Direct naar de inhoud
Logo van Maxx Vastgoed BV

IJsselkade 38

8261AE Kampen • Overijssel

Verkocht

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 3.693

Fotogalerij

IJsselkade 38 Kampen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Te koop: IJsselkade 38, Kampen. De vraagprijs betreft een bieden vanaf prijs. Wonen met karakter en een uniek uitzicht Beleef de charme van deze karakteristieke woning aan de geliefde IJsselkade in Kampen. IJsselkade 38 biedt een unieke kans om te wonen in een historisch pand met een panoramisch uitzicht over de IJssel. Geniet dagelijks van de scheepvaart, het zicht op stadsbrug met haar gouden wielen, en zelfs van de trein die aan de overzijde van het water het station binnenrijdt. Gelegen in het hart van de binnenstad combineert deze woning het comfort van het stadsleven, met alle voorzieningen op loopafstand en de natuur om de hoek. Leefbaarheid en Voorzieningen Kampen is een prachtige, historische Hanzestad met een rijk verleden, monumentale panden en levendige cultuur. In de binnenstad vind je een breed aanbod aan cafés, restaurants en unieke winkels. Het station op loopafstand biedt uitstekende verbindingen naar steden als Zwolle en Amsterdam. Ook met de auto ben je snel op de A28 en A50 te vinden. De woning aan de IJsselkade ligt ideaal: in het centrum én met zicht op het water, de brug én het station. Parkeren kan eenvoudig met een vergunning direct voor de deur. Natuur en Omgeving De ligging aan de IJssel maakt Kampen tot een paradijs voor natuurliefhebbers. Langs de rivier kun je prachtig wandelen en fietsen. In de directe omgeving ligt het Reevediep, een prachtig recreatiegebied waar je kunt wandelen, fietsen, varen of gewoon heerlijk genieten van de natuur. Maar ook de natuurgebieden zoals het Zwarte Meer en het Vossemeer bij Dronten en zelfs de uitgestrekte Veluwe liggen op steenworp afstand. Natuur, rust én recreatie liggen hier binnen handbereik. Waarom Wonen in Kampen? • Actieve gemeenschap met veel evenementen en culturele activiteiten • Goede bereikbaarheid met zowel openbaar vervoer als auto • Groene omgeving en prachtige ligging aan de IJssel • Compleet aanbod aan scholen, sportverenigingen, zorgvoorzieningen en kinderopvang • Sfeervolle binnenstad met winkels, horeca en historie Kenmerken van de woning • Historisch karakter: Authentieke details zoals glas-in-loodramen en ensuite deuren geven de woning een unieke uitstraling en straalt de woning geschiedenis uit. • Prachtig uitzicht: Vanuit de woonkamer en meerdere slaapkamers heb je vrij zicht op de IJssel, de stadsbrug en het station aan de overkant van het water. Een uitzicht vol leven, dat elke dag iets anders laat zien. • Centrale ligging: Op loopafstand van winkels, restaurants, musea en het station. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1930 • Woonoppervlakte: 176 m² • Unieke ligging aan de IJssel met panoramisch uitzicht • Originele glas-in-loodramen en klassieke details Indeling Souterrain De keuken bevindt zich in het souterrain en straalt een warme, intieme sfeer uit. De indeling is praktisch en biedt een rustige plek om te koken. Aangrenzend ligt een ruime voorraadkast en een berging met eigen buitendeur, ideaal voor extra opslag of het gemakkelijk binnenbrengen van boodschappen. Begane grond Een ruime entree geeft toegang tot meerdere vertrekken en een separaat toilet. De woonkamer is ruim en sfeervol, met karakteristieke ensuite deuren, originele glas-in-loodramen en een adembenemend uitzicht over de IJssel. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers met beide uitzicht op de IJssel, waarvan één met balkon. Een badkamer die voorzien is van een douche en een wastafel. Ook heeft deze verdieping een separaat toilet. Daarnaast is er een derde kleinere kamer die flexibel inzetbaar is en kan dienen als inloopkast, werkkamer of uitbreiding van de badkamer. Tweede verdieping Een verrassend ruime zolder die talloze mogelijkheden biedt. Twee extra slaapkamers zijn hier ruimschoots te creëren, of als thuiswerkplek, hobbyruimte of atelier. Parkeren Voor de deur is parkeergelegenheid beschikbaar met een bewonersvergunning. Daarnaast zijn er op loopafstand gratis parkeerterreinen, zoals parkeergarage Buitenhaven of het parkeerterrein bij het NS-station op loopafstand van de woning. Een unieke kans om te wonen in een karakteristieke woning op een prachtige plek aan de IJssel in Kampen! Heb je interesse? Neem dan contact op voor een bezichtiging en laat je verrassen door de mogelijkheden van deze sfeervolle woning! Maxx Vastgoed BV Willemskade 27 8011 AD, Zwolle Tel: 088-6299 099.

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
176 m²
Perceeloppervlakte
234 m²
Inhoud
699 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
E

Planning

Aangeboden sinds
24-04-2025
Verkoopdatum
01-10-2025

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8261

Google Maps

Locatie van Kampen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Kampen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kampen. In 2025 waren er 38.830 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.000.

Inwoners

38.830

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 333.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.297

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kampen
Jaar Inwoners
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kampen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Opleidingsniveau

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Bouwperiode van panden

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.716

Label C

3.685

Label B

2.802

Label F

1.599

Label G

1.494

Label D

1.130

Label E

822

Label A+++

494

Label A+

335

Label A++++

189

Label A++

123

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kampen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.220

Bedrijvigheid in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kampen
Periode Misdrijven
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kampen.

Veelgestelde vragen over wonen in Kampen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer woningen in Kampen

Bekijk meer woningen in deze plaats.