Direkt zum Inhalt
Logo von PH Makelaardij en Taxateurs

Oud-Cromstrijensedijk OZ 44 a

3286BP Klaaswaal • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 925.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.350

2 % Übertragungssteuer (€ 18.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 945.350

Kaufpreis /m²: € 4.243

Fotoalbum

Oud-Cromstrijensedijk OZ 44 a Klaaswaal
Bild 70
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaand wonen met ruimte, comfort én flexibiliteit Aan de Oud-Cromstrijensedijk OZ in Klaaswaal staat deze royaal opgezette en uitstekend onderhouden vrijstaande woning. Een huis dat uitblinkt in ruimte, rust en wooncomfort, met volop mogelijkheden voor een groot gezin, hobby’s én werken of ondernemen aan huis. Met circa 218 m² woonoppervlakte, een dubbele garage van 49 m² en een perceel van 860 m² ervaar je hier dagelijks een gevoel van vrijheid. De woning is instapklaar, energiezuinig en biedt een prettige balans tussen comfortabel wonen en veelzijdig gebruik. Wonen in rust, met alle voorzieningen dichtbij De ligging is vrij en rustig, met veel privacy, terwijl voorzieningen zich op korte afstand bevinden. In Klaaswaal zijn basisscholen, winkels en sportvoorzieningen aanwezig. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels, horeca en middelbare scholen liggen Oud-Beijerland en Numansdorp op korte afstand. Ook de uitvalswegen richting Rotterdam en Dordrecht zijn vlot bereikbaar, terwijl je thuis geniet van ruimte en stilte. Pluspunten op een rij -Woonoppervlakte ca. 218 m² -Dubbele garage van 49 m², geschikt voor kantoor of praktijk aan huis -Perceel van 860 m² -Energielabel B: volledig geïsoleerd en voorzien van 46 zonnepanelen -Rolluiken op de eerste verdieping -Screens op (een deel van) de kozijnen op de begane grond -Fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke tuin -Volledig omheinde tuin, afsluitbaar met hekwerk -Tuinhuis met buitenkeuken -Meerdere terrassen en een overkapping -Vijf volwaardige slaapkamers -Uitstekend onderhouden en direct te betrekken Indeling Begane grond De entree geeft toegang tot een ruime hal met garderobe en toilet. De royale woonkamer van circa 60 m² is licht en ruim dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. De strak gestuukte wanden en plafonds, gecombineerd met de plavuizenvloer met vloerverwarming, zorgen voor een comfortabele en verzorgde uitstraling. Op de begane grond zijn screens aanwezig op een deel van de kozijnen, wat bijdraagt aan extra zonwering en wooncomfort. Aansluitend bevindt zich een aparte eetkamer, ideaal voor lange avonden tafelen met familie of vrienden. De halfopen keuken is luxe uitgevoerd en voorzien van onder andere een Borretti-gasfornuis met grillplaat, dubbele koelkast/vriezer met ijsblokjesmachine, vaatwasser, combimagnetron en een inbouwkoffiezetapparaat. De keuken beschikt daarnaast over een ruime kelderkast, ideaal voor extra voorraad of opbergruimte. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar, met extra bergzolder, aansluitingen voor wasapparatuur en de cv-installatie. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers aan de voorzijde van de woning, waarvan één met balkon. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde. Alle kamers zijn afgewerkt met strak stucwerk en doorgelegde laminaatvloeren. De badkamer is royaal en compleet ingericht met een hoekligbad, een aparte douche, een wastafel met meubel, een tweede toilet en een designradiator. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over nog twee ruime slaapkamers, beide voorzien van dakramen. De overloop biedt toegang tot een praktische opbergkast. In totaal telt de woning vijf volwaardige slaapkamers. Dubbele garage – multifunctioneel te gebruiken De dubbele garage is volledig afgewerkt met een plavuizenvloer en beschikt over verwarming, elektra, water en een bergzolder. Deze ruimte is ideaal voor het stallen van auto’s of opslag, maar leent zich ook uitstekend voor het inrichten van een kantoor, praktijk of atelier aan huis. Op de ruime oprit is plaats voor meerdere auto’s. Tuin & buitenleven Rondom de woning ligt een fraai aangelegde en onderhoudsvriendelijke tuin die volledig is omheind en afsluitbaar via hekwerk, wat zorgt voor optimale privacy en een veilig gevoel. Ideaal voor kinderen en huisdieren. De tuin beschikt over meerdere terrassen en zitjes, zodat er altijd een plek in de zon of schaduw te vinden is. Onder de overkapping is het heerlijk vertoeven tijdens lange zomeravonden. Daarnaast is er een tuinhuis met buitenkeuken, een sfeervolle plek om samen te komen, te barbecueën en volop te genieten van het buitenleven. Het grote grasveld biedt veel ruimte om te spelen en te ontspannen, met rondom een vrij en beschut gevoel. Een complete en veelzijdige woning waar ruimte, comfort en mogelijkheden samenkomen. Maak een afspraak en ervaar zelf wat deze vrijstaande woning in Klaaswaal zo bijzonder maakt.

