Direct naar de inhoud
Logo van Ruiterplaat Makelaardij

Abelenlaan 2

4493CZ Kamperland • Zeeland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Kamperland

Fotogalerij

Abelenlaan 2 Kamperland
Foto 63
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze zeer recent ver/gebouwde vrijstaande woning (2020/2021/2025) is gelegen aan de Abelenlaan op het park De Ruiterplaat in Kamperland. De omgeving kenmerkt zich door rust, ruimte en natuur. Het heerlijke Veerse Meer is gelegen op 350 meter, de jachthaven, een pont naar Veere en op de fiets ben je binnen een paar minuten op het Noordzeestrand. Kamperland biedt diverse voorzieningen zoals een supermarkt, restaurants en basisschool, waardoor het zowel voor gezinnen als rustzoekers een ideale plek is. Ook zijn er goede verbindingen naar de omliggende steden als Goes en Middelburg. De vrijstaande woning, op een ruime kavel van 768 m², met een woonoppervlakte van ca. 225 m² (incl. gastenverblijf). De woning is voorzien van het energielabel A en er zijn 10 zonnepanelen aanwezig. De woning biedt veel leefruimte, zowel binnen als buiten en beschikt bovendien over een ruim gastenverblijf met extra woonvoorzieningen. Het gastenverblijf is daarmee zeer geschikt als een B&B of inzetbaar als kangoeroe-woning. Het geheel heeft zon van ‘s morgensvroeg tot ‘s avonds laat, met altijd ergens een zon- schaduwplek. Indeling: Begane grond Via de nieuwe entree kom je in een ruime hal met toegang tot een slaapkamer aan de voorzijde, een moderne badkamer, een separaat toilet, en een handige inloopkast. Aan het einde van de gang bevindt zich nog een slaapkamer. Op de begane grond zijn totaal drie slaapkamers (waarvan 1 nu als tv-kamer is ingericht) en een badkamer. De badkamer beschikt over een wastafelmeubel en een inloopregendouche met inbouwkraan. De moderne keuken, uit 2020, beschikt over alle wenselijke apparatuur, zoals een Quooker. De woonkamer/eetkeuken is vergroot met een nieuwe uitbouw van 2020, waar ook de 8kw houtkachel (Nordpeis) staat. De gehele begane grond (plus gastenverblijf) is in 2020 totaal vernieuwd, waarbij tevens alle installaties vervangen zijn. De keuken beschikt over een nieuwe granito tegelvloer uit 2025, de woonkamer en slaapkamers hebben een houtenvloer. In de gang liggen Portugese plavuisjes (estrikken). In het midden van de gang bevindt zich de nieuwe trap naar de gloednieuwe eerste verdieping, waar veel daglicht binnen komt. Onder de trap bevindt zich nog een extra ruimte, met onder andere de installaties voor de vloerverwarming, de waterontharder en de thermostaatkraan voor de buitendouche. Eerste verdieping: gebouwd in 2024/2025. Via de nieuwe vaste trap bereik je de eerste verdieping. Via de overloop heb je toegang tot de drie grote slaapkamers (19m², 14 m² en 15 m²) allen voorzien van airconditioning, een apart toilet en een wasruimte. De grootste slaapkamer heeft een eigen ruime badkamer met ligbad en inloopdouche. Vanuit de badkamer heeft u een prachtig wijds uitzicht over een Staatsbosbeheer-gebied en de Kamperlandse weilanden. Vanuit de overloop is de tweede badkamer te bereiken, met wastafelmeubel en inloopdouche. Beide badkamers zijn voorzien van Hotbath inbouw sanitair; de grootte badkamer heeft vloerverwarming. De wasruimte is voorzien van de cv ketel (2024) en wasmachineaansluiting. De eerste verdieping beschikt over 7 patrijspoorten (scheepsramen) waarvan er 2 open kunnen. Gastenverblijf Het extra gastenverblijf beschikt over een eigen entree, toilet, meterkast, kastenwand en woonruimte voorzien van airconditioning. Er zijn twee ruime slaapkamers, een badkamer en een woonkamer met veel lichtinval. