Direct naar de inhoud
Logo van Wilbrink & v.d. Vlugt Makelaars

Emmalaan 3

2159LP Kaag • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 29.750

2% overdrachtsbelasting (€ 27.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.424.750

Koopprijs /m²: € 7.582

Fotogalerij

Emmalaan 3 Kaag
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaande villa op unieke locatie aan het water – pure rust, luxe én vakantiegevoel! Wonen waar anderen vakantie vieren? Deze vrijstaande villa op Kaageiland maakt het mogelijk. Gelegen midden in de Kagerplassen, omringd door water en direct aan vaarwater met eigen aanlegsteiger, biedt deze woning alles wat u zoekt: ruimte, comfort en privacy. Hier begint elke dag met het zachte kabbelende water op de achtergrond en eindigt u op uw eigen vlonderterras terwijl de bootjes langzaam voorbij varen. • Direct aan vaarwater • 3 Slaapkamers • Grote luxe badkamer • Parkeren op eigen terrein Bouwjaar 2000, woonoppervlakte 184m2, inhoud 655m3, perceel 535m2 Begane grond – stijlvol en licht U betreedt de woning via een royale hal met vide en de trap naar boven. Een garderobe-nis met toiletruimte en meterkast zorgen voor een praktische indeling. De woonkamer is ruim, licht en sfeervol en voorzien van een grote erker, klassieke sierlijsten aan het plafond en een gezellige gashaard. Dankzij drie paar dubbele openslaande deuren én een schuifpui staat de living in directe verbinding met het zonnige terras aan het water. De moderne woonkeuken is een plek om samen te komen. Koken, borrelen of gewoon genieten van het uitzicht – alles is hier mogelijk. Ook vanuit de keuken stapt u zo het vlonderterras op. Daarnaast is er een aparte, praktische ruimte met wasfaciliteiten, cv-installatie en extra bergruimte. Eerste verdieping - ruimte en comfort Op de eerste verdieping vindt u de toegang tot de vliering, drie ruime slaapkamers en een badkamer. Alle kamers zijn voorzien van een dakkapel voor extra stahoogte en een ruimtelijk gevoel en de deuren hebben een charmant Frans balkon. De luxe badkamer, bereikbaar vanuit zowel de hoofdslaapkamer als de overloop, is een plek van ontspanning met o.a. een zitbad/jacuzzi. Buiten – genieten aan het water De fraai aangelegde voortuin met hagen, sierpaden en sierhekwerk biedt volop rust en parkeergelegenheid op eigen terrein. Achter de woning ligt het royale kunststof vlonderterras, een heerlijke plek om te ontspannen in de zon of juist in de schaduw. Uw eigen boot legt u eenvoudig aan bij uw eigen steiger – varen wordt zo wel héél verleidelijk. Een handige berging maakt het plaatje compleet. Duurzaam De villa is gebouwd in 2000 en daardoor uitstekend geïsoleerd. Energielabel C staat geregistreerd. Locatie – wonen op een eiland, toch centraal Kaageiland is een unieke plek om te wonen. Rustig, omgeven door natuur en water, en toch verrassend bereikbaar. Via de A44 zijn steden als Leiden, Amsterdam, Haarlem en Den Haag vlot te bereiken. In de directe omgeving zijn alle vormen van watersport mogelijk – zeilen, suppen, sloepvaren, noem maar op– u bent er zó op uit. Bijzonderheden op een rij: • Vrijstaande villa op unieke eiland • Direct gelegen aan vaarwater met eigen aanlegsteiger • Royale lichte woonkamer met gashaard • Moderne woonkeuken met openslaande deuren • 3 ruime slaapkamers met dakkapellen en Frans balkon • Luxe badkamer met jacuzzi • Groot kunststof vlonderterras aan het water • Volledig geïsoleerd, airco aanwezig Laat u verrassen door deze sfeervolle en complete woning op een droomlocatie. Ervaar zelf hoe het is om elke dag te wonen met het ultieme vakantiegevoel. Neem contact met ons op voor een bezichtiging – deze unieke kans wilt u niet missen!

Hypotheek berekenen

€ 1.395.000

Kosten koper (geschat): € 29.750

2% overdrachtsbelasting (€ 27.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.424.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 69.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.395.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
184 m²
Perceeloppervlakte
535 m²
Inhoud
655 m³
Achtertuin oppervlakte
88 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
15-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, jacuzzi, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2159

Google Maps

Locatie van Kaag

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Kaag

Woon- en buurtcijfers in Kaag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kaag. In 2025 waren er 401 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 688.773.

Inwoners

401

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 688.773

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 46.965

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

5

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kaag
Jaar Inwoners
2021 471
2022 450
2023 430
2024 410
2025 401

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kaag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 500.512
2022 EUR 543.000
2023 EUR 644.398
2024 EUR 656.425
2025 EUR 688.773

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 112 0-15: 37 15-25: 33 25-45: 62 45-65: 158

Opleidingsniveau

Hoger

159

Praktisch

44

Middelbaar

92

Herkomst inwoners (2025)

Europa

41

Nederland

329

Buiten Europa

36

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 25
Appartementen 11
Tussenwoningen 33
Vrijstaande woningen 118
Twee-onder-één-kap woningen 48

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 10
1925 tot 1950 39
1950 tot 1970 124
1970 tot 1980 17
1980 tot 1990 13
1990 tot 2000 40
2000 tot 2010 22
2010 tot 2020 14
2020 en later 7

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label F

51

Label A

35

Label C

30

Label D

30

Label B

24

Label G

23

Label E

19

Label A+++

3

Label A+

2

Label A++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kaag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.609 3.498
2021 1.869 3.498
2022 1.404 3.341
2023 1.273 3.390
2024 1.222 3.432

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.032 • Elektriciteit: 2.619

Huurwoning

Gas: 1.071 • Elektriciteit: 2.339

Koopwoning

Gas: 1.354 • Elektriciteit: 3.839

Appartement

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.272

Tussenwoning

Gas: 935 • Elektriciteit: 2.706

Vrijstaande woning

Gas: 1.510 • Elektriciteit: 3.994

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.138 • Elektriciteit: 3.153

Bedrijvigheid in Kaag (2025)

Handel en HORECA 21
Nijverheid en energie 11
Zakelijke dienstverlening 41
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 1
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 118

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kaag
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 3
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kaag.

Veelgestelde vragen over wonen in Kaag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kaag?

Kaag telt in 2025 ongeveer 401 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kaag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kaag is in 2025 circa € 688.773.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaag ligt rond € 46.965 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kaag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kaag?

In Kaag komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 118 woningen.

Meer woningen in Kaag

Bekijk meer woningen in deze plaats.