Direkt zum Inhalt
Logo von Van de Zande Makelaardij Kaatsheuvel

Lek 6

5172BR Kaatsheuvel • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Kaatsheuvel

Fotoalbum

Lek 6 Kaatsheuvel
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een instapklare, gasloze woning met verrassend veel ruimte en comfort Welkom aan de Lek 6 in Kaatsheuvel, waar wonen voelt als thuiskomen. Deze compleet gemoderniseerde en uitstekend onderhouden woning biedt je niet alleen verrassend veel ruimte, maar ook een hoog afwerkingsniveau, slimme verduurzaming en een bijzonder prettige ligging in een rustige, geliefde woonwijk. Hier woon je op steenworp afstand van het centrum, op korte fietsafstand van de Efteling en de Loonse en Drunense Duinen én met alle voorzieningen binnen handbereik. Ideaal voor wie comfort, ruimte en toekomstbestendig wonen wil combineren. Wat meteen opvalt aan deze woning, is de royale opzet. Door de grote verbouwing in 2023 is een deel van de garage bij de keuken betrokken en is de muur tussen de keuken en woonkamer verwijderd. Dit heeft geresulteerd in een prachtige, open leefruimte met een ongekend gevoel van licht en ruimte. De keuken is werkelijk een droom voor de kookliefhebber: compleet vernieuwd en voorzien van álle denkbare luxe. Denk aan een Quooker, inductiekookplaat, ingebouwd koffiezetapparaat, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer én – jawel – twee vaatwassers, beide op comfortabele werkhoogte. Een heerlijke plek om te koken, te leven en te genieten. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is het volledig woonprogramma op de begane grond. Je vindt hier een ruime slaapkamer, een moderne badkamer (vernieuwd in 2023), een praktische technische ruimte met aansluiting voor was- en droogapparatuur én een fijne werk-, speel- of hobbykamer. Dit maakt de woning niet alleen geschikt voor mensen die graag gelijkvloers wonen, maar ook perfect voor iemand die veel thuis werkt of een praktijk aan huis heeft. De bovenverdieping biedt drie volwaardige slaapkamers en een tweede badkamer, die in 2018 is vernieuwd en is voorzien van groot ligbad, toilet en dubbele wastafel. Door de dakkapellen ontstaat er boven meer ruimte. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een wand met daarachter ruimte voor de kast. Bovendien is er vanaf de eerste verdieping toegang tot een praktische bergzolder: ideaal voor extra opslag. Ook buiten is het aangenaam vertoeven. In 2014 is er achter in de tuin een grote, gefundeerde overkapping geplaatst opgetrokken uit Douglas hout. In deze ruime overkapping, van maar liefst 6 meter breed en bijna 4 meter diep, zit je het hele jaar door heerlijk beschut. Er is een buitenkeuken en buitendouche met warm water aanwezig. Aangrenzend bevindt zich een ruime berging. Aan de achtergevel van de woning is er een elektrisch bedienbaar zonnescherm bevestigd dat voor extra comfort zorgt op warme dagen. De tuin is fraai aangelegd en biedt volop privacy. Onderhoud Wat direct vertrouwen geeft, is het zorgvuldige onderhoud. In 2021 is de gevel grondig gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd door een gespecialiseerd bedrijf. Het platte dak van de begane grond is in oktober 2024 voorzien van een nieuwe bitumen dakbedekking. De nieuwe (2023) houten kozijnen zijn nog in augustus 2024 geschilderd, waardoor de buitenzijde er piekfijn uitziet. De dakkapel op de verdieping – geplaatst in 2013 – is afgewerkt met een onderhoudsarme kunststof dakbedekking. De rabatdelen van de dakkapel zijn in 2024 vervangen voor Keralit. Binnen is eveneens alles keurig verzorgd: vrijwel de gehele woning is afgewerkt met een smaakvolle PVC-vloer en alle raamdecoratie blijft bovendien achter. Hier hoef je werkelijk niets meer aan te doen. Duurzaamheid Duurzaam wonen is hier niet zomaar een wens, maar werkelijkheid. De woning is volledig gasloos en voorzien van een warmtepomp van het merk Ecoforest (type EcoGEO B4 full electric), geplaatst in 2023. Deze lucht-water warmtepomp haalt energie uit de buitenlucht en zet dit om in comfortabele warmte voor de vloerverwarming op de begane grond én warm tapwater, opgeslagen in een 500 liter boiler. In de zomer zorgt hetzelfde systeem zelfs voor verkoeling via de vloerverwarming: een zeldzaam aangename extra. Dankzij de vernieuwing van de meterkast in 2023 is het hele systeem technisch voorbereid op de toekomst. Er is al een voorbereiding voor een extra groep ten behoeve van de toekomstige zonnepanelen. Daarbij is er een oplaadpunt voor twee elektrische auto's aanwezig, dat overgenomen kan worden door de koper. En met energielabel A zit je hier meer dan goed. Slim wonen wordt nog eens versterkt door het HomematicIP domoticasysteem, waarmee je eenvoudig de verlichting, het zonnescherm én de verwarming regelt. Dit alles draagt bij aan een bijzonder comfortabel en energiezuinig woonklimaat. Afwerking en indeling De woning is met liefde en oog voor detail verbouwd. De hoogwaardige afwerking, slimme indeling en ruime opzet maken van deze woning een thuis waar je zó in kunt trekken. Of je nu op zoek bent naar een gezinswoning, een toekomstbestendige woning of kantoor aan huis, of gewoon toe bent aan een moderne, duurzame plek waar je jaren vooruit kunt: Lek 6 heeft het allemaal. Benieuwd geworden naar wat deze woning je te bieden heeft? Kom het zelf ervaren. Wij laten je met plezier alles zien! Kort Samengevat - Bouwjaar 1990; - Perceeloppervlakte 331 m²; - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 149 m²; - Externe bergruimte: ca. 10 m² (tuinhuis/berging); - Gasloos wonen; - Verwarming middels vloerverwarming - Energielabel A. Tot Slot Een woning ziet, voelt en beleef je pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden je graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Hypothek berekenen

