Direct naar de inhoud
Logo van Zaat Vastgoed

Rietbaan 44

6851MP Huissen • Gelderland

Verkocht Aankoopmakelaar: Moniek Koenders Makelaardij

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 3.985

Fotogalerij

Rietbaan 44 Huissen
Foto 29
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Riant (138 m² woonoppervlakte) en goed onderhouden driekamerappartement met weids uitzicht over de uiterwaarden en het centrum van Huissen. Ieder moment van de dag is het uitzicht vanuit dit appartement boeiend en in beweging. Behalve een ruime en lichte woonkamer met halfopen keuken, twee royale slaapkamers, een grote badkamer en bijkeuken horen ook een eigen berging en parkeerplaats in de onderbouw bij het geheel. Zowel het appartement als het gehele complex zijn goed toegankelijk. Het appartement maakt onderdeel uit van het kleinschalige appartementencomplex ’Swaenesteijn’ (met 22 appartementen). Het geheel is gelegen aan de dijk, op loopafstand van het gezellige centrum van Huissen. Voorzieningen zoals een supermarkt, winkels, restaurants en cafés, medisch centrum, openbaar vervoer, scholen en opvang bevinden zich daardoor vanzelfsprekend dichtbij. Rust, ruimte en groen is eveneens in de directe omgeving te vinden, in de vorm van park ‘De Zanderij’, de uiterwaarden van de Nederrijn en ‘Het Slingerbos’ met dierenweide. Ook de bereikbaarheid van Arnhem en Nijmegen en het landelijke (snel)wegennet is van hieruit uitstekend. Indeling Begane grond: centrale entree aan de westzijde van het gebouw met trap en transport-/traplift. Overdekte ruimte met brievenbussen, bellentableau en videofooninstallatie. Deur naar de centrale hal met toegang tot de verdiepingen per trap en lift (met elektrische deurautomaten naar de verdiepingen). Een imposante raampartij van grond tot de bovenste etage van de galerij in het midden van het complex zorgt voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Een helling aan de rechterzijde van het gebouw biedt toegang tot de parkeergarage. Appartement op de tweede verdieping: loopbrug naar het appartement met ruimtelijke hal met meterkast, plaats voor een garderobe en deuren naar alle ruimten in het appartement: het verzorgde gastentoilet (met wandcloset, fontein en afzuiging) en ruime multifunctionele berging met plateau met aansluitingen voor wasmachine en –droger op hoogte, opstelplaats van de cv-ketel (Intergas Kompakt HRE, 2004, eigendom) en unit voor mechanische ventilatie. Een groot (harmonica)raam en brede erker geven de riante, lichte living aan twee zijden een weids uitzicht over de dijk en haar uiterwaarden en het centrum van Huissen. De met de woonkamer in verbinding staande halfopen keuken is volwaardig en praktisch ingericht met een vaatwasser (ca. 2024), koelkast, separate 3-ladenvriezer, 4-pits ceramische kookplaat, een brede afzuigkap en een combimagnetron. Natuurlijk is er voldoende bergruimte in de laden en kasten en er is een (binnen)raam richting de galerij. Zowel de master bedroom als de tweede slaapkamer ernaast zijn ruim en profiteren van het weidse uitzicht. In neutrale tinten uitgevoerd is de badkamer volwaardig ingericht met een ligbad, separate grote douche met (zit)plateau, breed wastafelmeubel met spiegelkast (v.v. verlichting), een tweede wandcloset, handdoekradiator en afzuiging. Zowel met de trap als de lift zijn de privéparkeerplaats en de ruime eigen berging in de onderbouw van het complex goed toegankelijk (zowel vanaf de binnen- als buitenzijde). Bijzonderheden Gebouwd in 2004 zijn zowel het gehele gebouw als het appartement, heel goed onderhouden. Door de optimale isolatie beschikt het appartement over energielabel A. In de hal, woonkamer, keuken en slaapkamers is gekozen voor een hoogwaardige eikenhouten parketvloer. De erker in de living is uitgerust met (grotendeels elektrisch bedienbare) screens. Het appartement is voor iedereen goed toegankelijk. De Vereniging van Eigenaars (VvE) is actief en financieel gezond. Maandelijks wordt een bedrag van € 245,- als VvE-bijdrage gevraagd. Gebruiksoppervlakte wonen: 138 m² Externe bergruimte: 5 m² Inhoud appartement: ca. 446 m³ Vraagprijs € 550.000,- k.k. Aanvaarding in overleg, op korte termijn is bespreekbaar

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag en een kelder
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
138 m²
Inhoud
446 m³
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HR (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Aangeboden sinds
10-09-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6851

Google Maps

Bekijk Huissen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Huissen

Woon- en buurtcijfers in Huissen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Huissen. In 2025 waren er 20.000 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 414.000.

Inwoners

20.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 414.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

536

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Huissen
Jaar Inwoners
2021 19.622
2022 19.640
2023 19.725
2024 19.770
2025 20.000

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Huissen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 318.000
2023 EUR 362.000
2024 EUR 397.000
2025 EUR 414.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.820 0-15: 3.205 15-25: 2.165 25-45: 4.505 45-65: 5.300

Opleidingsniveau

Hoger

4.820

Praktisch

3.400

Middelbaar

6.390

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.195

Nederland

16.980

Buiten Europa

1.820

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.593
Appartementen 2.147
Tussenwoningen 3.409
Vrijstaande woningen 1.213
Twee-onder-één-kap woningen 810

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 93
1925 tot 1950 399
1950 tot 1970 1.176
1970 tot 1980 2.426
1980 tot 1990 1.049
1990 tot 2000 512
2000 tot 2010 1.119
2010 tot 2020 710
2020 en later 314

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.004

Label C

2.313

Label B

1.424

Label D

477

Label F

331

Label A+

309

Label G

225

Label E

221

Label A+++

99

Label A++

98

Label A++++

84

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Huissen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.200 2.960
2021 1.350 2.970
2022 1.060 2.790
2023 870 2.650
2024 860 2.750

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.930

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.150

Bedrijvigheid in Huissen (2025)

Handel en HORECA 380
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 590
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.300

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Huissen
Periode Misdrijven
jan 2025 53
jan 2026 47
jul 2025 38
jun 2025 44
mei 2025 30
mrt 2025 71
nov 2024 45
nov 2025 48
okt 2024 32
okt 2025 44
sep 2024 45
sep 2025 36

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Huissen.

Veelgestelde vragen over wonen in Huissen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Huissen?

Huissen telt in 2025 ongeveer 20.000 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Huissen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Huissen is in 2025 circa € 414.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Huissen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Huissen ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Huissen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 536 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Huissen?

In Huissen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.409 woningen.

Meer woningen in Huissen

Bekijk meer woningen in deze plaats.