Direct naar de inhoud
Logo van Ilse Vastgoed

Abdijlaan 31

4631SX Hoogerheide • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Ossendrecht

Fotogalerij

Abdijlaan 31 Hoogerheide
Foto 77
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De sfeervolle en verrassend ruime vrijstaande bungalow met garage, zwembad en 5.330 m² grond is prachtig gelegen in het buitengebied ten oosten van Hoogerheide omgeven door groen, rust en natuur. De levensloopbestendige bungalow ligt aan de rand van het prachtige Grenspark De Kalmthoutse Heide – een paradijs voor wandelaars en natuurliefhebbers – en tegelijkertijd op korte afstand van uitvalswegen, scholen, winkels en andere voorzieningen. De uitgebreide voorzieningen van Hoogerheide zijn in de directe nabijheid. Daarnaast heeft Hoogerheide een goede bereikbaarheid door de ligging nabij de A4/ A58. De steden in de omgeving zoals Bergen op Zoom, Roosendaal, Goes en Antwerpen zijn prima bereikbaar. Het oorspronkelijke bouwjaar van de bungalow is omstreeks 1971. Omstreeks 1998 is de bungalow uitvoerig verbouwd en uitgebreid. De bungalow heeft een gedegen traditionele bouwconstructie, betonnen vloeren, stenen gevels en plat dak met bitumineuze dakbedekking. De bungalow is voorzien van muur- en dakisolatie, gedeeltelijk vloerisolatie, kunststof kozijnen met dubbele beglazing, voor het merendeel rolluiken en 14 stuks zonnepanelen en heeft een energielabel B. De bungalow heeft een inhoud van circa 575 m³ en een woonoppervlakte van circa 160 m². De fraaie bungalow wordt gekenmerkt door zijn ruime opzet met de lichte en ruime woonkamer met dubbele openslaande tuindeuren, de halfopen keuken met keukeninrichting in hoekopstelling, de praktische bijkeuken en kelder, de drie slaapkamers, de twee badkamers, de lichte en tuingerichte serre met aansluitend een ruime overkapping, de ruime vrijstaande garage met daarvoor een ruime oprit, het verwarmde buitenzwembad, het ruime perceeloppervlakte, de fraai aangelegde en privacy biedende achtertuin en de centrale en schitterende ligging in het buitengebied nabij bossen en landerijen. Indeling Begane grond: De hal/ entree biedt toegang tot de meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars), de toiletruimte, de eerste slaapkamer en de woonkamer. De hal/ entree heeft een leistenen tegelvloer, granol wandafwerking en aluminium panelen plafond. De toiletruimte heeft een tegelvloer, betegelde wanden, aluminium panelen plafond en mechanische ventilatie en is ingericht met een staand toilet en fonteintje. De eerste slaapkamer (circa 13 m²) aan de voorzijde van de bungalow heeft een tegelvloer, behang wandafwerking, aluminium panelen plafond, kastenwand en inklapbaar bed. Deze slaapkamer is momenteel in gebruik als werkruimte en biedt een mooi uitzicht op de voortuin, de ruime oprit en de groene omgeving. De ruime en lichte woonkamer (circa 46 m²) heeft een leistenen tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden, stucwerk plafond, schouw met houtkachel, airconditioning en dubbele openslaande tuindeuren die zorg dragen voor een directe verbinding met de zijtuin. Vanuit de woonkamer is er een schitterend uitzicht op de voortuin, de ruime oprit en de groene omgeving. De woonkamer staat in halfopen verbinding met de keuken en biedt toegang tot de ruime tweede slaapkamer. De centraal gesitueerde halfopen keuken (circa 11 m²) heeft een tegelvloer met gedeeltelijk vloerverwarming, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk stucwerk wanden en mdf panelen plafond met spotlights en grote lichtkoepel. De keukeninrichting in hoekopstelling heeft een natuurstenen aanrechtblad, anderhalve spoelbak, close-in boiler, inductiekookplaat, vlakscherm afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. De halfopen keuken