Direct naar de inhoud
Logo van Makelaar Martijn Willems

Liefkeshoek 30

5433KK Katwijk NB • Noord-Brabant

Verkocht

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 4.844

Fotogalerij

Liefkeshoek 30 Katwijk NB
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

(ge)WOON VRIJSTAAND & TINY HOUSE Ben je op zoek naar een vrijstaand woonhuis dat helemaal instapklaar is, met een diepe tuin op het zuidwesten en een uniek uitzicht over de velden aan de achterzijde? Dan is de Liefkeshoek 30 in Katwijk (Land van Cuijk) jouw kans. Dit karakteristieke huis uit 1947 is door de jaren heen uitgebouwd en omgetoverd tot een eigentijdse woning: duurzaam, comfortabel en met verrassend veel ruimte en extra mogelijkheden. De lichte woonkamer vormt het hart van de woning: hier kun je gezellig eten met vrienden, loungen in de zithoek en genieten van muziek of het uitzicht op de tuin. Dankzij de glazen pui aan de achterzijde geniet je binnen van veel licht en blijft het uitzicht een levend schilderij bij elk seizoen. UITGEBOUWDE LEEFRUIMTE Via de voordeur met karakteristieke glas-in-loodramen stap je binnen in deze instapklare woning. De hal geeft toegang tot de woonkamer, toilet en trap naar boven. Via een glas-in-lood-deur kom je in de ruime woonkamer met lucht-luchtwarmtepomp. Dit is het hart van de woning en biedt plaats aan een ruime eettafel en een mooie zithoek. Via de huiskamer heb je toegang tot de voorkamer, de keuken en de bijkeuken. De woning is uitgebouwd met een prachtige glazen pui aan de tuinzijde. Hierdoor geniet je binnen van veel licht en heb je een prachtig zicht op de tuin. De ruime woonkamer sluit mooi aan op de keuken met diverse inbouwapparatuur (inductiekookplaat, oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en afzuigkap). BEGANE GROND BADKAMER Aan de achterzijde bevinden zich de bijkeuken met witgoedaansluiting en een badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. De badkamer is ook nog voorzien van een infrarood badkamerspiegel. De voorkamer kan dienen als kantoor of werkplek óf als slaapkamer bij levensloopbestendig wonen. KELDER Vanuit de keuken is er een toegang tot de kelder, ideaal voor opslag van boodschappen, groente en fruit uit eigen tuin. EERSTE VERDIEPING Op de bovenverdieping zijn twee ruime en sfeervolle slaapkamers. Op de achterkamer en op de overloop is volop kastruimte aanwezig. Een royale badkamer met douche en toilet, een bidet en een ligbad en aansluiting voor een wasmachine vergroten het woonplezier en maken het geheel boven tot een luxe arrangement. Een kleine zolderruimte kan gebruikt worden voor het opbergen van vakantiespullen of waardevolle voorwerpen. BUITENLEVEN MET GUESTHOUSE De achtertuin is een waar buitenparadijs voor natuurliefhebbers: Met fruitbomen, bessen- en braamstruiken, frambozen en een noten- en vijgenboom kun je de hele zomer uit eigen tuin eten. In de tuin is een pulspomp aanwezig om de tuin te besproeien. Een ecologisch gebouwd tuinhuis ligt mooi verscholen tussen de bomen en is te gebruiken als werkruimte, ontspanningsruimte of guesthouse. Een bijzondere toevoeging aan het wonen op een rustieke locatie. GARAGE De garage heeft een spouwmuur en een houtkachel waardoor deze ook in de winter gebruikt kan worden voor allerlei werkzaamheden. Er is een eenvoudig aanrecht en een wateraansluiting. De ruime oprit aan de voorzijde van de woning biedt parkeergelegenheid voor twee auto’s. Er is een laadpaal aanwezig voor een elektrische auto. DUURZAAM & COMFORTABEL - 16 zonnepanelen (2020) - Stroomaansluiting voorbereid voor warmtepomp - Recent is de woning deels opnieuw gevoegd - Rolluiken met zonnecellen - Douche begane grond het water wordt verwarmd d.m.v. doorstroomboiler - Voorlopig energielabel A (definitief is aangevraagd) - Uitgebouwd en goed onderhouden OMGEVING Katwijk (Noord-Brabant) is een sfeervol dorp waar de sociale verbinding nog groot is. De woning ligt op loopafstand van de Maas met haar uiterwaarden, vlakbij de snelfietsroute F73 met de fietsbrug MaasWaalpad. Ideaal om richting Nijmegen te fietsen (Radboud, centrum) of juist naar station Mook of Cuijk. Met de auto zit je in een paar minuten op de A73 richting Nijmegen, Den Bosch of Weeze Airport. Cuijk zelf biedt alle dagelijkse voorzieningen: supermarkten, winkels, horeca, schouwburg en bioscoop.

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
610 m²
Inhoud
529 m³
Overige inpandige ruimte
33 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
354 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1947
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HoogRendement (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-09-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafels, bidet, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5433

Google Maps

Katwijk NB op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Meer woningen in Katwijk NB

Bekijk meer woningen in deze plaats.