Direct naar de inhoud
Logo van De Keizer Smit makelaarshuys

Dotterbloemerf 8

4125WZ Hoef en Haag • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Vianen

Fotogalerij

Dotterbloemerf 8 Hoef en Haag
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

IN AANBOUW - ROYALE TWEE-ONDER-EEN-KAP WONING - OPLEVERING MEDIO 1e KWARTAAL 2026 In het populaire nieuwbouwdorp Hoef en Haag is de bouw volop in gang van deze ruime en fraai ingedeelde twee-onder-een-kap woning. De bouw vordert snel en de geplande oplevering is in medio het 1e kwartaal van 2026. Geen lange wachttijd én de vrijheid om de woning geheel naar eigen smaak af te werken. Klinkt dit goed? We nemen je graag mee door de woning en de omgeving! Hoef en Haag leeft en bruist! In de dorpskern zijn voorzieningen zoals een supermarkt, kapper, scholen en een zorgcentrum. Daarnaast is de gezellige binnenstad van Vianen gemakkelijk te bereiken. Hier tref je een divers scala aan winkels, restaurantjes met gezellige terrassen, sportscholen en nog veel meer! De locatie is zeer gunstig: De uitvalswegen naar de A2 en de A27 zijn op enkele minuten afstand. Daarnaast woon je hier ook volop in de natuur en in rust met o.a. recreatieplas Everstein, het Hagesteinse Bos en de uiterwaarden van de Lek op loopafstand. Met een woonoppervlakte van maar liefst 168 m2 en een riante zij- en achtertuin gelegen op het zuidwesten, is er aan ruimte in en om deze woning geen gebrek. Op het perceel is ruimte om 2 auto's naast elkaar te parkeren en is er een ruime stenen berging van circa 21 m2. Daarnaast is deze woning voorzien van diverse meer- en minderwerkopties, waaronder een voorbereiding voor elektrisch laden bij de oprit, vaste en praktische opstelling voor de keuken en casco badkamer en toilet. De gekozen meerwerkopties zijn op te vragen bij de makelaar. BEGANE GROND De royale entree biedt ruimte voor een ruime garderobe en is voorzien van een separaat toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde van de woning tref je de royale woonkamer met veel lichtinval door de grote raampartijen. Door de indeling is er een natuurlijke scheiding tussen wonen en koken. Onder de trap is een ruime trapkast waar de warmtepomp staat. Door de toepassing van de bodem warmtepomp i.c.m. de zonnepanelen is deze woning zeer energiezuinig met een energielabel A++++! Aan de achterzijde is volop ruimte voor een ruim eetgedeelte met een riante keukenopstelling inclusief kook-/ en spoeleiland. De aansluitpunten van de keuken zijn niet meer te wijzigen maar de keuken kan geheel naar eigen wens worden samengesteld. Vanuit de keuken is er toegang tot de ruime achtertuin, gelegen op het zuidwesten. EERSTE VERDIEPING Vanuit de overloop toegang tot 3 ruime slaapkamers met elk een eigen thermostaat voor de vloerverwarming- en koeling. De master bedroom is voorzien van een ruime inloopkast. De badkamer is voorzien van aansluitpunten voor een ligbad, dubbele wastafel en inloopdouche. Het toilet is separaat en vanuit de overloop te bereiken, alsmede een extra bergkast. De badkamer en het toilet worden casco opgeleverd waardoor je als koper vrijheid hebt dit naar eigen smaak en stijl af te werken. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap is er toegang tot de tweede verdieping met een vierde slaapkamer. Door de toepassing van een extra dakraam is hier ook volop licht aanwezig! De overloop is ruim van opzet en biedt mogelijkheid voor een werkplek of eventueel een 5e kamer. Vanuit hier is ook de techniekruimte te bereiken waar de wasmachine- en drogeropstelling staan en de WTW-ventilatie unit die zorgt voor gebalanceerde ventilatie in de woning. DE TUIN EN BERGING In de achtertuin staat de vrijstaande, stenen berging van maar liefst 21 m2. Voor de berging bevinden zich 2 parkeerplaatsen op eigen terrein. Vanuit de bouw wordt er een voorziening meegenomen voor een laadpaal. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en geheel naar eigen wens in te richten. De erfafscheidingen langs het openbaar gebied dienen in stand gehouden te worden en bestaan uit diverse gemixte hagen. Door de ligging is er de hele dag veel zonlicht in de tuin. Een heerlijke plek om tot rust te komen! BIJZONDERHEDEN ^ Oplevering ca. 1e kwartaal 2026. Let op! Dit betreft een prognose; ^ De woning is voorzien van diverse meerwerkopties, vraag de makelaar naar de specificaties; ^ De woning is voorzien van vloerverwarming- en koeling op alle verdiepingen; ^ De badkamer en het toilet worden casco opgeleverd; ^ De keuken is niet inbegrepen in de koopsom en naar eigen wens af te werken; ^ Twee parkeerplaatsen op eigen terrein en ruime vrijstaande berging van 21 m2; ^ Riante achtertuin gelegen op het zuidwesten; ^ Energiezuinig wonen met bodemwarmtepomp en PV panelen; ^ Voorlopig energielabel A++++; ^ Voorkeur overdracht zo snel als mogelijk tijdens de bouw; ^ Voordeel overdrachtsbelasting voor verkoper; ^ Notaris is reeds gekozen door de verkoper. Enthousiast geworden of wil je meer informatie? Neem dan contact met ons op! We plannen graag een vrijblijvend gesprek met je in om de woning nader toe te lichten.

Hypotheek berekenen

€ 765.000

Kosten koper (geschat): € 17.150

2% overdrachtsbelasting (€ 15.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 782.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 765.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
168 m²
Perceeloppervlakte
364 m²
Inhoud
691 m³
Externe bergruimte
21 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2026
Bouwwijze
Nieuwbouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A++++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-05-2025
Verkoopdatum
26-06-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4125

Google Maps

Locatie van Hoef en Haag

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Hoef en Haag

Meer woningen in Hoef en Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.