€ 630.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.450

2 % Übertragungssteuer (€ 12.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 644.450

3,04%

Jährlich

%

€ 31.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 630.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
150 m²
Fläche des Grundstücks
331 m²
Inhalt
529 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
145 m²

Bau und Energie

Baujahr
1990
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
28-05-2025
Verkaufsdatum
07-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, 2 toiletten, wastafel, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 5172

Google Karten

Geografische Übersicht Kaatsheuvel

Erkunden Sie Kaatsheuvel und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Kaatsheuvel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Kaatsheuvel. In 2025 waren da 17.190 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 393.587.

Einwohner

17.190

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 393.587

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.030

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

583

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Kaatsheuvel
Jahr Einwohner
2021 16.615
2022 16.895
2023 16.945
2024 16.975
2025 17.190

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Kaatsheuvel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 277.230
2022 EUR 302.562
2023 EUR 354.885
2024 EUR 372.632
2025 EUR 393.587

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.945 0-15: 2.525 15-25: 1.845 25-45: 4.085 45-65: 4.790

Ausbildungsstufe

Hoger

2.920

Praktisch

3.600

Middelbaar

6.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.100

Nederland

14.580

Buiten Europa

1.520

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.413
Appartementen 1.415
Tussenwoningen 2.586
Vrijstaande woningen 1.265
Twee-onder-één-kap woningen 1.086

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 235
1925 tot 1950 561
1950 tot 1970 1.602
1970 tot 1980 1.304
1980 tot 1990 1.502
1990 tot 2000 770
2000 tot 2010 535
2010 tot 2020 518
2020 en later 424

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.141

Bezeichnung A

1.999

Bezeichnung B

1.416

Bezeichnung D

654

Bezeichnung G

472

Bezeichnung F

423

Bezeichnung A+++

317

Bezeichnung E

307

Bezeichnung A+

208

Bezeichnung A++

183

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Kaatsheuvel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.266 3.197
2021 1.423 3.245
2022 1.082 3.029
2023 923 2.825
2024 880 2.898

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 944 • Strom: 2.784

Huurwoning

Gas: 732 • Strom: 2.115

Koopwoning

Gas: 1.028 • Strom: 3.228

Appartement

Gas: 521 • Strom: 1.739

Tussenwoning

Gas: 843 • Strom: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.342 • Strom: 4.163

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.089 • Strom: 3.213

Betriebsaktivität in Kaatsheuvel (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 475
Zakelijke dienstverlening 510
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 255

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.270

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Kaatsheuvel
Periode Verbrechen
jan 2025 49
jan 2026 32
jul 2025 52
jun 2025 40
mei 2025 53
mrt 2025 54
nov 2024 57
nov 2025 49
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 55
sep 2025 53

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Kaatsheuvel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Kaatsheuvel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Kaatsheuvel?

Kaatsheuvel telt in 2025 ongeveer 17.190 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel is in 2025 circa € 393.587.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel ligt rond € 33.030 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kaatsheuvel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 583 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kaatsheuvel?

In Kaatsheuvel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.586 woningen.

Meer Häuser in Kaatsheuvel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.