Direct naar de inhoud
Logo van Van de Zande Makelaardij Kaatsheuvel

Lek 6

5172BR Kaatsheuvel • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Kaatsheuvel

Fotogalerij

Lek 6 Kaatsheuvel
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een instapklare, gasloze woning met verrassend veel ruimte en comfort Welkom aan de Lek 6 in Kaatsheuvel, waar wonen voelt als thuiskomen. Deze compleet gemoderniseerde en uitstekend onderhouden woning biedt je niet alleen verrassend veel ruimte, maar ook een hoog afwerkingsniveau, slimme verduurzaming en een bijzonder prettige ligging in een rustige, geliefde woonwijk. Hier woon je op steenworp afstand van het centrum, op korte fietsafstand van de Efteling en de Loonse en Drunense Duinen én met alle voorzieningen binnen handbereik. Ideaal voor wie comfort, ruimte en toekomstbestendig wonen wil combineren. Wat meteen opvalt aan deze woning, is de royale opzet. Door de grote verbouwing in 2023 is een deel van de garage bij de keuken betrokken en is de muur tussen de keuken en woonkamer verwijderd. Dit heeft geresulteerd in een prachtige, open leefruimte met een ongekend gevoel van licht en ruimte. De keuken is werkelijk een droom voor de kookliefhebber: compleet vernieuwd en voorzien van álle denkbare luxe. Denk aan een Quooker, inductiekookplaat, ingebouwd koffiezetapparaat, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer én – jawel – twee vaatwassers, beide op comfortabele werkhoogte. Een heerlijke plek om te koken, te leven en te genieten. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is het volledig woonprogramma op de begane grond. Je vindt hier een ruime slaapkamer, een moderne badkamer (vernieuwd in 2023), een praktische technische ruimte met aansluiting voor was- en droogapparatuur én een fijne werk-, speel- of hobbykamer. Dit maakt de woning niet alleen geschikt voor mensen die graag gelijkvloers wonen, maar ook perfect voor iemand die veel thuis werkt of een praktijk aan huis heeft. De bovenverdieping biedt drie volwaardige slaapkamers en een tweede badkamer, die in 2018 is vernieuwd en is voorzien van groot ligbad, toilet en dubbele wastafel. Door de dakkapellen ontstaat er boven meer ruimte. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een wand met daarachter ruimte voor de kast. Bovendien is er vanaf de eerste verdieping toegang tot een praktische bergzolder: ideaal voor extra opslag. Ook buiten is het aangenaam vertoeven. In 2014 is er achter in de tuin een grote, gefundeerde overkapping geplaatst opgetrokken uit Douglas hout. In deze ruime overkapping, van maar liefst 6 meter breed en bijna 4 meter diep, zit je het hele jaar door heerlijk beschut. Er is een buitenkeuken en buitendouche met warm water aanwezig. Aangrenzend bevindt zich een ruime berging. Aan de achtergevel van de woning is er een elektrisch bedienbaar zonnescherm bevestigd dat voor extra comfort zorgt op warme dagen. De tuin is fraai aangelegd en biedt volop privacy. Onderhoud Wat direct vertrouwen geeft, is het zorgvuldige onderhoud. In 2021 is de gevel grondig gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd door een gespecialiseerd bedrijf. Het platte dak van de begane grond is in oktober 2024 voorzien van een nieuwe bitumen dakbedekking. De nieuwe (2023) houten kozijnen zijn nog in augustus 2024 geschilderd, waardoor de buitenzijde er piekfijn uitziet. De dakkapel op de verdieping – geplaatst in 2013 – is afgewerkt met een onderhoudsarme kunststof dakbedekking. De rabatdelen van de dakkapel zijn in 2024 vervangen voor Keralit. Binnen is eveneens alles keurig verzorgd: vrijwel de gehele woning is afgewerkt met een smaakvolle PVC-vloer en alle raamdecoratie blijft bovendien achter. Hier hoef je werkelijk niets meer aan te doen. Duurzaamheid Duurzaam wonen is hier niet zomaar een wens, maar werkelijkheid. De woning is volledig gasloos en voorzien van een warmtepomp van het merk Ecoforest (type EcoGEO B4 full electric), geplaatst in 2023. Deze lucht-water warmtepomp haalt energie uit de buitenlucht en zet dit om in comfortabele warmte voor de vloerverwarming op de begane grond én warm tapwater, opgeslagen in een 500 liter boiler. In de zomer zorgt hetzelfde systeem zelfs voor verkoeling via de vloerverwarming: een zeldzaam aangename extra. Dankzij de vernieuwing van de meterkast in 2023 is het hele systeem technisch voorbereid op de toekomst. Er is al een voorbereiding voor een extra groep ten behoeve van de toekomstige zonnepanelen. Daarbij is er een oplaadpunt voor twee elektrische auto's aanwezig, dat overgenomen kan worden door de koper. En met energielabel A zit je hier meer dan goed. Slim wonen wordt nog eens versterkt door het HomematicIP domoticasysteem, waarmee je eenvoudig de verlichting, het zonnescherm én de verwarming regelt. Dit alles draagt bij aan een bijzonder comfortabel en energiezuinig woonklimaat. Afwerking en indeling De woning is met liefde en oog voor detail verbouwd. De hoogwaardige afwerking, slimme indeling en ruime opzet maken van deze woning een thuis waar je zó in kunt trekken. Of je nu op zoek bent naar een gezinswoning, een toekomstbestendige woning of kantoor aan huis, of gewoon toe bent aan een moderne, duurzame plek waar je jaren vooruit kunt: Lek 6 heeft het allemaal. Benieuwd geworden naar wat deze woning je te bieden heeft? Kom het zelf ervaren. Wij laten je met plezier alles zien! Kort Samengevat - Bouwjaar 1990; - Perceeloppervlakte 331 m²; - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 149 m²; - Externe bergruimte: ca. 10 m² (tuinhuis/berging); - Gasloos wonen; - Verwarming middels vloerverwarming - Energielabel A. Tot Slot Een woning ziet, voelt en beleef je pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden je graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Hypotheek berekenen