biedt toegang tot de derde slaapkamer, de praktische bijkeuken en middels dubbele openslaande deuren de serre. De ruime tweede slaapkamer (circa 18,5 m²) aan de achterzijde van de bungalow heeft een tegelvloer, behang wandafwerking, aluminium panelen plafond en airconditioning. Deze slaapkamer biedt toegang tot de ruime en complete eerste badkamer. De ruime en complete eerste badkamer (circa 11 m²) heeft een tegelvloer, betegelde wanden, aluminium panelen plafond en mechanische ventilatie en is ingericht met een badkamermeubel met wastafel, douchecabine, ligbad met jetstreams en staand toilet. De derde slaapkamer (circa 14 m²) heeft een tegelvloer met gedeeltelijk vloerverwarming, behang wandafwerking en aluminium panelen plafond. De derde slaapkamer biedt toegang tot de tweede badkamer. De tweede badkamer (circa 4,5 m²) heeft een tegelvloer met gedeeltelijk vloerverwarming, betegelde wanden, aluminium panelen plafond en mechanische ventilatie en is ingericht met een badkamermeubel met wastafel, douchecabine en hangtoilet. De praktische bijkeuken (circa 3 m²) heeft een tegelvloer, betegelde wanden en panelen plafond is voorzien van de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast is er voldoende ruimte voor het plaatsen van een (extra) koel- en/of vrieskast. De tuingerichte serre (circa 21 m²) heeft een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk mdf panelen wanden en lessenaarsdak gedekt met polycarbonaat platen en met elektrisch zonnescherm. In de serre zijn de CV-installatie (Atag, bouwjaar 2015) en vloerverwarmingsunit opgesteld. De serre biedt toegang tot de kelder. De ruime serre is een fijne overgang van binnen naar buiten, staat middels twee loopdeuren en een schuifpui naar de overkapping in directe verbinding met de achtertuin en biedt tevens een fraai uitzicht op de achtertuin. De praktische kelder (circa 23 m²) met niveauverschillen heeft een tegelvloer, betegelde wanden en kunststof panelen plafond en heeft een stahoogte van circa 2,40 meter. De kelder biedt volop bergruimte. Ruime vrijstaande garage De ruime vrijstaande garage (circa 36 m², binnenmaten circa 9,71 x 3,73 ) heeft een traditionele bouwconstructie, betonnen vloer met vloerverwarming, stenen gevels (spouw) en plat dak gedekt met bitumineuze dakbedekking (geïsoleerd). De ruime vrijstaande garage is voorzien van elektriciteit (krachtstroom), een wastafel, de omvormer ten behoeve van zonnepanelen en de filterinstallatie ten behoeve van het zwembad (bouwjaar omstreeks 1997). De garage is bereikbaar middels een elektrische op afstand bedienbare sectionaaldeur en vanuit de achtertuin middels een loopdeur. Tuin en verdere inrichting De bungalow kan bereikt worden middels de ruime oprit, welke af te sluiten is met een dubbele poort met intercom. De ruime oprit zorgt voor meer dan voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De fraai aangelegde, ruime en privacy biedende tuin is voorzien een overkapping aansluitend aan de serre en bungalow, terras, sierbestrating, verwarmd zwembad, berging, houtopslag, hobbykas, gazon, plantenborders en houtopstanden. De tuin is gedeeltelijk omheind en kan beregend worden middels de aanwezige grondwaterput. De tuin biedt een fraai uitzicht op de groene omgeving. Aansluitend aan de serre is de sfeervolle overkapping gesitueerd. De ruime sfeervolle overkapping (circa 32 m²) is voorzien van een lessenaarsdak gedekt met stalen dakpanplaten (geïsoleerd) en elektriciteit. Vanuit de overkapping is er een schitterend uitzicht op de achtertuin. Enigszins verscholen in de achtertuin is het verwarmde zwembad gelegen. Rondom het zwembad is een ruim terras met voldoende zitgelegenheid aanwezig. Een prachtige plek, waar je heerlijk kunt relaxen in eigen tuin. Het verwarmde buitenzwembad (bouwjaar omstreeks 2000) heeft een oppervlakte van circa 32 m² (circa 8 x 4 meter) en een diepte van circa 1,80 meter. Het zwembad kan verwarmd worden middels de slangen die gelegen zijn op het plat dak van de garage en middels een warmtepomp (momenteel niet in gebruik). Aanpandig aan de achterzijde van de garage is de berging gesitueerd. De berging (circa 9 m²) heeft een betontegelvloer, gedeeltelijk houten, gedeeltelijk kunststof wanden en lessenaarsdak gedekt met geïsoleerde stalen dakpanplaten en is voorzien van elektriciteit. Ideaal voor het stallen van tuingereedschap. De fraaie hobbykas heeft een oppervlakte van circa 10,5 m². Op het lessenaarsdak van de houtopslag (circa 17 m²) zijn de 14 stuks zonnepanelen (bouwjaar 2021) geïnstalleerd. Een gedeelte van het perceel is ingericht met houtopstanden (gedeeltelijk natura 2000), een gevarieerd eigen bosgebied dat de bosrijke omgeving nog eens benadrukt. Het riante perceeloppervlakte zorgt ervoor dat deze locatie tevens geschikt gemaakt kan worden voor het houden van hobbydieren. Bestemmingsplan Volgens het bestemmingsplan van de gemeente Woensdrecht heeft de locatie de bestemming “Wonen”. De inhoud van de bungalow mag maximaal 750 m³ bedragen. Voor bijgebouwen geldt dat het gezamenlijk oppervlakte aan bijgebouwen en overkappingen bij het woonhuis maximaal 100 m² mag bedragen.  Bijzonderheden - Gunstig gelegen verrassend ruime en sfeervolle vrijstaande levensloopbestendige bungalow met vrijstaande garage en verwarmd buitenzwembad; - Lichte en ruime woonkamer met schouw met houtkachel, airconditioning en dubbele openslaande tuindeuren die zorg dragen voor een directe verbinding met de zijtuin. Vanuit de woonkamer is er een schitterend uitzicht op de voortuin, de ruime oprit en de groene omgeving; - Centraal gesitueerde halfopen keuken met keukeninrichting in hoekopstelling; - Praktische bijkeuken en kelder; - Drie slaapkamers en twee badkamers;   - De woonkamer en tweede slaapkamer (hoofdslaapkamer) zijn voorzien van airconditioning (geïnstalleerd in 2023); - Tuingerichte serre met een directe verbinding met de achtertuin en tevens een fraai uitzicht op de achtertuin; - De bungalow is voorzien van muur- en dakisolatie, gedeeltelijk vloerisolatie, kunststof kozijnen met dubbele beglazing, voor het merendeel rolluiken (elektrische en handmatige bediening) en 14 stuks zonnepanelen en heeft een energielabel B; - De 14 stuks zonnepanelen zijn geïnstalleerd in 2021 en hebben een vermogen van in totaal circa 4.550 Wp; - De volgende (nuts)voorzieningen zijn aanwezig: water, elektriciteit, propaangastank (huur) en gemeentelijke riolering; - De bungalow is voorzien van een glasvezelaansluiting; - De bungalow is voorzien van een alarminstallatie; - De vrijstaande garage heeft een oppervlakte van circa 32 m² en is ideaal voor een hobby, danwel beroep/ bedrijf aan huis; - Er is een ruime oprit aanwezig, welke af te sluiten is middels een dubbele poort met intercom en met voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s; - Fraai aangelegde, riante en privacy biedende tuin met overkapping aansluitend aan de bungalow en serre, terras, sierbestrating, verwarmd zwembad, berging, houtopslag, hobbykas, gazon, plantenborders en houtopstanden. De tuin is gedeeltelijk omheind en kan beregend worden middels de aanwezige grondwaterput. De tuin biedt een fraai uitzicht op de groene omgeving; - Gunstige ligging in het buitengebied van Hoogerheide in een bosrijke en landelijke omgeving aan de rand van het grenspark Kalmthoutse Heide en nabij uitvalswegen en voorzieningen; - Unieke kans om gelijkvloers te wonen in een ruim opgezette bungalow met een centrale en privacy biedende ligging; - Om een goede indruk te krijgen van de bungalow is een bezichtiging aan te bevelen!

