Direct naar de inhoud
Logo van Roozeboom Makelaardij & Taxaties B.V.

Veldhuisweg 1 a

7955PP IJhorst • Overijssel

Verkocht

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 3.814

Fotogalerij

Veldhuisweg 1 a IJhorst
Foto 80
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Duurzaam wonen met luxe, stijl, ruimte én comfort in het groene IJhorst! Deze riante en modern vormgegeven twee-onder-een-kapwoning is een uitstekend onderhouden en eigentijdse woning. Met een hoogwaardige afwerking, degelijke materialen en oog voor detail, biedt deze woning alles wat je nodig hebt: comfort, duurzaamheid en rust. Deze instapklare woning staat op een royaal perceel van maar liefst 990 m² en biedt volop privacy, ruimte om buiten te leven en de rust van een landelijke omgeving. Een mooie kans voor wie comfortabel en vrij wil wonen! Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst valt direct de ruimtelijkheid en het nette afwerkingsniveau op. De fraaie entree geeft een verzorgde eerste indruk van de woning. Hier bevinden zich het moderne toilet en een elegante krultrap naar de eerste verdieping. Aan de rechterzijde biedt een stalen taatsdeur toegang tot de royale woonkeuken. Grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor veel daglicht en geven uitzicht op de verzorgde achtertuin. De natuurlijke, zachte tinten op de muren in combinatie met de hoogwaardige PVC-vloer zorgen voor een prettige en rustige basis. De luxe keuken (2021), is praktisch én stijlvol ingericht. Uitgerust met inbouwapparatuur zoals een Quooker (2021), Siemens combi-oven (2021) en koelkast, is koken hier een plezier. Het royale kookeiland biedt volop werkruimte én een gezellige plek om samen te koken of aan te schuiven. Aansluitend aan deze leefkeuken geven twee taatsdeuren toegang tot de woonruimte. De deuren verbinden de leefruimtes op een mooie manier en laten het daglicht goed door. Ook vanuit de woonruimte is er via een tweede paar openslaande deuren toegang tot de tuin. Op de begane grond bevindt zich ook de bijkeuken, keurig afgewerkt en voorzien van handige opbergoplossingen. De wasmachine en droger zijn netjes weggewerkt in een maatwerkkast, waardoor het geheel strak oogt en toch praktisch blijft. Er is tevens een wastafel aanwezig, handig voor dagelijks gebruik of na het klussen of tuinieren. Grenzend aan de bijkeuken is een extra ruimte die nu dienst doet als thuiswerkplek, maar ook geschikt is als slaapkamer of speelkamer. Door de ligging, het daglicht en de nabijheid van een toilet is deze ruimte voor meerdere doeleinden inzetbaar. Dit maakt de woning praktisch voor gezinnen én geschikt voor levensloopbestendig wonen of werken aan huis. Eerste verdieping: De eerste verdieping biedt volop ruimte en comfort, met een indeling die logisch en prettig aanvoelt. De royale master bedroom is met een lengte van 8,23 meter bijzonder ruim en beschikt over een praktische inloopkast. Deze kamer biedt volop bergruimte en comfort. De moderne badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, een ligbad en een ruime inloopdouche. Een plek die zowel functioneel als aangenaam is in gebruik. Daarnaast zijn er nog twee volwaardige slaapkamers, geschikt voor kinderen, logees of als hobbyruimte. Deze verdieping is netjes afgewerkt en biedt alles voor comfortabel wonen met het hele gezin. Er is een praktische bergzolder bereikbaar via een vlizotrap, ideaal voor extra opslagruimte. Tuin: Een buitenruimte om van te dromen: Royaal, groen en veelzijdig! Met een perceel van maar liefst 834 m² biedt deze tuin een oase van rust, ruimte en privacy. De tuin is met zorg en smaak aangelegd en beschikt over meerdere zonnige én schaduwrijke terrassen, waardoor er op elk moment van de dag wel een perfecte plek is om te ontspannen, te genieten of te tafelen met familie en vrienden. De verschillende terrassen creëren een natuurlijke indeling, waarbij je moeiteloos schakelt tussen een zonnige loungehoek, een gezellig diner onder de overkapping of een rustig leesplekje aan de rand van het gazon. Het gazon is bovendien voorzien van een sprinklerinstallatie en een robotmaaier, waardoor het altijd prachtig verzorgd is zonder veel moeite. Een plek waar het voelt alsof je elke dag op vakantie bent, gewoon in je eigen achtertuin. Omgeving: Ontdek het charmante IJhorst! Midden in het groen, aan de rand van het Reestdal en omringd door bossen, beekjes en wandelpaden, ligt het dorp IJhorst. Een fijne plek voor wie van rust en natuur houdt. Fiets- en wandelroutes leiden langs oude boerderijen, weilanden en het riviertje de Reest. In de zomer kun je terecht bij de zwemvijver ‘de Lokkerij’ of langs het water van de Reest. Ook is er een eeuwenoude kerk en zijn er diverse bruggetjes die het historische karakter van het dorp onderstrepen. In de omgeving vind je gezellige terrassen, B&B’s en campings. Ondanks de landelijke ligging is de bereikbaarheid uitstekend. Binnen 10 autominuten ben je in Meppel, waar je terecht kunt voor een compleet aanbod aan winkels, scholen, horeca en zorgvoorzieningen. Het NS-station van Meppel biedt goede treinverbindingen richting Zwolle, Groningen en de Randstad. Ook de snelwegen A28 en A32 zijn vlot bereikbaar, wat IJhorst tot een praktische woonlocatie maakt voor wie rustig wil wonen, maar toch snel op pad wil kunnen. Ben je benieuwd naar de ruimte, het comfort en de sfeer van deze woning? We laten je tijdens een bezichtiging graag zien wat deze plek te bieden heeft! Bijzonderheden: - Glasvezel - Bouwjaar 2021 - Energielabel A+++ - Waterontharder - Volledig gevelisolatie - Volledige dakisolatie - Volledige vloerisolatie - Mechanische ventilatie - Rookmelders aanwezig - Kruipruimte toegankelijk, droog - 19 zonnepanelen (2021) - 4029 kwh in 2024 opgeleverd - Volledige isolerende beglazing in de woning - Kunststof kozijnen voorzien van HR++ beglazing - Hout velux dakramen en dakraam boven de voordeur - Vloerverwarming door gehele woning muv toilet boven en beneden - Recht van overpad voor hulpdiensten bij calamiteiten op park Het Veldhuis - Water brine warmtepomp 1245-6 combi waterpomp + 300 liter buffer tank (2021)

