Direct naar de inhoud
Logo van Melvin Makelaardij

Frederik Hendriklaan 12

4561WE Hulst • Zeeland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Terneuzen

Fotogalerij

Frederik Hendriklaan 12 Hulst
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen met ruimte, rust én uitzicht op maar liefst 513m2 Stel je voor: je wordt wakker in alle rust, ‘s Ochtends valt het zonlicht prettig naar binnen terwijl je uitkijkt over het groen. Je geniet van ruimtelijk uitzicht op de diepe, groene tuin. En wil je even wandelen? Aan het einde van de straat begint het bos en het centrum van Hulst is ook prima aan te lopen. Dit is wonen op Frederik Hendriklaan 12: een plek waar ruimte, natuur en comfort samenkomen. Welkom thuis We stappen binnen in de ruime hal. Hier vind je direct het toilet en toegang tot de gezellige, lichte L-vormige woonkamer. Grote ramen aan weerszijden zorgen voor een zee van licht, terwijl de doordachte inbouwkastenwand niet alleen praktisch is, maar ook rust en ruimte brengt. De woonkamer leent zich perfect voor een comfortabele zithoek én een royale eethoek, ideaal voor gezellige diners of rustige avonden. Via de halfopen keuken, met hoekopstelling en ruimte voor een ontbijttafel, heb je toegang tot de tuin. Ook hier weer veel licht, dankzij het grote raam en de tuindeur. Praktisch is de aparte wasruimte: netjes uit het zicht, maar bijzonder handig. De aangrenzende berging is ruim en overzichtelijk, ideaal om alles georganiseerd op te slaan. Drie slaapkamers, volop mogelijkheden Op de eerste verdieping wachten drie fijne slaapkamers, waarvan twee voorzien zijn van inbouwkasten. Aan de achterzijde zorgen rolluiken in beide slaapkamers voor een donkere, stille nachtrust. De badkamer is functioneel met een douchecabine en wastafel, maar voor wie meer ruimte wil is er goed nieuws: met een relatief eenvoudige aanpassing is de badkamer ruim te verdubbelen. Via de vlizotrap bereik je de bergzolder, een handige extra voor opslag van spullen die je niet vaak nodig hebt. Een tuin om van te dromen Buiten is het minstens zo aantrekkelijk als binnen. De diepe, groene, achtertuin op het zuidwesten gericht, van ruim 330 m² is een oase van rust. Of je nu in de overkapping wil relaxen met een boek, aan de vijver wil mijmeren of met vrienden van het zonnetje wil genieten op een van de verschillende terrassen, deze tuin biedt het allemaal. En achterin vind je ook nog een aparte houten berging. De voortuin is netjes onderhouden en biedt een royale oprit met plek voor 2 tot 3 auto’s. Alles aan deze woning ademt ruimte en vrijheid. Goed om te weten: • Hardhouten kozijnen, recent geschilderd aan de achterzijde (2024) • Deels voorzien van rolluiken • Cv-ketel vernieuwd in 2024 • Overal dubbel glas • Energielabel E (maar feitelijk verbeterd na ketelvervanging) • Perceel van maar liefst 513 m² Samengevat: Frederik Hendriklaan 12 is een woning die voelt als een thuis. Met zijn rustgevende ligging, grote tuin en praktische indeling is het de ideale plek voor wie wil wonen met ruimte. En toch zó dicht bij het groen én het centrum. Ben je op zoek naar een huis met sfeer, potentie en vrijheid? Kom dan zeker kijken. Je zult je hier snel thuis voelen.

Hypotheek berekenen

€ 285.000

Kosten koper (geschat): € 7.550

2% overdrachtsbelasting (€ 5.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 292.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 285.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
92 m²
Perceeloppervlakte
513 m²
Inhoud
462 m³
Overige inpandige ruimte
39 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
25 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
332 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1957
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2025
Verkoopdatum
30-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4561

Google Maps

Locatie van Hulst

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Hulst

Woon- en buurtcijfers in Hulst

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hulst. In 2025 waren er 10.880 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 311.000.

Inwoners

10.880

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 311.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

437

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hulst
Jaar Inwoners
2021 10.990
2022 10.975
2023 11.030
2024 10.895
2025 10.880

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hulst
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 232.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 299.000
2025 EUR 311.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.385 0-15: 1.310 15-25: 930 25-45: 2.215 45-65: 3.040

Opleidingsniveau

Hoger

2.040

Praktisch

2.030

Middelbaar

3.700

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.800

Nederland

7.425

Buiten Europa

655

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 861
Appartementen 1.230
Tussenwoningen 1.427
Vrijstaande woningen 1.400
Twee-onder-één-kap woningen 874

Bouwperiode van panden

Voor 1700 23
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 291
1925 tot 1950 437
1950 tot 1970 1.158
1970 tot 1980 1.443
1980 tot 1990 462
1990 tot 2000 610
2000 tot 2010 499
2010 tot 2020 332
2020 en later 215

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.525

Label C

1.281

Label B

1.041

Label D

499

Label G

389

Label F

328

Label E

248

Label A+++

227

Label A+

139

Label A++

73

Label A++++

41

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hulst
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.180 2.450
2021 1.370 2.660
2022 1.080 2.490
2023 920 2.420
2024 880 2.480

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.290

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.710

Appartement

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.090

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.260

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.520

Bedrijvigheid in Hulst (2025)

Handel en HORECA 290
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 210
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.225

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hulst
Periode Misdrijven
jan 2026 45
jul 2025 44
jun 2025 33
mei 2025 41
mrt 2025 36
mrt 2026 44
nov 2024 28
nov 2025 40
okt 2024 43
okt 2025 39
sep 2024 38
sep 2025 27

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hulst.

Veelgestelde vragen over wonen in Hulst

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hulst?

Hulst telt in 2025 ongeveer 10.880 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hulst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hulst is in 2025 circa € 311.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulst ligt rond € 35.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hulst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 437 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hulst?

In Hulst komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.427 woningen.

Meer woningen in Hulst

Bekijk meer woningen in deze plaats.