Direct naar de inhoud
Logo van Hentenaar Makelaardij

Sparrenlaan 36

7955AM IJhorst • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in de Wijk

Fotogalerij

Sparrenlaan 36 IJhorst
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime twee-onder-een-kapwoning (ca. 155 m²) met moderne afwerking, energiezuinig en zonnige tuin, omringd door groen. Deze instapklare woning combineert ruimte, comfort en een prachtige ligging. Met een lichte woonkamer, royale woonkeuken (2015), 4 slaapkamers, moderne badkamer (2019) en ruime kelder is dit het ideale gezinshuis. De woning is bovendien voorzien van 12 zonnepanelen, een waterontharder, vernieuwde meterkast en bedrading, kunststof kozijnen met horren en rolluiken, vernieuwde dakgoten en boeidelen(2022) en een zonnige tuin met sfeervolle overkapping. Hier woont u comfortabel en duurzaam, vrijwel direct aan het bos. Indeling Begane grond Je komt binnen in een ruime entree/hal met toegang tot de ruime bijkeuken, kelder en de toiletruimte (2019). De woonkamer is heerlijk licht, voorzien van een sfeervolle pelletkachel en een erker aan de voorzijde. Aan de achterzijde vind je de royale uitbouw met complete woonkeuken (2015), uitgerust met inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heb je tevens toegang tot de inpandige berging. Eerste verdieping Overloop met 3 volwaardige slaapkamers. De moderne badkamer (2019) beschikt over een douche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de ruime zolder. Dankzij de grote dakkapel is hier een 4e slaapkamer gerealiseerd, met volop bergruimte. Buiten De onderhoudsvriendelijke tuin op het westen beschikt over een sfeervolle overkapping (2014), waar u het hele seizoen geniet van de middag- en avondzon. Ook is er een achterom aanwezig. Locatie De woning ligt in het bosrijke en rustieke dorp IJhorst, waar ook een openbare basisschool aanwezig is. Voor dagelijkse voorzieningen kunt u terecht in het nabijgelegen dorp De Wijk, slechts enkele fietsminuten verderop, aan de overkant van rivier De Reest. Dankzij de gunstige ligging zijn de snelwegen richting Zwolle, Heerenveen en Assen binnen enkele autominuten bereikbaar. De omgeving van IJhorst biedt volop rust en natuur: uitgestrekte weilanden, bosrijke wandelpaden en het prachtige Reestdal in Zuidwest-Drenthe maken dit een ideale plek voor wie landelijk en toch centraal wil wonen. Pluspunten - Woonoppervlakte ca. 155 m2 - Royale uitbouw met woonkeuken (2015) - Badkamer en toilet vernieuwd (2019) - 12 zonnepanelen (2020) - Waterontharder aanwezig - 4 volwaardige slaapkamers - Tuin met overkapping en achterom - Fraaie ligging nabij bos, school en sportvoorzieningen - Energielabel B Kortom: een ruime en energiezuinige gezinswoning op een unieke locatie. Plan snel een bezichtiging en ervaar het zelf!

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
154 m²
Perceeloppervlakte
218 m²
Inhoud
623 m³
Overige inpandige ruimte
26 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
56 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming, heteluchtverwarming en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Brink HRE (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-08-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7955

Google Maps

Bekijk IJhorst op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in IJhorst

Woon- en buurtcijfers in IJhorst

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJhorst. In 2025 waren er 1.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 400.000.

Inwoners

1.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 400.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJhorst
Jaar Inwoners
2021 1.388
2022 1.410
2023 1.415
2024 1.410
2025 1.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJhorst
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 335.000
2023 EUR 376.000
2024 EUR 385.000
2025 EUR 400.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 415 0-15: 160 15-25: 125 25-45: 255 45-65: 445

Opleidingsniveau

Hoger

322

Praktisch

242

Middelbaar

519

Herkomst inwoners (2025)

Europa

75

Nederland

1.245

Buiten Europa

80

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 54
Appartementen 48
Tussenwoningen 69
Vrijstaande woningen 306
Twee-onder-één-kap woningen 90

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 17
1900 tot 1925 17
1925 tot 1950 49
1950 tot 1970 140
1970 tot 1980 110
1980 tot 1990 63
1990 tot 2000 257
2000 tot 2010 84
2010 tot 2020 48
2020 en later 213

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

247

Label C

146

Label A

115

Label G

83

Label D

63

Label F

53

Label E

26

Label A++++

12

Label A+++

7

Label A++

4

Label A+

2

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJhorst
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.630 3.300
2021 1.860 3.410
2022 1.420 3.280
2023 1.170 3.090
2024 1.100 3.230

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.190

Huurwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.430

Appartement

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.800

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.460

Bedrijvigheid in IJhorst (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 190

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJhorst
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 0
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 7
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJhorst.

Veelgestelde vragen over wonen in IJhorst

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJhorst?

IJhorst telt in 2025 ongeveer 1.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJhorst?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJhorst is in 2025 circa € 400.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJhorst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJhorst ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJhorst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJhorst?

In IJhorst komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 306 woningen.

Meer woningen in IJhorst

Bekijk meer woningen in deze plaats.