Hypothek berekenen

€ 925.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.350

2 % Übertragungssteuer (€ 18.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 945.350

3,04%

Jährlich

%

€ 46.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 925.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
218 m²
Fläche des Grundstücks
860 m²
Inhalt
952 m³
Sonstiger Innenraum
49 m²
Gebäude mit Außenbereich
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1963
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Open ligging
Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
17-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering, elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3286

Google Karten

Karte von Klaaswaal

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Klaaswaal

Wohn- und Viertelzahlen in Klaaswaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Klaaswaal. In 2025 waren da 4.090 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 378.000.

Einwohner

4.090

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 378.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

90

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Klaaswaal
Jahr Einwohner
2021 4.175
2022 4.165
2023 4.145
2024 4.160
2025 4.090

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Klaaswaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 280.000
2022 EUR 304.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 378.000
2025 EUR 378.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 975 0-15: 615 15-25: 430 25-45: 895 45-65: 1.175

Ausbildungsstufe

Hoger

770

Praktisch

670

Middelbaar

1.560

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

165

Nederland

3.695

Buiten Europa

240

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 321
Appartementen 230
Tussenwoningen 663
Vrijstaande woningen 488
Twee-onder-één-kap woningen 188

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 48
1900 tot 1925 156
1925 tot 1950 170
1950 tot 1970 417
1970 tot 1980 375
1980 tot 1990 232
1990 tot 2000 244
2000 tot 2010 52
2010 tot 2020 64
2020 en later 104

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

575

Bezeichnung B

309

Bezeichnung A

253

Bezeichnung D

244

Bezeichnung G

217

Bezeichnung F

77

Bezeichnung E

48

Bezeichnung A++++

46

Bezeichnung A+++

20

Bezeichnung A++

12

Bezeichnung A+

10

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Klaaswaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.240 3.080
2021 1.420 3.120
2022 1.080 2.880
2023 910 2.760
2024 900 2.870

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 880 • Strom: 2.670

Huurwoning

Gas: 770 • Strom: 1.760

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 3.010

Appartement

Gas: 590 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 740 • Strom: 2.240

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Strom: 3.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Strom: 3.000

Betriebsaktivität in Klaaswaal (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Gesamtanzahl der Firmensitze: 505

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Klaaswaal
Periode Verbrechen
jan 2025 9
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 10
mei 2025 10
mrt 2025 6
nov 2024 18
nov 2025 4
okt 2024 6
okt 2025 12
sep 2024 4
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Klaaswaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Klaaswaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Klaaswaal?

Klaaswaal telt in 2025 ongeveer 4.090 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Klaaswaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Klaaswaal is in 2025 circa € 378.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Klaaswaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Klaaswaal ligt rond € 36.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Klaaswaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 90 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Klaaswaal?

In Klaaswaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 663 woningen.

Meer Häuser in Klaaswaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.