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
156 m²
Perceeloppervlakte
990 m²
Inhoud
542 m³
Externe bergruimte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Aardwarmte, elektrische verwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Aardwarmte en elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-07-2025
Verkoopdatum
24-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7955

Google Maps

Bekijk IJhorst op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in IJhorst

Woon- en buurtcijfers in IJhorst

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJhorst. In 2025 waren er 1.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 400.000.

Inwoners

1.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 400.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJhorst
Jaar Inwoners
2021 1.388
2022 1.410
2023 1.415
2024 1.410
2025 1.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJhorst
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 335.000
2023 EUR 376.000
2024 EUR 385.000
2025 EUR 400.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 415 0-15: 160 15-25: 125 25-45: 255 45-65: 445

Opleidingsniveau

Hoger

322

Praktisch

242

Middelbaar

519

Herkomst inwoners (2025)

Europa

75

Nederland

1.245

Buiten Europa

80

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 54
Appartementen 48
Tussenwoningen 69
Vrijstaande woningen 306
Twee-onder-één-kap woningen 90

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 17
1900 tot 1925 17
1925 tot 1950 49
1950 tot 1970 140
1970 tot 1980 110
1980 tot 1990 63
1990 tot 2000 257
2000 tot 2010 84
2010 tot 2020 48
2020 en later 213

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

247

Label C

146

Label A

115

Label G

83

Label D

63

Label F

53

Label E

26

Label A++++

12

Label A+++

7

Label A++

4

Label A+

2

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJhorst
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.630 3.300
2021 1.860 3.410
2022 1.420 3.280
2023 1.170 3.090
2024 1.100 3.230

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.190

Huurwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.430

Appartement

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.800

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.460

Bedrijvigheid in IJhorst (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 190

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJhorst
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 0
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 7
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJhorst.

Veelgestelde vragen over wonen in IJhorst

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJhorst?

IJhorst telt in 2025 ongeveer 1.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJhorst?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJhorst is in 2025 circa € 400.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJhorst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJhorst ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJhorst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJhorst?

In IJhorst komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 306 woningen.

Meer woningen in IJhorst

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.