijgelegen oprit van de A27 ben je in slechts 15 minuten in het bruisende centrum van Utrecht. Je woont hier centraal in het land, maar vanwege de groene, rustige leefomgeving geniet je toch van de rust van een dorp. Indeling Begane grond: Via de nette centrale entree met video-intercom bereik je de tweede verdieping via de trap of de lift. 2e verdieping: Je komt binnen in de hal waar alle ruimtes op uitkomen. De woonkamer en keuken beslaan de hele breedte van het appartement en vormen het hart van de woning. De raampartijen van vloer tot plafond zorgen voor veel lichtinval en een prettige verbinding met buiten. Er is een royale ruimte voor een comfortabele zithoek en eethoek. De stijlvolle open keuken is voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en wijnklimaatkast. Het kookeiland met eetbar zorgt voor een gezellige verbinding tussen koken en leven. Terwijl er wordt gekookt, schuiven gasten of gezinsleden gezellig aan voor een praatje. De twee ruime slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van het appartement. De ruime badkamer is modern uitgevoerd met inloopdouche en dubbel wastafelmeubel met verlichte spiegel. Het separate toilet met fontein is in dezelfde stijl uitgevoerd. Daarnaast is er een praktische was-/bergruimte met de warmtepomp en aansluitingen voor wasmachine en droger. Het appartement is strak afgewerkt met een PVC vloer en is volledig voorzien van vloerverwarming en -koeling. Buiten: Het fijne balkon ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de schuifpui in de woonkamer. Hier zit je zonnig en beschut met een fijn uitzicht, een ideale plek om de dag ontspannen af te sluiten. Bijzonderheden: - Modern 3-kamerappartement met veel lichtinval; - Energielabel A+++; - Centraal gelegen in Hoef en Haag; - Balkon op het zuidoosten; - Vloerverwarming en -koeling in gehele appartement; - Voorzien van 10 privé zonnepanelen; - Gezamenlijke fietsenstalling (met 4 eigen plekken); - Servicekosten bedragen circa € 185,- per maand Interesse in deze woning? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vind je op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
95 m²
Inhoud
306 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2022
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum, in woonwijk en open ligging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel en inloopdouche

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • lift
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4125

Google Maps

Locatie van Hoef en Haag

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Hoef en Haag

Meer woningen in Hoef en Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.