Direct naar de inhoud
Logo van Vrieling Makelaars | NVM | Qualis

Mandoline 1

3286TL Klaaswaal • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Mijnsheerenland

Fotogalerij

Mandoline 1 Klaaswaal
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van Klaaswaal, met vrij uitzicht over de landerijen, staat deze instapklare vrijstaande woning met een moderne uitstraling, hoogwaardig afwerkingsniveau en energielabel A++++. Hier woon je comfortabel, duurzaam én stijlvol. De woning biedt onder meer een uitgebouwde en lichte woonkamer, een luxe open keuken, een moderne badkamer, vier ruime slaapkamers, twee thuiswerkmogelijkheden én een fraai aangelegde, privacyvolle tuin met royale veranda. Een ideale plek voor wie ruimte, rust en hedendaags wooncomfort zoekt voor het hele gezin! Met veel plezier laten wij deze woning aan je zien, maak hiervoor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak. EEN WARM WELKOM Bij binnenkomst valt meteen het imposante trappenhuis op – een echte eyecatcher die zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Vanuit de hal is er toegang tot de trap naar de eerste verdieping, de meterkast, het moderne toilet met fonteintje én de leefruimte. WONEN EN KOKEN De woonkamer voelt als een oase van rust en ruimte. Aan zowel de voor- als achterzijde is plek gecreëerd voor een gezellige zithoek, zodat ieder gezinslid zijn eigen plekje vindt. De grote eettafel nodigt uit tot gezellige avonden. Via de openslaande deuren aan de achterzijde loopt binnen naadloos over in buiten – met een fenomenaal vrij uitzicht over de landerijen. De keuken is zonder twijfel de eyecather van de woning. Deze moderne leefkeuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, koffiemachine, warmhoudlade, vaatwasser en een royale koelkast én vriezer. Aan het barretje schuiven familie of vrienden gezellig aan tijdens het koken. SLAPEN Op de eerste verdieping bevinden zich vier volwaardige slaapkamers, stuk voor stuk keurig afgewerkt en goed van formaat. De masterbedroom aan de achterzijde is een fijne, rustige plek met een prachtig uitzicht over de landerijen. Heerlijk wakker worden met het hele jaar door prachtige zonsopkomsten, dat gaat nooit vervelen! Een slimme indeling met een afgeschermd kastgedeelte zorgt hier voor extra comfort. Aan de voorzijde liggen twee vrijwel identieke slaapkamers. De vierde slaapkamer ligt aan de zijkant van de woning en is voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte. Wil je gelijkvloerswonen? Op de begane grond kan van het kantoor een slaapkamer gemaakt worden. BADKAMER De combinatie van zwarte marmerlook tegels met strak stucwerk geeft het geheel een luxe uitstraling. De ruimte is compleet uitgerust met een inloopdouche met regen- en handdouche, een vrijstaand ligbad, een dubbel wastafelmeubel en een toilet. THUISWERKEN Op zowel de begane grond als de tweede verdieping is er ruimte voor een thuiskantoor. Boven geniet je van rust en uitzicht tijdens een koffiebreak, terwijl je beneden juist makkelijk betrokken blijft bij het gezinsleven. BIJKEUKEN & GARAGE De praktische bijkeuken is ingericht als wasruimte met vaste kasten (inclusief aansluiting voor de wasmachine en wasdroger en volop opbergruimte voor jassen en schoenen. Een extra spoelgelegenheid maakt het plaatje compleet. Vanuit hier is er directe toegang tot zowel de tuin als de ruime garage. De garage herbergt ook de technische installaties zoals de warmtepomp, boiler, drukverhoger. Dankzij de lichtkoepels en dubbele deuren naar de oprit én een deur naar de tuin, is dit een veelzijdige ruimte met daglicht. HEERLIJK BUITENLEVEN De fraai aangelegde tuin is ontworpen door een tuinarchitect en biedt een perfecte balans tussen stijl en comfort. Dankzij de combinatie van kunstgras en echt gras geniet je van een verzorgde uitstraling zonder in te leveren op gemak. De tuin is voorzien van een bewateringssysteem. Daarnaast is er een royale veranda waar je dankzij glazen schuifdeuren het hele jaar door heerlijk buiten kunt zitten. COMFORT Deze woning is tot in de puntjes verzorgd en volledig voorbereid op de toekomst. Met energielabel A++++ woon je hier bijzonder duurzaam én comfortabel. Dankzij de 28 zonnepanelen, een efficiënte warmtepomp, drukverhoger en een vernieuwd dak (2023) is het energieverbruik minimaal. In datzelfde jaar zijn ook alle dakkapellen geplaatst en is de woonkamer uitgebouwd, wat direct extra leefruimte opleverde. Er is comfortabele vloerverwarming in vrijwel de hele woning (met uitzondering van de zolder en de garage), mechanische ventilatie én een geavanceerd Smart Home systeem. AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. PLUSPUNTEN + Helemaal vernieuwd in 2023! + Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping + Vloerkoeling op de begane grond en eerste verdieping + Uitbouw geplaatst aan de gehele achtergevel + Moderne keuken van alle gemakken voorzien + Vrij uitzicht aan de achterzijde over de landerijen + Alarmsysteem aanwezig + Gehele woning voorzien van screens + Dakkapellen voorzien van rolluiken + SmartHome systeem aanwezig + Bewateringssysteem in de tuin ALGEMEEN - Bouwjaar: 2001, volledig gemoderniseerd 2023 - Woonoppervlakte: 215m² - Perceelgrootte: 620m² - Eigen grond - Energielabel: A++++ - Aardwarmtepomp en boiler aanwezig, 2023 - Drukverhoger aanwezig - 28 zonnepanelen, omvormer 2e verdieping - De oplevering is in overleg BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. KLAASWAAL Ook het voorzieningenniveau in Klaaswaal is prima in orde. U kunt terecht voor meer dan alleen de dagelijkse boodschappen. Er zijn goed geleide scholen en een keur aan sportverenigingen, waaronder ook een actieve judo club en buitenzwembad. Wandelaars en fietsers komen ruimschoots aan hun trekken: het Floris V pad van Amsterdam naar Bergen op Zoom loopt door Klaaswaal en is aangesloten op de 350 kilometer lange fietsknooppuntenroute door de Hoeksche Waard. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Hypotheek berekenen