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot de nieuw aangelegde tuin. De badkamer beschikt over een inloopdouche en wastafelmeubel. Het gastenverblijf beschikt over een eigen warmwatervoorziening (boiler). Dit verblijf is zeer geschikt als bijvoorbeeld gastenverblijf (verhuur) of mantelzorgwoning. Tuin Rondom de woning ligt een fijne tuin met diverse zon- en schaduwplekken, perfect om in alle rust van het buitenleven te genieten. Aan de voorzijde van de woning is parkeren op eigen terrein mogelijk, inclusief een laadpaal voor uw auto. In de achtertuin is een grote houten berging aanwezig en een grote veranda voor de ochtend en middagzon met uitzicht op de wilde paarden en Schotse Hooglanders die verblijven in het Natuurgebied De Schotsman. De voortuin heeft nog een terras met een brede poort naar de Abelenlaan, voor bijvoorbeeld een boottrailer of auto. Zowel het hoofdhuis als het gastenverblijf beschikken over openslaande deuren naar de tuin. Algemeen Op loopafstand van het Veerse Meer (350 meter) Energielabel A 10 zonnepanelen aanwezig Gehele woning voorzien van UTP-aansluitingen modern gastenverblijf (vrijstaand, eigen ingang) met woonkamer en direct toegang tot de nieuw aangelegde tuin 4 badkamers (4x inloopdouche, 1 x ligbad) met exclusieve inbouw kranen van Hotbath 8 slaapkamerss waarvan, 5 slaapvertrekken voorzien van airco (koelen en verwarmen) met WIFI/Domotica Vrijstaande houten berging De verkopers ontwikkelen 100 meter verderop een nieuwe woning. Oplevering in overleg. Permanente of recreatieve bewoning In park “Ruiterplaat” zijn zowel permanente als recreatieve bewoning toegestaan, waardoor deze woning zich perfect leent als vaste woonplek of vakantiewoning. Met een ruim woonprogramma biedt het huis voldoende mogelijkheden voor beide doeleinden. Indien het uw intentie is om het object recreatief te gaan verhuren, vraag de makelaar dan naar de vigerende regelgeving. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een en ander na te meten en wijzen u in het algemeen op uw onderzoek plicht. ### Dieses erst kürzlich renovierte/gebaute Einfamilienhaus (2020/2021/2025) befindet sich in der Abelenlaan im Park De Ruiterplaat in Kamperland. Die Umgebung zeichnet sich durch Ruhe, Weite und Natur aus. Das schöne Veerse Meer ist 350 Meter entfernt, der Jachthafen, eine Fähre nach Veere und mit dem Fahrrad sind Sie in wenigen Minuten am Nordseestrand. Kamperland bietet verschiedene Annehmlichkeiten wie einen Supermarkt, Restaurants und eine Grundschule und ist damit ein idealer Ort für Familien und Ruhesuchende. Außerdem gibt es gute Verbindungen zu den umliegenden Städten wie Goes und Middelburg. Das freistehende Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 768 m², mit einer Wohnfläche von ca. 225 m² (inkl. Gästehaus). Das Haus hat das Energielabel A und es gibt 10 Sonnenkollektoren. Das Haus bietet viel Wohnraum, sowohl innen als auch außen, und verfügt über ein geräumiges Gästehaus mit zusätzlichen Wohnmöglichkeiten. Dadurch eignet sich das Gästehaus sehr gut als B&B oder als Känguru-Haus. Auf dem Grundstück scheint die Sonne vom frühen Morgen bis spät in die Nacht, und es gibt immer irgendwo einen Sonnenschattenplatz. Grundriss: Erdgeschoss Durch den neuen Eingang gelangen Sie in einen geräumigen Flur mit Zugang zu einem vorderen Schlafzimmer, einem modernen Badezimmer, einer separaten Toilette und einem praktischen begehbaren Kleiderschrank. Am Ende des Flurs befindet sich ein weiteres Schlafzimmer. Im Erdgeschoss gibt es insgesamt drei Schlafzimmer (eines davon ist jetzt als Fernsehzimmer eingerichtet) und ein Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über einen Waschbeckenschrank und eine begehbare Regendusche mit eingebauter Armatur. Die moderne Küche aus dem Jahr 2020 verfügt über alle wünschenswerten Geräte, einschließlich eines Quookers. Die Wohn-/Essküche wurde mit einem neuen Anbau von 2020 vergrößert, in dem auch der 8-kW-Holzofen (Nordpeis) untergebracht ist. Das gesamte Erdgeschoss (plus Gästehaus) wurde 2020 komplett renoviert, wobei auch alle Installationen erneuert wurden. Die Küche hat einen neuen Granitfliesenboden von 2025, das Wohnzimmer