Direct naar de inhoud
Logo van HR Home. Aandacht maakt het verschil.

Lepelaarstraat 2 D

1452XM Ilpendam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 4.921

Fotogalerij

Lepelaarstraat 2 D Ilpendam
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Hier wil je eigenlijk meteen even blijven hangen… een huis waar alles klopt, van de eerste lichtinval in de keuken tot de rust en ruimte die je achter in de tuin voelt. Aan de Lepelaarstraat 2D woon je in een moderne nieuwbouwwoning uit 2017 die volledig is uitgebouwd. Alles is strak afgewerkt, instapklaar en met een heerlijke ruime tuin als verlengstuk van je leefruimte. En dat op een fijne plek in het sfeervolle Ilpendam, met een busverbinding die je binnen no time naar Amsterdam brengt. Ilpendam voelt als zo’n plek waar je direct tot rust komt, maar waar tegelijkertijd altijd iets te beleven is. Het dorp heeft een levendig karakter met onder andere een dorpswinkel en een sfeervol eetcafé, waardoor je alles wat je nodig hebt dichtbij hebt. En wil je de stad in, dan zit je hier verrassend goed. Binnen enkele minuten bereik je de ring van Amsterdam en met de bus sta je in ongeveer tien minuten bij station Noord van de Noord-Zuidlijn. Zo woon je heerlijk rustig, terwijl de dynamiek van de stad altijd binnen handbereik blijft. Je komt binnen in de hal met toilet en meterkast, waarna je doorloopt naar de keuken aan de voorzijde. De L-vormige opstelling voelt direct ruim en licht, zeker in de middag/avond wanneer het daglicht mooi over het werkblad valt. Alles is strak en modern uitgevoerd, precies wat je verwacht van een huis uit deze bouwperiode. De woonkamer ligt aan de achterzijde en is dankzij de uitbouw opvallend ruim. Hier heb je alle plek voor een grote zithoek en een royale eettafel. De openslaande deuren zorgen voor veel licht en een fijne verbinding met buiten. De PVC vloer met vloerverwarming maakt het geheel comfortabel en rustig in uitstraling. Via de openslaande deuren stap je zo de tuin in. Een heerlijke plek waar je volop kunt genieten van lange avonden, met genoeg ruimte voor zowel een loungehoek als een eettafel. Achterin vind je een praktische houten, geïsoleerde berging en er is voldoende plek voor fietsen en opslag. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim en netjes afgewerkt. De andere kamers zijn ideaal als kinderkamer, werkplek of logeerkamer. De badkamer is modern en compleet, met vloerverwarming, een inloopdouche, toilet en wastafel. Alles strak, netjes en klaar voor gebruik. De zolderverdieping is een open ruimte met veel licht dankzij het dakraam. Hier kun je alle kanten op. Denk aan een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Ook is er volop bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Nog even alles op een rijtje: - Nieuwbouw uit 2017 met energielabel A; - Uitgebouwde woonkamer; - Moderne badkamer en keuken; - Vloerverwarming op de begane grond en badkamer; - Ruime tuin met berging; - Snelle verbinding naar Amsterdam; - 11 Zonnepanelen; Zie jij jezelf hier al wonen? Dit is zo’n huis waar je eigenlijk niets meer aan hoeft te doen, behalve je spullen neerzetten en genieten. Bekijk vooral ook de woningvideo voor de volledige beleving en laat je meenemen door het huis en de omgeving.

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
144 m²
Inhoud
440 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
65 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2017
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1452

Google Maps

Kaart van Ilpendam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Ilpendam

Woon- en buurtcijfers in Ilpendam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ilpendam. In 2025 waren er 1.795 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 483.000.

Inwoners

1.795

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 483.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

44

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ilpendam
Jaar Inwoners
2021 1.845
2022 1.845
2023 1.835
2024 1.810
2025 1.795

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ilpendam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 373.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 462.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 483.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 450 0-15: 280 15-25: 175 25-45: 385 45-65: 515

Opleidingsniveau

Hoger

530

Praktisch

240

Middelbaar

560

Herkomst inwoners (2025)

Europa

110

Nederland

1.490

Buiten Europa

195

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 160
Appartementen 103
Tussenwoningen 222
Vrijstaande woningen 212
Twee-onder-één-kap woningen 104

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 31
1900 tot 1925 61
1925 tot 1950 38
1950 tot 1970 227
1970 tot 1980 140
1980 tot 1990 130
1990 tot 2000 82
2000 tot 2010 26
2010 tot 2020 37
2020 en later 16

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

261

Label A

124

Label B

124

Label D

102

Label G

91

Label F

49

Label E

32

Label A+++

14

Label A++

5

Label A+

4

Label A+++++

1

Label A++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ilpendam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.450 2.930
2021 1.620 3.080
2022 1.240 2.900
2023 1.050 2.740
2024 1.010 2.820

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.160

Koopwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 2.910

Appartement

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 2.930

Bedrijvigheid in Ilpendam (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 295

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ilpendam
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 6
jul 2025 3
jun 2025 5
mei 2025 3
mrt 2025 7
nov 2024 5
nov 2025 5
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 4
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ilpendam.

Veelgestelde vragen over wonen in Ilpendam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ilpendam?

Ilpendam telt in 2025 ongeveer 1.795 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ilpendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ilpendam is in 2025 circa € 483.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ilpendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ilpendam ligt rond € 37.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ilpendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 44 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ilpendam?

In Ilpendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 222 woningen.

Meer woningen in Ilpendam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.