Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Hofstee

Schoterlandseweg 9

8455JD Katlijk • Fryslân

Verkocht

€ 848.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.810

2% overdrachtsbelasting (€ 16.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 866.810

Koopprijs /m²: € 4.282

Fotogalerij

Schoterlandseweg 9 Katlijk
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

NIEUW !! NIEUW !! NIEUW !! Aan de rand van Katlijk, op een plek waar rust, ruimte en natuur naadloos in elkaar overlopen, staat deze vrijstaande woonboerderij uit circa 2004 op een royaal perceel van 2.110 m² eigen grond. Een woning die direct overtuigt door zijn uitstraling, maar vooral blijft hangen door de sfeer en het gevoel dat hier met aandacht en vakmanschap is gebouwd. De boerderij is opgetrokken in karakteristieke Friese geeltjes, met oog voor detail uitgevoerd in onder meer kruisverband metselwerk en subtiel boerenvlechtwerk in de gevel. Het geheel ademt de uitstraling van een traditionele woonboerderij, terwijl het comfort volledig van deze tijd is. Binnen is gekozen voor een stijlvolle, tijdloze afwerking in oude stijl, met onder andere nostalgische plavuizen die perfect passen bij het karakter van het huis. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en met 16 zonnepanelen is ook aan duurzaamheid gedacht. De indeling sluit aan bij de wensen van nu. Op de begane grond bevinden zich een slaapkamer en badkamer, wat de woning geschikt maakt voor gelijkvloers wonen. Aan de achterzijde ligt de royale woonkeuken, zonder twijfel het hart van het huis. Vanuit hier is het uitzicht werkelijk bijzonder; dagelijks is er zicht op het achterliggende weiland en het bosperceel, waar regelmatig groepen herten grazen. Het is een levend landschap dat nooit verveelt en ieder seizoen iets anders laat zien. Buiten biedt het erf volop ruimte en vrijheid. De zijtuin ligt gunstig op het zuidwesten en biedt een fijne plek om in alle rust van de zon te genieten. Op het erf is ruimte voor meerdere auto’s en er staat een grote carport. Voor wie het buitenleven echt wil omarmen, is er zelfs ruimte voor het houden van bijvoorbeeld kippen. Daarnaast beschikt de woning over een praktische kelder. De ligging is voor natuurliefhebbers ideaal. Op korte afstand bevinden zich het Katlijker Skar en de Katlijkerheide, en via de Bisschopslaan wandel je zo de bossen in. Ook de bossen van Oranjewoud zijn per fiets snel bereikbaar. Tegelijkertijd zijn voorzieningen verrassend dichtbij. Het dorpsleven in Katlijk is actief en betrokken, een basisschool ligt op korte afstand en ook het voortgezet onderwijs is goed per fiets bereikbaar. Voor de dagelijkse boodschappen is er op circa 3 kilometer een grote supermarkt. Heerenveen, met onder meer het ziekenhuis en een compleet voorzieningenaanbod, ligt op slechts enkele minuten rijden. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn ook de A7 en A32 snel te bereiken. Schoterlandseweg 9 in Katlijk is een woonboerderij waar alles samenkomt: karakter, comfort en een uitzonderlijke ligging. Vrij uitzicht, directe nabijheid van natuurgebieden en toch alle voorzieningen binnen handbereik. Een plek die je moet ervaren om het echt te begrijpen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 848.000

Kosten koper (geschat): € 18.810

2% overdrachtsbelasting (€ 16.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 866.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.400

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 848.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
198 m²
Perceeloppervlakte
2110 m²
Inhoud
779 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Externe bergruimte
25 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, huur)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport en garage mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
02-04-2026
Verkoopdatum
30-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8455

Google Maps

Geografisch overzicht Katlijk

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Katlijk

Woon- en buurtcijfers in Katlijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Katlijk. In 2025 waren er 600 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 531.000.

Inwoners

600

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 531.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Katlijk
Jaar Inwoners
2021 590
2022 605
2023 620
2024 610
2025 600

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Katlijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 407.000
2022 EUR 438.000
2023 EUR 504.000
2024 EUR 516.000
2025 EUR 531.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 145 0-15: 60 15-25: 80 25-45: 95 45-65: 230

Opleidingsniveau

Hoger

150

Praktisch

100

Middelbaar

240

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15

Nederland

560

Buiten Europa

25

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Appartementen 11
Vrijstaande woningen 196
Twee-onder-één-kap woningen 27

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 29
1925 tot 1950 30
1950 tot 1970 54
1970 tot 1980 23
1980 tot 1990 19
1990 tot 2000 57
2000 tot 2010 18
2010 tot 2020 6
2020 en later 6

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

57

Label G

54

Label C

33

Label A

32

Label F

28

Label D

25

Label E

11

Label A+++

2

Label A+

1

Label A++

1

Label A++++

1

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Katlijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.770 3.760
2021 1.970 3.900
2022 1.470 3.650
2023 1.190 3.480
2024 1.170 3.720

Verbruik per woningtype

Huurwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.030

Koopwoning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.530

Appartement

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.110

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.490

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.510

Bedrijvigheid in Katlijk (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 115

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Katlijk
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Katlijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Katlijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Katlijk?

Katlijk telt in 2025 ongeveer 600 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Katlijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Katlijk is in 2025 circa € 531.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Katlijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Katlijk ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Katlijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Katlijk?

In Katlijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 196 woningen.

Meer woningen in Katlijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.