Direct naar de inhoud
Logo van De Haan Schippers Makelaars | Baerz & Co

Flessenbosweg 12

7215EG Joppe • Gelderland

Beschikbaar

€ 1.100.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.123.850

Koopprijs /m²: € 7.692

Fotogalerij

Flessenbosweg 12 Joppe
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Escape to the country – Lieflijk landhuis met paardenstallen, uitloopmogelijkheden en weidegrond, midden in de groene weelde van Joppe In alle rust wonen, waar uitgestrekte bossen, heide-, weide- en akkervelden elkaar afwisselen en waar de dagelijkse beslommeringen en het stadsleven kilometers ver weg voelen… Het klinkt als een sprookje en het heeft gewoon een adres: aan de Flessenbosweg 12 te Joppe. Om zo vrij te wonen in ons land, dat is al een ongekende luxe op zich, maar de entourage maakt dit object nog uitzonderlijker. ‘The escape to the country’ begint aan de lange oprit, die u bij een charmant landhuis brengt, die u veel privacy biedt en waar de grandioze uitzichten iedere dag met de seizoenen meebewegen. Dit landelijke paradijs ligt in de Joppese bossen en vanuit huis bieden talloze wandelpaden u jaarrond nieuwe wandelingen. Paard aan huis U heeft hier stalling voor meerdere paarden/pony’s, maar ander (klein)vee vermaakt zich hier ook uitstekend. Het landhuis staat op een perceel van bijna 1.8 ha. en dat biedt uw dieren dan ook voldoende weidegang. De omgeving kent eindeloos veel ruiterpaden, maar ook ietsje verder weg – over de Gorsselse heide of door de Ravenswaarden – is het machtig mooi. Dit lieflijke landhuis stamt uit 1974 en is op klassieke leest geschoeid; een aangenaam gezinshuis met een prettige plattegrond, met een woonoppervlak van 143 m², met drie à vier slaapkamers. Goed om te weten: het huis biedt gelegenheid om het programma aanzienlijk uit te breiden, want met de toepassing van dakkapellen of inlijving van de garage bij het woonprogramma tovert u hier een zee aan ruimte tevoorschijn. Het huis biedt daarnaast gelegenheid tot gelijkvloerse bewoning – om tot in lengte van dagen te kunnen blijven genieten van de fraaie uitzichten rondom. Joppe en Gorssel De onverharde wegen slingeren door het bos, en zo hier en daar staat er een huis. Joppe is een klein dorpje dat tegen Gorssel aangegroeid is. Het Joppekerkje en de Joppeschool zijn twee ware iconen van de omgeving, die getypeerd wordt door het groene karakter en de prachtige huizen (waarvan landgoed ’t Joppe wel het toppunt is, natuurlijk). Het gezellige centrum van Gorssel ligt op tien minuten met de fiets. Hier vindt u de lokale supermarkt, diverse boetieks, speciaalzaken zoals de slager, de wijnhandel met uitstekende kaasafdeling, de groentewinkel en de bakker, maar ook gezellige horeca met terrasjes en het fraaie Museum MORE, waar we nooit uitgekeken raken. De natuur is steeds vlakbij in de vorm van de prachtige bossen in het buitengebied rondom Gorssel. Even verderop liggen het Natura 2000-gebied De Ravenswaarden, de uiterwaarden langs de IJssel en de schitterende Gorsselse heide. Uitvalswegen liggen niet ver en mocht u de bruisende stad missen, dan zijn zowel Deventer als Zutphen - twee prachtige, historische Hanzesteden – vlakbij (en dan bedoelen we écht vlakbij, want u bent er in tien autominuten). Begane grond De oprit naar het huis toe is al één en al romantiek; grote loofbomen en een keur aan stinzenplantjes en ander groen flankeren het onverharde pad. Voor het huis een ruime oprit met meer dan genoeg parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Bij de inpandige garage is een carport aangebouwd. De entree bevindt zich aan de voorzijde onder een luifel. De centrale hal biedt toegang tot de ruimtes op de begane grond en tot de open trap naar de verdieping. Links om de hoek de studeer-/ gastenkamer, de slaapkamer op de begane grond, de badkamer met wastafel en douche en de WC. Rechts de zonnige living, een heerlijk ruime, elegante kamer met een sfeervolle openhaard en schitterend uitzicht rondom. Op de vloer ligt een fraaie parketvloer en vanuit de beglaasde deur stapt u hier zo het zonneterras naast het huis op. De gezellige keuken is landelijk ingericht, met botergele fronten en fris witte lambrisering. U kijkt hier vanuit de keuken prachtig uit over de siertuin en de weide. De keuken is voorzien van een fornuis met heteluchtoven, een ingebouwde combimagnetron, koelvriescombinatie en afwasmachine. Aansluitend de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en -droger, de toegang tot de tuin en de inpandige garage. Bovenverdieping De overloop grenst aan twee ruime slaapkamers, een hobbyruimte en er zijn twee bergruimtes. Het is goed denkbaar dat deze ruimtes een andere lay-out krijgen, door bijvoorbeeld enkele dakkapellen toe te passen, waarbij er dan ook plek zat voor een heerlijke badkamer. Buitenruimte De tuin is schitterend ontworpen en aangelegd. Huis en tuin vormen een geheel met elkaar. Vanaf het terras wordt de tuin als een zee van groen ervaren en u kijkt hier uit op de weilanden en de bosrand. Zowel aan voor- als achterzijde is er weidegrond. De imposante, vrijstaande woudreuzen (eiken en paardenkastanjes) markeren uw terrein en geven het een voornaam aanzicht. Deze idyllische tuin is een favoriete trekpleister bij bosdieren, omdat de waterpartij een rustig drinkplekje is. De borders zijn kleurrijk en fraai ingevuld en het gazon is zo groot, dat daar ruimschoots gevoetbald kan worden. Er is ook een kloeke schuur met zadeldak, een loggia en zes ingebouwde boxen. Hier heeft u ruimte voor de levende have en een zadelkamer kan hier ook worden gerealiseerd. Kortom Dit sprookjesachtig gelegen landhuis, op één van de mooiste plekken van Joppe en omstreken, is een bezoek meer dan waard. Heeft u interesse? Neem dan contact met ons op. Algemeen: Bouwjaar: 1974 Onderhoud: Redelijk Isolatie: Dak-, gevelisolatie (aannemelijk), gedeeltelijk dubbel glas Verwarming: CV-ketel Remeha (2018) Ligging: Landelijk gelegen in bosrijke omgeving Bijgebouwen: Houten bijgebouw voorzien van diverse stallen, wagenloods en vrijstaande overkapping Inhoud: 569 m³ Woonoppervlakte: 143 m² Overig inpandige ruimte: 16 m² Externe bergruimte: 63 m² Perceeloppervlakte:17.910 m² Energielabel: E Aanvaarding: in overleg Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.

