Direct naar de inhoud
Logo van FLOBERG .NL MAKELAARDIJ

Crailoseweg 48

1272EW Huizen • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 1.350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 28.850

2% overdrachtsbelasting (€ 27.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.378.850

Koopprijs /m²: € 5.973

Fotogalerij

Crailoseweg 48 Huizen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale vrijstaande villa met veel licht, rust en ruimte, ideaal voor gelijkvloers wonen én voor grote gezinnen! Deze heerlijke, lichte en vrijstaande villa is gelegen aan een rustige parallelweg in de geliefde wijk bij de Sijsjesberg. Een toplocatie: op loop- en fietsafstand van het gezellige dorpscentrum van Huizen én de prachtige natuur. Hier woon je in alle rust, met toch alles binnen handbereik. Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de flexibiliteit in woonmogelijkheden. Dankzij de gelijkvloerse voorzieningen is dit huis een perfect alternatief voor wie op zoek is naar een ruim en comfortabel appartement maar dan met het grote voordeel van een schitterende tuin, volop privacy en geen boven- of onderburen. Tegelijkertijd biedt de villa meer dan genoeg ruimte voor een groot gezin, met meerdere slaapkamers en leefruimtes om iedereen zijn eigen plek te geven. In de directe omgeving vind je uitstekende voorzieningen: uitvalswegen, een bushalte met directe verbinding naar onder meer Amsterdam, sportclubs zoals tennis en paddel, diverse scholen en uitgestrekte natuurgebieden voor eindeloze wandelingen en ontspanning. En in de zomer is het genieten in het nabijgelegen openluchtzwembad Sijsjesberg. Kortom: een uniek huis op een toplocatie, waar comfort, ruimte, natuur en bereikbaarheid samenkomen of je nu op zoek bent naar levensloopbestendig wonen of juist naar een warm familiehuis. Globale indeling: Entree, vestibule, garderobe en meterkast. Royale en centrale hal met bordestrap naar de verdieping, berging, toilet met fontein, werkkamer met zicht op de tuin, vaste kasten en wastafel. Eerste slaapkamer met vaste kastenwand en badkamer voorzien van een inloop douche, toilet en dubbele wastafel. Vanuit de centrale hal toegang naar de woonkamer met aan de voorzijde een zitgedeelte, vaste kastenwand en open (gas) haard, aan de achterzijde een tweede ruime en lichte zit met openslaande deuren en vrij zicht op de schitterende aangelegde bostuin. Eetkeuken en bijkeuken met een boerendeur naar de achtertuin, keuken met een composiet aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, vijf pits inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, oven en magnetron. In de bijkeuken bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Eerste verdieping Via de bordestrap en een grote raampartij met zicht op de tuin naar de overloop, ruime berging, tweede slaapkamer, stookruimte met opstelling van de cv installatie, tweede badkamer met een wastafel, toilet en douche. De derde ruime slaapkamer geeft toegang tot twee grote bergruimten. Op de verdieping is ruimte voldoende om hier eenvoudig drie of vier slaapkamers Tuin: Royale tuin rondom de woning met veel privacy. Aan de voorzijde is er parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s op de oprit richting de garage. De schitterend aangelegde achtertuin is gesitueerd op het westen voorzien van een heerlijk terras. De tuin beschikt over tuinverlichting en een beregeningsinstallatie met bron. De vrijstaande stenen garage is voorzien van elektra en een berg vliering. In de tuin heeft men een optimaal rust en bos gevoel, rondom vrij zicht en groen. De woning, tuin en de locatie zijn uw bezoek dan ook zeker waard! Bij Floberg Makelaardij wordt u altijd begeleid door één van onze volledig gecertificeerde en ervaren Register Makelaars. Zo maken wij het verschil in kwaliteit van dienstverlening.

Hypotheek berekenen

€ 1.350.000

Kosten koper (geschat): € 28.850

2% overdrachtsbelasting (€ 27.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.378.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 67.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.350.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
226 m²
Perceeloppervlakte
1044 m²
Inhoud
874 m³
Externe bergruimte
23 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2025
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, 2 toiletten, en wastafel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1272

Google Maps

Bekijk Huizen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Huizen

Woon- en buurtcijfers in Huizen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Huizen. In 2026 waren er 41.283 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 477.000.

Inwoners

41.283

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 477.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.120

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Huizen
Jaar Inwoners
2022 40.938
2023 41.252
2024 41.193
2025 41.196
2026 41.283

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Huizen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 355.000
2022 EUR 392.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 460.000
2025 EUR 477.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.924 0-15: 6.151 15-25: 4.313 25-45: 8.523 45-65: 11.285

Opleidingsniveau

Hoger

35

Praktisch

25

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.852

Nederland

30.982

Buiten Europa

7.362

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.438
Appartementen 5.938
Tussenwoningen 7.543
Vrijstaande woningen 1.105
Twee-onder-één-kap woningen 1.728

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 123
1900 tot 1925 705
1925 tot 1950 1.295
1950 tot 1970 4.576
1970 tot 1980 3.451
1980 tot 1990 3.569
1990 tot 2000 1.053
2000 tot 2010 439
2010 tot 2020 268
2020 en later 281

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

8.157

Label A

3.324

Label B

3.250

Label D

1.647

Label G

940

Label F

938

Label E

772

Label A+++

355

Label A++

222

Label A+

219

Label A++++

8

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Huizen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.810
2021 1.380 2.870
2022 1.080 2.660
2023 930 2.490
2024 910 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.640

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.940 • Elektriciteit: 4.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.390

Bedrijvigheid in Huizen (2025)

Handel en HORECA 880
Nijverheid en energie 845
Zakelijke dienstverlening 1.850
Overheid, onderwijs en zorg 1.065
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 385
Cultuur, recreatie en overige diensten 615

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.135

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Huizen
Periode Misdrijven
jan 2025 102
jan 2026 106
jul 2025 95
jun 2025 91
mei 2025 112
mrt 2025 109
nov 2024 85
nov 2025 87
okt 2024 98
okt 2025 98
sep 2024 85
sep 2025 80

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Huizen.

Veelgestelde vragen over wonen in Huizen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Huizen?

Huizen telt in 2026 ongeveer 41.283 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Huizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Huizen is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Huizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Huizen ligt rond € 37.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Huizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.120 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Huizen?

In Huizen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.543 woningen.

Meer woningen in Huizen

Bekijk meer woningen in deze plaats.