€ 1.245.000

Kosten koper (geschat): € 26.750

2% overdrachtsbelasting (€ 24.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.271.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 62.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.245.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
215 m²
Perceeloppervlakte
620 m²
Inhoud
614 m³
Overige inpandige ruimte
32 m²
Externe bergruimte
22 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Aardwarmte en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A++++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-06-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3286

Google Maps

Kaart van Klaaswaal

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Klaaswaal

Woon- en buurtcijfers in Klaaswaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Klaaswaal. In 2025 waren er 4.090 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 378.000.

Inwoners

4.090

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 378.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

90

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Klaaswaal
Jaar Inwoners
2021 4.175
2022 4.165
2023 4.145
2024 4.160
2025 4.090

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Klaaswaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 280.000
2022 EUR 304.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 378.000
2025 EUR 378.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 975 0-15: 615 15-25: 430 25-45: 895 45-65: 1.175

Opleidingsniveau

Hoger

770

Praktisch

670

Middelbaar

1.560

Herkomst inwoners (2025)

Europa

165

Nederland

3.695

Buiten Europa

240

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 321
Appartementen 230
Tussenwoningen 663
Vrijstaande woningen 488
Twee-onder-één-kap woningen 188

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 48
1900 tot 1925 156
1925 tot 1950 170
1950 tot 1970 417
1970 tot 1980 375
1980 tot 1990 232
1990 tot 2000 244
2000 tot 2010 52
2010 tot 2020 64
2020 en later 104

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

575

Label B

309

Label A

253

Label D

244

Label G

217

Label F

77

Label E

48

Label A++++

46

Label A+++

20

Label A++

12

Label A+

10

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Klaaswaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.240 3.080
2021 1.420 3.120
2022 1.080 2.880
2023 910 2.760
2024 900 2.870

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.670

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 1.760

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.010

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.240

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 3.000

Bedrijvigheid in Klaaswaal (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 505

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Klaaswaal
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 10
mei 2025 10
mrt 2025 6
nov 2024 18
nov 2025 4
okt 2024 6
okt 2025 12
sep 2024 4
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Klaaswaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Klaaswaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Klaaswaal?

Klaaswaal telt in 2025 ongeveer 4.090 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Klaaswaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Klaaswaal is in 2025 circa € 378.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Klaaswaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Klaaswaal ligt rond € 36.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Klaaswaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 90 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Klaaswaal?

In Klaaswaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 663 woningen.

Meer woningen in Klaaswaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.