Direkt zum Inhalt
Logo von Vrieling Makelaars | NVM | Qualis

Mandoline 1

3286TL Klaaswaal • Zuid-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Mijnsheerenland

Fotoalbum

Mandoline 1 Klaaswaal
Bild 62
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de rand van Klaaswaal, met vrij uitzicht over de landerijen, staat deze instapklare vrijstaande woning met een moderne uitstraling, hoogwaardig afwerkingsniveau en energielabel A++++. Hier woon je comfortabel, duurzaam én stijlvol. De woning biedt onder meer een uitgebouwde en lichte woonkamer, een luxe open keuken, een moderne badkamer, vier ruime slaapkamers, twee thuiswerkmogelijkheden én een fraai aangelegde, privacyvolle tuin met royale veranda. Een ideale plek voor wie ruimte, rust en hedendaags wooncomfort zoekt voor het hele gezin! Met veel plezier laten wij deze woning aan je zien, maak hiervoor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak. EEN WARM WELKOM Bij binnenkomst valt meteen het imposante trappenhuis op – een echte eyecatcher die zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Vanuit de hal is er toegang tot de trap naar de eerste verdieping, de meterkast, het moderne toilet met fonteintje én de leefruimte. WONEN EN KOKEN De woonkamer voelt als een oase van rust en ruimte. Aan zowel de voor- als achterzijde is plek gecreëerd voor een gezellige zithoek, zodat ieder gezinslid zijn eigen plekje vindt. De grote eettafel nodigt uit tot gezellige avonden. Via de openslaande deuren aan de achterzijde loopt binnen naadloos over in buiten – met een fenomenaal vrij uitzicht over de landerijen. De keuken is zonder twijfel de eyecather van de woning. Deze moderne leefkeuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, koffiemachine, warmhoudlade, vaatwasser en een royale koelkast én vriezer. Aan het barretje schuiven familie of vrienden gezellig aan tijdens het koken. SLAPEN Op de eerste verdieping bevinden zich vier volwaardige slaapkamers, stuk voor stuk keurig afgewerkt en goed van formaat. De masterbedroom aan de achterzijde is een fijne, rustige plek met een prachtig uitzicht over de landerijen. Heerlijk wakker worden met het hele jaar door prachtige zonsopkomsten, dat gaat nooit vervelen! Een slimme indeling met een afgeschermd kastgedeelte zorgt hier voor extra comfort. Aan de voorzijde liggen twee vrijwel identieke slaapkamers. De vierde slaapkamer ligt aan de zijkant van de woning en is voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte. Wil je gelijkvloerswonen? Op de begane grond kan van het kantoor een slaapkamer gemaakt worden. BADKAMER De combinatie van zwarte marmerlook tegels met strak stucwerk geeft het geheel een luxe uitstraling. De ruimte is compleet uitgerust met een inloopdouche met regen- en handdouche, een vrijstaand ligbad, een dubbel wastafelmeubel en een toilet. THUISWERKEN Op zowel de begane grond als de tweede verdieping is er ruimte voor een thuiskantoor. Boven geniet je van rust en uitzicht tijdens een koffiebreak, terwijl je beneden juist makkelijk betrokken blijft bij het gezinsleven. BIJKEUKEN & GARAGE De praktische bijkeuken is ingericht als wasruimte met vaste kasten (inclusief aansluiting voor de wasmachine en wasdroger en volop opbergruimte voor jassen en schoenen. Een extra spoelgelegenheid maakt het plaatje compleet. Vanuit hier is er directe toegang tot zowel de tuin als de ruime garage. De garage herbergt ook de technische installaties zoals de warmtepomp, boiler, drukverhoger. Dankzij de lichtkoepels en dubbele deuren naar de oprit én een deur naar de tuin, is dit een veelzijdige ruimte met daglicht. HEERLIJK BUITENLEVEN De fraai aangelegde tuin is ontworpen door een tuinarchitect en biedt een perfecte balans tussen stijl en comfort. Dankzij de combinatie van kunstgras en echt gras geniet je van een verzorgde uitstraling zonder in te leveren op gemak. De tuin is voorzien van een bewateringssysteem. Daarnaast is er een royale veranda waar je dankzij glazen schuifdeuren het hele jaar door heerlijk buiten kunt zitten. COMFORT Deze woning is tot in de puntjes verzorgd en volledig voorbereid op de toekomst. Met energielabel A++++ woon je hier bijzonder duurzaam én comfortabel. Dankzij de 28 zonnepanelen, een efficiënte warmtepomp, drukverhoger en een vernieuwd dak (2023) is het energieverbruik minimaal. In datzelfde jaar zijn ook alle dakkapellen geplaatst en is de woonkamer uitgebouwd, wat direct extra leefruimte opleverde. Er is comfortabele vloerverwarming in vrijwel de hele woning (met uitzondering van de zolder en de garage), mechanische ventilatie én een geavanceerd Smart Home systeem. AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. PLUSPUNTEN + Helemaal vernieuwd in 2023! + Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping + Vloerkoeling op de begane grond en eerste verdieping + Uitbouw geplaatst aan de gehele achtergevel + Moderne keuken van alle gemakken voorzien + Vrij uitzicht aan de achterzijde over de landerijen + Alarmsysteem aanwezig + Gehele woning voorzien van screens + Dakkapellen voorzien van rolluiken + SmartHome systeem aanwezig + Bewateringssysteem in de tuin ALGEMEEN - Bouwjaar: 2001, volledig gemoderniseerd 2023 - Woonoppervlakte: 215m² - Perceelgrootte: 620m² - Eigen grond - Energielabel: A++++ - Aardwarmtepomp en boiler aanwezig, 2023 - Drukverhoger aanwezig - 28 zonnepanelen, omvormer 2e verdieping - De oplevering is in overleg BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. KLAASWAAL Ook het voorzieningenniveau in Klaaswaal is prima in orde. U kunt terecht voor meer dan alleen de dagelijkse boodschappen. Er zijn goed geleide scholen en een keur aan sportverenigingen, waaronder ook een actieve judo club en buitenzwembad. Wandelaars en fietsers komen ruimschoots aan hun trekken: het Floris V pad van Amsterdam naar Bergen op Zoom loopt door Klaaswaal en is aangesloten op de 350 kilometer lange fietsknooppuntenroute door de Hoeksche Waard. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Hypothek berekenen

