Direct naar de inhoud
Logo van Wietse Makelaardij

Van Kootenstraat 15

2134LT Hoofddorp • Noord-Holland

Verkocht

€ 899.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.830

2% overdrachtsbelasting (€ 17.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 918.830

Koopprijs /m²: € 5.415

Fotogalerij

Van Kootenstraat 15 Hoofddorp
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrij wonen met uitzicht op groen en water in de geliefde wijk De Hoven! Vlinders in je buik en een grote glimlach op je gezicht... Het kan zomaar gebeuren zodra je deze sfeervolle 2-onder-1-kapwoning hebt bewonderd! Deze royale woning combineert het karakter van de jaren ’30-stijl met het comfort en energiezuinigheid van nu: volop licht, een uitstekende afwerking, veel extra ruimte door een enorme L-vormige dakkapel, een grote tuin met vrij uitzicht, een garage én twee parkeerplaatsen op eigen terrein. Door de uitstekende oriëntatie van de woning heb je zowel in de zomers als in de winter een zeer prettige lichtinval. De woning is gelegen aan een rustige groenstrook met zicht op een brede waterpartij, midden in de jonge en kindvriendelijke wijk De Hoven. De ligging is ideaal: vlakbij scholen, kinderopvang, winkelcentrum Floriande, een gezondheidscentrum en diverse sportvoorzieningen. De ontsluitingswegen richting Amsterdam, Haarlem en Schiphol zijn snel bereikbaar, en recreatiegebieden zoals de Toolenburger Plas en Park 21 liggen op slechts vijf minuten fietsen. Hier woon je ruim, comfortabel en centraal! Indeling: Begane grond Aan de zijkant van de woning bevindt zich de entree. In de hal zijn het moderne toilet met fonteintje en de meterkast aanwezig. Voorts tref je de ruime, sfeervolle woonkamer met een grote erker en een mooie eiken lamelparketvloer. De wanden en het plafond zijn afgewerkt met glad stucwerk. De brede schuifdeuren verbergen slim de trapopgang en een diepe bergkast. Aan de voorzijde vind je de eetkamer met openslaande deuren naar het zonnige terras. De open keuken is uitgevoerd in een tijdloze stijl met een fraai stenen werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vierpits gaskookplaat met wokbrander, vaatwasser, grote koelkast, vriezer en een combi-oven/magnetron. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop met separate toiletruimte, vier ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De luxe badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en een designradiator. Tweede verdieping Op de tweede verdieping vind je een overloop met entresol, de cv installatie (Atag CW 5 uit 2017) twee slaapkamers, twee dakkapellen, vaste kasten met veel bergruimte en een lichte overloop met een aansluiting voor een wasmachine en droger.  De speelse daklijnen en hoge nok geven deze verdieping veel karakter en de L-vormige dakkapel biedt een zee aan extra ruimte. Buiten De zeer fraai aangelegde voor-, zij- en achtertuin zijn keurig onderhouden en bieden veel privacy dankzij hagen en houten schuttingen. Aan de achterzijde kun je heerlijk genieten van het terras met uitzicht op groen en water. Grenzend aan de keuken is een groot terras op de middag- avondzon. De vrijstaande garage heeft een elektrisch bedienbare deur en er is ruimte voor fietsen en motoren. Daarnaast beschikt de oprit over een dubbele parkeerplaats en een eigen laadpaal voor een elektrische auto. Bijzonderheden: -Royale kavel van 327 m² eigen grond; -Sfeervolle jaren ’30-architectuur; -Energiezuinige woning met energielabel A (HR++ glas, 6 zonnepanelen); -HR cv-ketel (Atag, 2016) en uitgebreide elektrische installatie (12 groepen); -Garage met elektrische segmentdeur en een loopdeur; -Oplaadpaal voor elektrische auto op eigen terrein; -Schilderwerk buitenom uitgevoerd in 2024; -Sfeervolle tuin; -Rustige, centrale ligging dichtbij voorzieningen en recreatie; -Aanvaarding in overleg. Wil jij de nieuwe eigenaar worden van dit heerlijke huis? Bel of mail dan Wietse makelaardij  voor een bezichtiging: 023-2302191 /

Hypotheek berekenen

€ 899.000

Kosten koper (geschat): € 19.830

2% overdrachtsbelasting (€ 17.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 918.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 899.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
166 m²
Perceeloppervlakte
327 m²
Inhoud
545 m³
Externe bergruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
149 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag E325EC CW5 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-04-2025
Verkoopdatum
19-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2134

Google Maps

Locatie van Hoofddorp

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Hoofddorp

Woon- en buurtcijfers in Hoofddorp

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hoofddorp. In 2025 waren er 80.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 490.000.

Inwoners

80.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 490.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.691

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hoofddorp
Jaar Inwoners
2021 77.890
2022 78.590
2023 79.650
2024 79.895
2025 80.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hoofddorp
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 384.000
2023 EUR 458.000
2024 EUR 462.000
2025 EUR 490.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.465 0-15: 12.985 15-25: 10.300 25-45: 21.085 45-65: 22.080

Opleidingsniveau

Hoger

20.610

Praktisch

15.460

Middelbaar

25.410

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.615

Nederland

46.450

Buiten Europa

26.840

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.167
Appartementen 13.838
Tussenwoningen 15.769
Vrijstaande woningen 1.309
Twee-onder-één-kap woningen 1.358

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 262
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 1.494
1970 tot 1980 4.842
1980 tot 1990 7.334
1990 tot 2000 4.181
2000 tot 2010 5.655
2010 tot 2020 1.693
2020 en later 617

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

12.873

Label C

10.744

Label B

7.845

Label A+

1.259

Label D

850

Label A++

850

Label A+++

648

Label E

499

Label G

366

Label F

259

Label A++++

196

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hoofddorp
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.880
2021 1.110 2.910
2022 860 2.720
2023 760 2.560
2024 740 2.600

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.860

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.950

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.930

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.700

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.840

Bedrijvigheid in Hoofddorp (2025)

Handel en HORECA 1.840
Nijverheid en energie 1.070
Zakelijke dienstverlening 2.860
Overheid, onderwijs en zorg 1.655
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.360
Financiele diensten en onroerendgoed 520
Cultuur, recreatie en overige diensten 935

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 10.310

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hoofddorp
Periode Misdrijven
jan 2025 269
jan 2026 313
jul 2025 310
jun 2025 282
mei 2025 277
mrt 2025 327
nov 2024 294
nov 2025 328
okt 2024 279
okt 2025 358
sep 2024 333
sep 2025 332

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hoofddorp.

Veelgestelde vragen over wonen in Hoofddorp

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hoofddorp?

Hoofddorp telt in 2025 ongeveer 80.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoofddorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoofddorp is in 2025 circa € 490.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoofddorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoofddorp ligt rond € 38.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoofddorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.691 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoofddorp?

In Hoofddorp komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 15.769 woningen.

Meer woningen in Hoofddorp

Bekijk meer woningen in deze plaats.