und die Schlafzimmer haben Holzböden. Der Flur hat portugiesische Fliesen (estrikken). In der Mitte des Flurs befindet sich die neue Treppe zum nagelneuen ersten Stock, in den viel natürliches Licht fällt. Unter der Treppe befindet sich ein zusätzlicher Raum, in dem die Installationen für die Fußbodenheizung, den Wasserenthärter und das Thermostatventil für die Außendusche untergebracht sind. Erster Stock: gebaut 2024/2025. Über die neue feste Treppe gelangen Sie in den ersten Stock. Über den Treppenabsatz haben Sie Zugang zu den drei großen Schlafzimmern (19m², 14 m² en 15 m²), alle mit Klimaanlage, einer separaten Toilette und einem Waschraum. Das größte Schlafzimmer hat ein eigenes geräumiges Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche. Vom Badezimmer aus haben Sie einen schönen weiten Blick über ein Gebiet der staatlichen Forstverwaltung und die Kamperland-Wiesen. Vom Treppenabsatz aus erreichen Sie das zweite Badezimmer mit Waschbecken und begehbarer Dusche. Beide Bäder sind mit Hotbath-Einbausanitäranlagen ausgestattet; das große Bad hat eine Fußbodenheizung. In der Waschküche befinden sich der Heizkessel der Zentralheizung (2024) und der Waschmaschinenanschluss. Im ersten Stock gibt es 7 Bullaugen (Schiffsfenster), von denen 2 geöffnet werden können. Gästehaus Das zusätzliche Gästehaus hat einen eigenen Eingang, Toilette, Zählerschrank, Garderobe und einen klimatisierten Wohnbereich. Es gibt zwei geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein helles Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum neu angelegten Garten. Das Badezimmer hat eine begehbare Dusche und ein Waschbecken. Das Gästehaus verfügt über eine eigene Warmwasserversorgung (Boiler). Diese Unterkunft eignet sich sehr gut als Gästehaus (Vermietung) oder als Haus für informelle Pflege. Garten Um das Haus herum befindet sich ein schöner Garten mit verschiedenen Sonnen- und Schattenplätzen, in dem man in Ruhe die Natur genießen kann. An der Vorderseite des Hauses können Sie auf dem Grundstück parken, einschließlich einer Ladesäule für Ihr Auto. Der hintere Garten hat einen großen Holzschuppen und eine große Veranda für die Morgen- und Nachmittagssonne mit Blick auf die Wildpferde und schottischen Hochlandrinder, die im Naturschutzgebiet De Schotsman leben. Der Vorgarten hat eine weitere Terrasse mit einem breiten Tor zur Abelenlaan, z.B. für einen Bootsanhänger oder ein Auto. Sowohl das Haupthaus als auch das Gästehaus haben Flügeltüren zum Garten. Allgemein Zu Fuß erreichbar zum Veere-See (350 Meter) Energielabel A 10 Sonnenkollektoren vorhanden Ganzes Haus mit UTP-Anschlüssen ausgestattet Modernes Gästehaus (freistehend, eigener Eingang) mit Wohnzimmer und direktem Zugang zum neu angelegten Garten 4 Bäder (4x begehbare Dusche, 1 x Badewanne) mit exklusiven Einbaubatterien von Hotbath 8 Schlafzimmer, davon 5 Schlafzimmer mit Klimaanlage (Kühlung und Heizung) mit WIFI/Domotica Freistehender Holzschuppen Die Verkäufer bauen in 100 m Entfernung ein neues Grundstück. Lieferung in Absprache Dauerhafter Wohnsitz oder Freizeitwohnsitz Im Park „Ruiterplaat“ ist sowohl eine dauerhafte Nutzung als auch eine Freizeitnutzung erlaubt, so dass sich diese Immobilie sowohl als Dauerwohnsitz als auch als Ferienhaus eignet. Mit einem großzügigen Wohnprogramm bietet das Haus reichlich Möglichkeiten für beide Zwecke. Wenn Sie beabsichtigen, die Immobilie für Freizeitzwecke zu vermieten, erkundigen Sie sich beim Immobilienmakler nach den geltenden Vorschriften. Wir haben diese Informationen mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Es wird jedoch keine Haftung für eventuelle Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder Sonstiges oder die daraus resultierenden Folgen übernommen. Alle angegebenen Maße und Flächenangaben sind nur Richtwerte. Wir raten Ihnen, Maß zu nehmen und weisen Sie generell auf Ihre Untersuchungspflicht hin.