Hypotheek berekenen

€ 835.000

Kosten koper (geschat): € 18.550

2% overdrachtsbelasting (€ 16.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 853.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 835.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
160 m²
Perceeloppervlakte
5330 m²
Inhoud
575 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
32 m²
Externe bergruimte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1971
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan drukke weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-07-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4631

Google Maps

Hoogerheide op de kaart

Verken Hoogerheide en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Hoogerheide

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hoogerheide. In 2025 waren er 9.505 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 358.751.

Inwoners

9.505

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 358.751

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.017

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

320

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hoogerheide
Jaar Inwoners
2021 9.475
2022 9.450
2023 9.435
2024 9.405
2025 9.505

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hoogerheide
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 267.398
2022 EUR 282.928
2023 EUR 323.059
2024 EUR 336.325
2025 EUR 358.751

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.415 0-15: 1.390 15-25: 940 25-45: 2.085 45-65: 2.675

Opleidingsniveau

Hoger

1.690

Praktisch

2.170

Middelbaar

2.870

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.250

Nederland

7.525

Buiten Europa

730

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 812
Appartementen 719
Tussenwoningen 1.537
Vrijstaande woningen 1.029
Twee-onder-één-kap woningen 398

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 47
1900 tot 1925 61
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 1.868
1970 tot 1980 985
1980 tot 1990 561
1990 tot 2000 434
2000 tot 2010 514
2010 tot 2020 215
2020 en later 147

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.149

Label A

1.139

Label B

654

Label D

566

Label F

320

Label E

249

Label G

168

Label A+++

61

Label A++

50

Label A+

49

Label A++++

14

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hoogerheide
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.204 3.091
2021 1.370 3.127
2022 1.057 2.935
2023 903 2.787
2024 883 2.882

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 895 • Elektriciteit: 2.559

Huurwoning

Gas: 771 • Elektriciteit: 2.153

Koopwoning

Gas: 977 • Elektriciteit: 3.088

Appartement

Gas: 599 • Elektriciteit: 1.748

Tussenwoning

Gas: 749 • Elektriciteit: 2.379

Vrijstaande woning

Gas: 1.199 • Elektriciteit: 3.712

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 981 • Elektriciteit: 2.990

Bedrijvigheid in Hoogerheide (2025)

Handel en HORECA 200
Nijverheid en energie 190
Zakelijke dienstverlening 220
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.045

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hoogerheide
Periode Misdrijven
jan 2026 19
jul 2025 20
jun 2025 23
mei 2025 24
mrt 2025 25
mrt 2026 23
nov 2024 25
nov 2025 30
okt 2024 30
okt 2025 21
sep 2024 28
sep 2025 34

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hoogerheide.

Veelgestelde vragen over wonen in Hoogerheide

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hoogerheide?

Hoogerheide telt in 2025 ongeveer 9.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoogerheide?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoogerheide is in 2025 circa € 358.751.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoogerheide?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoogerheide ligt rond € 33.017 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoogerheide?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 320 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoogerheide?

In Hoogerheide komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.537 woningen.

Meer woningen in Hoogerheide

Bekijk meer woningen in deze plaats.