€ 1.245.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.750

2 % Übertragungssteuer (€ 24.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.271.750

3,04%

Jährlich

%

€ 62.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.245.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
215 m²
Fläche des Grundstücks
620 m²
Inhalt
614 m³
Sonstiger Innenraum
32 m²
Externe Berghalle
22 m²

Bau und Energie

Baujahr
2001
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Aardwarmte en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A++++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
20-06-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3286

Google Karten

Karte von Klaaswaal

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Klaaswaal

Wohn- und Viertelzahlen in Klaaswaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Klaaswaal. In 2025 waren da 4.090 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 378.000.

Einwohner

4.090

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 378.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

90

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Klaaswaal
Jahr Einwohner
2021 4.175
2022 4.165
2023 4.145
2024 4.160
2025 4.090

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Klaaswaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 280.000
2022 EUR 304.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 378.000
2025 EUR 378.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 975 0-15: 615 15-25: 430 25-45: 895 45-65: 1.175

Ausbildungsstufe

Hoger

770

Praktisch

670

Middelbaar

1.560

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

165

Nederland

3.695

Buiten Europa

240

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 321
Appartementen 230
Tussenwoningen 663
Vrijstaande woningen 488
Twee-onder-één-kap woningen 188

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 48
1900 tot 1925 156
1925 tot 1950 170
1950 tot 1970 417
1970 tot 1980 375
1980 tot 1990 232
1990 tot 2000 244
2000 tot 2010 52
2010 tot 2020 64
2020 en later 104

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

575

Bezeichnung B

309

Bezeichnung A

253

Bezeichnung D

244

Bezeichnung G

217

Bezeichnung F

77

Bezeichnung E

48

Bezeichnung A++++

46

Bezeichnung A+++

20

Bezeichnung A++

12

Bezeichnung A+

10

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Klaaswaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.240 3.080
2021 1.420 3.120
2022 1.080 2.880
2023 910 2.760
2024 900 2.870

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 880 • Strom: 2.670

Huurwoning

Gas: 770 • Strom: 1.760

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 3.010

Appartement

Gas: 590 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 740 • Strom: 2.240

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Strom: 3.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Strom: 3.000

Betriebsaktivität in Klaaswaal (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Gesamtanzahl der Firmensitze: 505

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Klaaswaal
Periode Verbrechen
jan 2025 9
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 10
mei 2025 10
mrt 2025 6
nov 2024 18
nov 2025 4
okt 2024 6
okt 2025 12
sep 2024 4
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Klaaswaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Klaaswaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Klaaswaal?

Klaaswaal telt in 2025 ongeveer 4.090 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Klaaswaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Klaaswaal is in 2025 circa € 378.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Klaaswaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Klaaswaal ligt rond € 36.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Klaaswaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 90 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Klaaswaal?

In Klaaswaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 663 woningen.

Meer Häuser in Klaaswaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.