Hypotheek berekenen

€ 1.100.000

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.123.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 55.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.100.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
143 m²
Perceeloppervlakte
17910 m²
Inhoud
569 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
63 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom en zonneterras
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Garage met carport
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7215

Google Maps

Bekijk Joppe op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Joppe

Woon- en buurtcijfers in Joppe

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Joppe. In 2026 waren er 381 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 744.105.

Inwoners

381

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 744.105

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.517

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Joppe
Jaar Inwoners
2021 417
2022 408
2023 408
2024 399
2025 394
2026 381

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Joppe
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 545.976
2022 EUR 601.583
2023 EUR 732.226
2024 EUR 746.107
2025 EUR 744.105

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 132 0-15: 51 15-25: 47 25-45: 47 45-65: 119

Opleidingsniveau

Hoger

132

Praktisch

1

Middelbaar

104

Herkomst inwoners (2025)

Europa

23

Nederland

332

Buiten Europa

32

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Appartementen 28
Vrijstaande woningen 130
Twee-onder-één-kap woningen 18

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 58
1950 tot 1970 30
1970 tot 1980 15
1980 tot 1990 8
1990 tot 2000 8
2000 tot 2010 12
2010 tot 2020 9
2020 en later 7

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

60

Label F

29

Label A

25

Label D

24

Label C

21

Label B

12

Label E

6

Label A++++

2

Label A+

1

Label A+++

1

Label A++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Joppe
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 2.263 4.185
2021 2.561 4.343
2022 2.031 4.173
2023 1.691 3.956
2024 1.573 4.076

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 3 • Elektriciteit: 14

Huurwoning

Gas: 1.445 • Elektriciteit: 3.205

Koopwoning

Gas: 1.741 • Elektriciteit: 4.096

Appartement

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 2.632

Tussenwoning

Gas: 3 • Elektriciteit: 14

Vrijstaande woning

Gas: 1.811 • Elektriciteit: 4.333

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.341 • Elektriciteit: 3.111

Bedrijvigheid in Joppe (2025)

Handel en HORECA 14
Nijverheid en energie 9
Zakelijke dienstverlening 32
Overheid, onderwijs en zorg 28
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 9

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 108

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Joppe
Periode Misdrijven
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 1
mrt 2025 3
mrt 2026 0
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Joppe.

Veelgestelde vragen over wonen in Joppe

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Joppe?

Joppe telt in 2026 ongeveer 381 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Joppe?

De gemiddelde WOZ-waarde in Joppe is in 2025 circa € 744.105.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Joppe?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Joppe ligt rond € 41.517 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Joppe?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Joppe?

In Joppe komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 130 woningen.

Meer woningen in Joppe

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.