Direct naar de inhoud
Logo van FYN Makelaardij

Kampstraat 1

6454BG Jabeek • Limburg

Beschikbaar

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.541

Fotogalerij

Kampstraat 1 Jabeek
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol wonen met ruimte, comfort en een volledig onderkelderde, vrijstaande woning op een mooi hoekperceel Algemene informatie Aan een rustige straat in het charmante kerkdorp Jabeek ligt deze verrassend ruime en speels ingedeelde woning. Jabeek is een rustig en landelijk gelegen kerkdorp in de gemeente Beekdaelen, in de provincie Limburg. Het dorp ligt in een groene en landelijke omgeving, vlak bij de Duitse grens en op korte afstand van plaatsen zoals Schinveld, Brunssum, Heerlen en Sittard. Jabeek staat bekend om zijn gemoedelijke dorpskarakter en rustige woonomgeving, omringd door akkers, weilanden en natuurgebieden. De centrale ligging tussen de Oostelijke en Westelijke Mijnstreek zorgt ervoor dat voorzieningen, winkels en uitvalswegen binnen korte afstand bereikbaar zijn, terwijl men hier tegelijkertijd kan genieten van rust, ruimte en een landelijke sfeer. Bouw De woning is onder architectuur gebouwd in 1978 met betonnen vloeren en beschikt over houten kozijnen met grotendeels isolerende beglazing (begane grond HR+). Traditioneel zijn de spouwmuren opgetrokken in metselwerk. Het zadeldak is voorzien van golfplaten. Dankzij de split-level indeling op de begane grond en de fraaie daklijnen op de verdieping geniet de woning hier van een bijzonder ruimtelijk gevoel en veel natuurlijk licht. Het warm water en de verwarming worden verzorgd door de Nefit Ecomline HR uit 1997 (eigendom). In de kelder is de voormalige kruipruimte volledig uitgegraven en betrokken bij de ruimte, hierin is een saunaruimte gerealiseerd met een aparte douche. De woning bestaat uit drie volwaardige woonlagen: het souterrain, de begane grond en de eerste verdieping. Begane grond Via de stenen trap wordt de overdekte entree bereikt. De ruime, betegelde hal met prettige daglichttoetreding vormt een warm welkom en biedt toegang tot de toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, de meterkast en de woonkamer. De begane grond is verdeeld over twee niveaus, wat zorgt voor een speelse en open uitstraling. In het eetgedeelte komen de trap naar de eerste verdieping en de trap naar de kelder boven elkaar samen. Vanuit deze centrale plek heeft u een mooi uitzicht op het straatbeeld. De keuken sluit aan op het eetgedeelte en is luxe uitgerust met een combimagnetron, oven, koelkast, 5-pits gasfornuis, bordenwarmers en vaatwasser. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de tuin. Daarnaast is er vanuit de tuin en de eetkamer een fraai uitzicht op de tegenovergelegen weide met hoogstam fruitbomen, welke nooit bebouwd mag worden. De zitkamer is gelegen op een lagergelegen niveau en beschikt over een schuifpui met direct tuincontact, een airco-installatie en een open haard (nog in functie). Aansluitend bevindt zich een praktische werk- en/of hobbykamer met airco. De betonnen vloeren zijn deels afgewerkt met natuurstenen tegels, wat zorgt voor een stijlvolle en duurzame basis. Dankzij de vele raampartijen met HR+ glas en het mooie zicht naar buiten is er overal een prettige lichtinval. Eerste verdieping De open trap op de begane grond geeft toegang aan de ruime overloop. Deze geeft toegang tot alle vertrekken op de eerste verdieping. De eerste verdieping is uitgevoerd met een betonnen vloer en houten kozijnen met grotendeels isolerend glas. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan de master bedroom directe toegang heeft tot de badkamer, een comfortabele en praktische indeling. Door de schuinte in het dak ontstaat een mooie hoogte en een extra ruimtelijk effect. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche, ligbad en wastafel. Daarnaast is er een separate wasruimte met aansluitingen voor het witgoed. Souterrain De woning is volledig onderkelderd en zowel inpandig als van buitenaf bereikbaar, een fijne toevoeging. De kelder beschikt over een betegelde vloer en is ingedeeld in meerdere functionele ruimtes, waaronder: • Cv-ruimte met een Nefit Ecomline HR cv-ketel (1997, eigendom) • Diverse berg- en opslagmogelijkheden • Kantoor- / archiefruimte • Volledig betegelde en keurige functionerende saunaruimte met douche Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor hobby, ontspanning, opslag of werk aan huis. Tuin en perceel De woning aan de Kampstraat 1 is gelegen op een ruim hoekperceel van ca. 395 m2. De tuin is rondom gelegen. De achtertuin is via de entree achterom te bereiken. Deze is gesitueerd op het zuidoosten en heeft een zeer diverse indeling. Er zijn meerdere terrassen aanwezig die op een speelse manier worden onderbroken door twee vijvers. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een stenen trap die leidt naar de entree van de woning. Deze oprit geeft tevens toegang tot het souterrain middels een kozijn met loopdeur, welke vervangen kan worden door een garagepoort. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 120 m² - Onder architectuur gebouwd - Rijke natuurlijke lichtinval - Volledig onderkelderd - Royale betegelde saunaruimte INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
13 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
395 m²
Inhoud
395 mÂł
Overige inpandige ruimte
58 m²
Achtertuin oppervlakte
165 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Ecomline HR (gas gestookt combiketel uit 1997, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-03-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • sauna
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6454

Google Maps

Jabeek op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Jabeek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Jabeek. In 2025 waren er 715 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 319.000.

Inwoners

715

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 319.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

22

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Jabeek
Jaar Inwoners
2021 700
2022 710
2023 710
2024 720
2025 715

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Jabeek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 239.000
2022 EUR 256.000
2023 EUR 291.000
2024 EUR 295.000
2025 EUR 319.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 190 0-15: 95 15-25: 60 25-45: 160 45-65: 220

Opleidingsniveau

Hoger

180

Praktisch

170

Middelbaar

210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

110

Nederland

575

Buiten Europa

30

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 49
Appartementen 16
Tussenwoningen 44
Vrijstaande woningen 98
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 129

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 18
1925 tot 1950 33
1950 tot 1970 92
1970 tot 1980 85
1980 tot 1990 37
1990 tot 2000 25
2000 tot 2010 13
2010 tot 2020 4
2020 en later 3

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

74

Label G

57

Label B

53

Label D

47

Label A

41

Label F

35

Label E

18

Label A+

0

Label A++

0

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Jabeek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.570 3.460
2021 1.790 3.550
2022 1.370 3.370
2023 1.090 3.340
2024 1.080 3.300

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.380

Huurwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.570

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.550

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 2.040

Tussenwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.910

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.030

Bedrijvigheid in Jabeek (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 10
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 75

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Jabeek
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 5
jun 2025 2
mei 2025 3
mrt 2025 1
nov 2024 4
nov 2025 3
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 6
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Jabeek.

Veelgestelde vragen over wonen in Jabeek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Jabeek?

Jabeek telt in 2025 ongeveer 715 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Jabeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Jabeek is in 2025 circa € 319.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Jabeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Jabeek ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Jabeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Jabeek?

In Jabeek komt vooral "Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen" veel voor, met ongeveer 129 woningen.

Meer woningen in Jabeek

Bekijk meer woningen in deze plaats.