Hypotheek berekenen

€ 875.000

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 894.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
recreatiewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
8 slaapkamers
Badkamers
4 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
225 m²
Perceeloppervlakte
766 m²
Inhoud
563 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant Ecotec Plus 25-32
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In recreatiepark
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
16-05-2025

Badkamer voorzieningen

4 inloopdouches, 4 wastafelmeubels, en ligbad

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4493

Google Maps

Locatie van Kamperland

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Kamperland

Woon- en buurtcijfers in Kamperland

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kamperland. In 2025 waren er 2.230 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 411.000.

Inwoners

2.230

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 411.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

90

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kamperland
Jaar Inwoners
2021 2.100
2022 2.085
2023 2.180
2024 2.195
2025 2.230

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kamperland
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 305.000
2022 EUR 335.000
2023 EUR 382.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 411.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 670 0-15: 250 15-25: 220 25-45: 415 45-65: 675

Opleidingsniveau

Hoger

430

Praktisch

350

Middelbaar

840

Herkomst inwoners (2025)

Europa

240

Nederland

1.870

Buiten Europa

115

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 151
Appartementen 111
Tussenwoningen 217
Vrijstaande woningen 793
Twee-onder-één-kap woningen 222

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 175
1925 tot 1950 170
1950 tot 1970 267
1970 tot 1980 528
1980 tot 1990 328
1990 tot 2000 659
2000 tot 2010 146
2010 tot 2020 427
2020 en later 196

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

851

Label B

631

Label A

620

Label G

277

Label D

202

Label F

113

Label A+

86

Label E

60

Label A+++

53

Label A++

23

Label A++++

20

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kamperland
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.180 2.430
2021 1.350 2.650
2022 1.040 2.520
2023 860 2.460
2024 850 2.570

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.940

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.640

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 2.050

Tussenwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.890

Vrijstaande woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.420

Bedrijvigheid in Kamperland (2025)

Handel en HORECA 95
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 430

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kamperland
Periode Misdrijven
jan 2026 4
jul 2025 11
jun 2025 10
mei 2025 7
mrt 2025 5
mrt 2026 2
nov 2024 6
nov 2025 5
okt 2024 4
okt 2025 4
sep 2024 6
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kamperland.

Veelgestelde vragen over wonen in Kamperland

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kamperland?

Kamperland telt in 2025 ongeveer 2.230 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kamperland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kamperland is in 2025 circa € 411.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kamperland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kamperland ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kamperland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 90 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kamperland?

In Kamperland komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 793 woningen.

Meer woningen in Kamperland

Bekijk meer woningen in deze plaats.