Zoek je naar een ruime woonplek met de charme van toen en het comfort van nu, vlakbij de Waddenzee? Dan is dit Holwertse huis wellicht iets voor jou! Deze bijzondere woning uit 1879 is sinds 2021 vakkundig gerenoveerd, waarbij authentieke details behouden zijn gebleven. Gelegen aan een rustig straatje vol historie met de zeedijk, kwelders en Waddenzee op loopafstand, waarborgt deze plek een optimale beleving van vergezichten, prachtige wolkenluchten en veel rust en ruimte. Met de veerboot dichtbij ligt Ameland, evenals mooi Dokkum, gewoon op fietsafstand! Holwert heeft een basisschool, een supermarkt en een actief verenigingsleven.
De woonkamer aan de straatzijde heeft de oude bedsteedeuren nog, een schouw, balkenplafond en houten vloer. Voor de schouw staat nu een pellet kachel. De beglazing is vernieuwd, de radiatoren zijn voorzien van een ombouw en de bedsteden dienen nu als kantoor en opbergkasten. Aansluitend kom je in de keuken met veel opbergruimte en een kelder. Plafond en vloer zijn geïsoleerd en vernieuwd. Vaatwasser, quooker, vijf-pits inductiefornuis en ruime koelvriescombinatie leveren modern comfort. Via de keuken is er toegang tot twee halruimtes.
De eerste hal herbergt bijkeukenfaciliteiten, volledig uit het zicht, waaronder CV installatie en uitstortgootsteen. De hal geeft toegang tot een tuin/slaapkamer en -suite, met een apart toilet en een doucheruimte met wastafelmeubel en radiator. Deze vloeren zorgen voor heerlijke warme voeten! De openslaande deuren geven toegang tot de tuin en de kamer heeft een handige inloopkledingkast. Verder is in deze hal de trap naar boven.
De tweede hal is ook aansluitend aan de keuken, maar dan naar achter en leidt naar de achterste woonkamer.
De buitendeur in deze tussenhal is hoofdentree geworden, aangezien het perceel tevens gelegen is aan de Kasernestrjitte, waar de eigen ruime parkeerruimte voor twee auto’s en de schuur zich bevinden. Het is dus een logisch gevolg dat hier de hoofdentree is. Hal en aangrenzende badkamer profiteren gezamenlijk van vloerverwarming en van daglicht middels een nieuw aangebrachte lichtstraat. De badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en infrarood wandverwarming.
De tweede woonkamer heeft een nieuwe geïsoleerde houten vloer en geïsoleerd plafond. De authentieke stalen ramen kregen allen voorzetramen met nieuwe dakramen met elektrisch bedienbare rolgordijnen. Een grote pelletkachel verwarmt deze kamer. De zolderruimte biedt een ruime berging, gemakkelijk bereikbaar met de houten ladder. Deze woonkamer heeft openslaande deuren naar het terras waar al vroeg van de zon genoten kan worden door de ligging op het zuidoosten.
De bovenverdieping:
De trap naar boven in de voorste hal is ruim en licht door een nieuw dakraam. De grote slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakkapel en twee tuimelramen aan de achterzijde. De andere slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een deur naar een groot balkon. Tussen de slaapkamers tenslotte nog een deur naar een ruimte voor een toekomstige sanitaire ruimte. De afvoer van (riool)water is er al, evenals een compleet badkamermeubel.
Dan naar buiten!
De voortuin wordt gedomineerd door leilindes, ideale zonwering als ze vol in blad zijn. Hun bladloze winterse profiel geeft ver uitzicht richting het westen en van winterse zonsondergangen wordt dan ook zeer genoten. De natuurtuin achter met de twee terrassen geeft veel privacy en ruimte, het is er jaarrond genieten van wat groeit en bloeit voor mens en dier, zo blijkt uit het komen en gaan van vogels, vlinders, hommels en bijen. De bedreigde egel is hier vaste bewoner. De tuin is afsluitbaar bij de poort, de schuur is voorzien van binnen- en buitenverlichting en van krachtstroom. Voor fietsen, houtpellets, grasmaaier, gereedschap en nog veel meer is hier ruim plek.
Bijzonderheden:
- begane grond: deels houten vloer en deels betonnen vloer, eerste verdieping: houten vloer
- HR-combiketel, Intergas, 2019, eigendom
- elektrische installatie: 6 groepen, krachtstroom en 2x aardlekschakelaar
- videodeurbelsysteem op oorspronkelijke voordeur aangesloten
- compleet vernieuwd is het achterste gedeelte van de woning in 2022; volledig geïsoleerd
- vloerverwarming (water): in vernieuwde hal en badkamer
- vloerverwarming (water): toilet en badkamer (bij slaapkamer beneden)
- krachtsstroom voor eventuele laadpaal
- buitenschilderwerk 2023
- energielabel C, geldig tot 01-05-2035
- de leilindes aan voorzijde zijn van de gemeente, deze doet het onderhoud
- het pand is gelegen in een beschermd dorpsgezicht
- rechtstreeks aangesloten op riool
- twee ruime parkeerplekken op eigen terrein
- er is gemeentelijke goedkeuring voor realisatie carport aan de Kasernestrjitte
- Big Green waterontharder systeem
- eigen grond 670 m²
Isolatie:
Dubbel glas: grotendeels
Muurisolatie: hal en woonkamer achter: ja / rest niet
Vloerisolatie: hal en woonkamer achter: ja / rest licht geïsoleerd
Dakisolatie: hal en woonkamer achter: ja / rest licht geïsoleerd
Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.
Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