€ 630.000

Kosten koper (geschat): € 14.450

2% overdrachtsbelasting (€ 12.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 644.450

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 630.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Perceeloppervlakte
331 m²
Inhoud
529 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
145 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2025
Verkoopdatum
07-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 toiletten, wastafel, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5172

Google Maps

Geografisch overzicht Kaatsheuvel

Verken Kaatsheuvel en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Kaatsheuvel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kaatsheuvel. In 2025 waren er 17.190 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 393.587.

Inwoners

17.190

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 393.587

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.030

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

583

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kaatsheuvel
Jaar Inwoners
2021 16.615
2022 16.895
2023 16.945
2024 16.975
2025 17.190

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kaatsheuvel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 277.230
2022 EUR 302.562
2023 EUR 354.885
2024 EUR 372.632
2025 EUR 393.587

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.945 0-15: 2.525 15-25: 1.845 25-45: 4.085 45-65: 4.790

Opleidingsniveau

Hoger

2.920

Praktisch

3.600

Middelbaar

6.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.100

Nederland

14.580

Buiten Europa

1.520

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.413
Appartementen 1.415
Tussenwoningen 2.586
Vrijstaande woningen 1.265
Twee-onder-één-kap woningen 1.086

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 235
1925 tot 1950 561
1950 tot 1970 1.602
1970 tot 1980 1.304
1980 tot 1990 1.502
1990 tot 2000 770
2000 tot 2010 535
2010 tot 2020 518
2020 en later 424

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.141

Label A

1.999

Label B

1.416

Label D

654

Label G

472

Label F

423

Label A+++

317

Label E

307

Label A+

208

Label A++

183

Label A++++

19

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kaatsheuvel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.266 3.197
2021 1.423 3.245
2022 1.082 3.029
2023 923 2.825
2024 880 2.898

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 944 • Elektriciteit: 2.784

Huurwoning

Gas: 732 • Elektriciteit: 2.115

Koopwoning

Gas: 1.028 • Elektriciteit: 3.228

Appartement

Gas: 521 • Elektriciteit: 1.739

Tussenwoning

Gas: 843 • Elektriciteit: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.342 • Elektriciteit: 4.163

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.089 • Elektriciteit: 3.213

Bedrijvigheid in Kaatsheuvel (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 475
Zakelijke dienstverlening 510
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 255

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.270

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kaatsheuvel
Periode Misdrijven
jan 2025 49
jan 2026 32
jul 2025 52
jun 2025 40
mei 2025 53
mrt 2025 54
nov 2024 57
nov 2025 49
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 55
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kaatsheuvel.

Veelgestelde vragen over wonen in Kaatsheuvel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kaatsheuvel?

Kaatsheuvel telt in 2025 ongeveer 17.190 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel is in 2025 circa € 393.587.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel ligt rond € 33.030 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kaatsheuvel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 583 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kaatsheuvel?

In Kaatsheuvel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.586 woningen.

Meer woningen in Kaatsheuvel

Bekijk meer woningen in deze plaats.