Direct naar de inhoud
Logo van Bart uw makelaar by Marlies

Oude Baan 28

5125NG Hulten • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.016.750

Koopprijs /m²: € 3.964

Fotogalerij

Oude Baan 28 Hulten
Foto 82
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van het pittoreske Hulten, met vrij uitzicht over uitgestrekte weilanden, ligt dit sfeervolle en uitstekend onderhouden landhuis. Hier woon je landelijk en toch centraal: binnen enkele minuten bereik je de voorzieningen van Rijen en Tilburg, terwijl je dagelijks geniet van rust, ruimte en natuur. De woning ligt op een riant perceel van bijna 1.100 m², waardoor privacy en buitenleven hier vanzelfsprekend zijn. Indeling Souterrain Vanuit de gang is het souterrain bereikbaar, dat momenteel is onderverdeeld in drie ruimten. Twee hiervan kunnen eenvoudig worden samengevoegd. Deze verdieping leent zich perfect voor een werkruimte, speelkamer of hobbyruimte of zelfs een sfeervolle bar of biljartkamer. Begane grond De entree is overdekt en leidt naar een stijlvolle hal met betegelde vloer, garderobenis en toilet met fonteintje. Via een glas-in-lood deur betreed je de woonkamer, die direct een gevoel van warmte en karakter oproept. Aan de voorzijde bevindt zich een erker en een open haard (merk Flame), terwijl het lichte balkenplafond en de gestucte wanden zorgen voor een charmante uitstraling. Centraal in de woonkamer ligt de open keuken, vernieuwd in 2021, met een losstaande opstelling en spoel/kookeiland. Vanuit hier heb je een prachtig uitzicht over de tuin. De keuken is voorzien van alle inbouwapparatuur en een stijlvol natuurstenen werkblad. In 2001 werd de woning aan de achterzijde uitgebouwd met een indrukwekkende tuinkamer van circa 40 m² De combinatie van klassieke en moderne stijlelementen, een lichtstraat en glas-in-lood bovenlichten creëert een unieke, lichte leefruimte. De tuinkamer beschikt over tweemaal dubbele openslaande deuren naar de tuin en een sfeervolle schouwpartij met een inbouw pellet kachel. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met wasmachineaansluiting en vaste kast. De inpandige garage is voorzien van krachtstroom, verwarming en een vliering bereikbaar via een vaste trap. Eerste verdieping De overloop met laminaatvloer geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, allen voorzien van laminaat en deels met vaste kasten, een van de slaapkamers aan de achterzijde beschikt bovendien over een wastafel. De badkamer is compleet uitgerust met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereik je de praktische bergzolder met cv-installatie. Ideaal voor extra opslagruimte. Tuin De tuin omsluit de woning en is fraai aangelegd met sierbestrating, gazon, volwassen bomen en een vijverpartij. Aan de achterzijde geniet je van vrij uitzicht over de aangrenzende weilanden, een idyllische plek waar rust en natuur samenkomen. Een tuinhuisje biedt extra bergruimte, en dankzij de royale afmetingen van het perceel is er altijd wel een zonnig plekje te vinden. In het midden van de tuin is de wellnessruimte met infra rood sauna (ter overname), relaxruimte en het ronde ingebouwde buitenzwembad met kunststof vlonders. Aan de achterzijde van de tuin in een overkapping met een extra berging en nog een vuurplaats voor de heerlijke zomeravonden, zelfs de kippen achter in de ren hebben een fantastisch uitzicht over de landerijen. Kenmerken - Bouwjaar: 1987 - Uitbouw 2001 - Vernieuwde keuken in 2021 - Perceeloppervlakte: 1.089 m² - Woonoppervlakte: ca. 251 m² - Souterrain met diverse gebruiksmogelijkheden - Royale leefruimte op de begane grond - Fraai aangelegde tuin met vrij uitzicht - Garage met wasmachine aansluiting, krachtstroom, verwarming en vliering - Hoogwaardige afwerking en uitstekend onderhoudsniveau Waarom juist deze woning? De Oude Baan 28 biedt meer dan alleen een huis: het is een plek waar stijl, comfort en rust samenkomen. Een karaktervol landhuis met ruimte in én om de woning, ideaal voor wie royaal wil wonen in een landelijke, maar goed bereikbare omgeving.

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
251 m²
Perceeloppervlakte
1089 m²
Inhoud
1090 m³
Overige inpandige ruimte
49 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²
Externe bergruimte
26 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1987
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit eco line HR (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-11-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5125

Google Maps

Geografisch overzicht Hulten

Verken Hulten en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Hulten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hulten. In 2025 waren er 460 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 610.000.

Inwoners

460

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 610.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 42.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

34

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hulten
Jaar Inwoners
2021 435
2022 450
2023 445
2024 450
2025 460

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hulten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 487.000
2022 EUR 526.000
2023 EUR 565.000
2024 EUR 582.000
2025 EUR 610.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 55 0-15: 55 15-25: 65 25-45: 115 45-65: 160

Opleidingsniveau

Hoger

170

Praktisch

70

Middelbaar

150

Herkomst inwoners (2025)

Europa

20

Nederland

415

Buiten Europa

20

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4
Tussenwoningen 5
Vrijstaande woningen 129
Twee-onder-één-kap woningen 21

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 2
1900 tot 1925 13
1925 tot 1950 33
1950 tot 1970 30
1970 tot 1980 19
1980 tot 1990 15
1990 tot 2000 29
2000 tot 2010 3
2010 tot 2020 37
2020 en later 5

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

46

Label G

28

Label F

25

Label B

22

Label C

16

Label D

13

Label E

9

Label A+++

3

Label A++

1

Label A++++

1

Label A+

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hulten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.820 5.020
2021 1.920 5.230
2022 1.440 4.660
2023 1.200 4.450
2024 1.190 4.580

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 5.940

Huurwoning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 4.300

Koopwoning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 4.460

Tussenwoning

Gas: 290 • Elektriciteit: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 4.500

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 4.320

Bedrijvigheid in Hulten (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 10
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hulten
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 7
jul 2025 1
jun 2025 7
mei 2025 4
mrt 2025 3
nov 2024 0
nov 2025 3
okt 2024 4
okt 2025 6
sep 2024 3
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hulten.

Veelgestelde vragen over wonen in Hulten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hulten?

Hulten telt in 2025 ongeveer 460 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hulten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hulten is in 2025 circa € 610.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulten ligt rond € 42.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hulten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 34 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hulten?

In Hulten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 129 woningen.

Meer woningen in Hulten

Bekijk meer woningen in deze plaats.