Ir directamente al contenido
Logotipo de PH Makelaardij en Taxateurs

Oud-Cromstrijensedijk OZ 44 a

3286BP Klaaswaal • Zuid-Holland

Disponible

€ 925.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 20.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 18.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 945.350

Precio de compra /m²: € 4.243

Galería de fotos

Oud-Cromstrijensedijk OZ 44 a Klaaswaal
Foto 70
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Vrijstaand wonen met ruimte, comfort én flexibiliteit Aan de Oud-Cromstrijensedijk OZ in Klaaswaal staat deze royaal opgezette en uitstekend onderhouden vrijstaande woning. Een huis dat uitblinkt in ruimte, rust en wooncomfort, met volop mogelijkheden voor een groot gezin, hobby’s én werken of ondernemen aan huis. Met circa 218 m² woonoppervlakte, een dubbele garage van 49 m² en een perceel van 860 m² ervaar je hier dagelijks een gevoel van vrijheid. De woning is instapklaar, energiezuinig en biedt een prettige balans tussen comfortabel wonen en veelzijdig gebruik. Wonen in rust, met alle voorzieningen dichtbij De ligging is vrij en rustig, met veel privacy, terwijl voorzieningen zich op korte afstand bevinden. In Klaaswaal zijn basisscholen, winkels en sportvoorzieningen aanwezig. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels, horeca en middelbare scholen liggen Oud-Beijerland en Numansdorp op korte afstand. Ook de uitvalswegen richting Rotterdam en Dordrecht zijn vlot bereikbaar, terwijl je thuis geniet van ruimte en stilte. Pluspunten op een rij -Woonoppervlakte ca. 218 m² -Dubbele garage van 49 m², geschikt voor kantoor of praktijk aan huis -Perceel van 860 m² -Energielabel B: volledig geïsoleerd en voorzien van 46 zonnepanelen -Rolluiken op de eerste verdieping -Screens op (een deel van) de kozijnen op de begane grond -Fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke tuin -Volledig omheinde tuin, afsluitbaar met hekwerk -Tuinhuis met buitenkeuken -Meerdere terrassen en een overkapping -Vijf volwaardige slaapkamers -Uitstekend onderhouden en direct te betrekken Indeling Begane grond De entree geeft toegang tot een ruime hal met garderobe en toilet. De royale woonkamer van circa 60 m² is licht en ruim dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. De strak gestuukte wanden en plafonds, gecombineerd met de plavuizenvloer met vloerverwarming, zorgen voor een comfortabele en verzorgde uitstraling. Op de begane grond zijn screens aanwezig op een deel van de kozijnen, wat bijdraagt aan extra zonwering en wooncomfort. Aansluitend bevindt zich een aparte eetkamer, ideaal voor lange avonden tafelen met familie of vrienden. De halfopen keuken is luxe uitgevoerd en voorzien van onder andere een Borretti-gasfornuis met grillplaat, dubbele koelkast/vriezer met ijsblokjesmachine, vaatwasser, combimagnetron en een inbouwkoffiezetapparaat. De keuken beschikt daarnaast over een ruime kelderkast, ideaal voor extra voorraad of opbergruimte. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar, met extra bergzolder, aansluitingen voor wasapparatuur en de cv-installatie. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers aan de voorzijde van de woning, waarvan één met balkon. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde. Alle kamers zijn afgewerkt met strak stucwerk en doorgelegde laminaatvloeren. De badkamer is royaal en compleet ingericht met een hoekligbad, een aparte douche, een wastafel met meubel, een tweede toilet en een designradiator. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over nog twee ruime slaapkamers, beide voorzien van dakramen. De overloop biedt toegang tot een praktische opbergkast. In totaal telt de woning vijf volwaardige slaapkamers. Dubbele garage – multifunctioneel te gebruiken De dubbele garage is volledig afgewerkt met een plavuizenvloer en beschikt over verwarming, elektra, water en een bergzolder. Deze ruimte is ideaal voor het stallen van auto’s of opslag, maar leent zich ook uitstekend voor het inrichten van een kantoor, praktijk of atelier aan huis. Op de ruime oprit is plaats voor meerdere auto’s. Tuin & buitenleven Rondom de woning ligt een fraai aangelegde en onderhoudsvriendelijke tuin die volledig is omheind en afsluitbaar via hekwerk, wat zorgt voor optimale privacy en een veilig gevoel. Ideaal voor kinderen en huisdieren. De tuin beschikt over meerdere terrassen en zitjes, zodat er altijd een plek in de zon of schaduw te vinden is. Onder de overkapping is het heerlijk vertoeven tijdens lange zomeravonden. Daarnaast is er een tuinhuis met buitenkeuken, een sfeervolle plek om samen te komen, te barbecueën en volop te genieten van het buitenleven. Het grote grasveld biedt veel ruimte om te spelen en te ontspannen, met rondom een vrij en beschut gevoel. Een complete en veelzijdige woning waar ruimte, comfort en mogelijkheden samenkomen. Maak een afspraak en ervaar zelf wat deze vrijstaande woning in Klaaswaal zo bijzonder maakt.

Hipoteca berekenen

€ 925.000

Coste del comprador (estimado): € 20.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 18.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 945.350

3,04%

Anualmente

%

€ 46.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 925.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Villa, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
218 m²
Área del lote
860 m²
Contenido
952 m³
Otra zona interior
49 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
4 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1963
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Agua tibia
Cv-ketel en elektrische boiler
Caldera CV
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Open ligging
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
17-04-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektrische deur, vliering, elektra en verwarming

Características adicionales

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3286

Mapas de Google

Mapa de Klaaswaal

Vista espacial del área de trabajo en Klaaswaal

Estadísticas de vivienda y vecindario en Klaaswaal

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Klaaswaal. En 2025 había 4.090 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 378.000.

Inhabitantes

4.090

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 378.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.700

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

90

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Klaaswaal
Año Inhabitantes
2021 4.175
2022 4.165
2023 4.145
2024 4.160
2025 4.090

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Klaaswaal
Año Promedio WOZ
2021 EUR 280.000
2022 EUR 304.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 378.000
2025 EUR 378.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 975 0-15: 615 15-25: 430 25-45: 895 45-65: 1.175

Nivel académico

Hoger

770

Praktisch

670

Middelbaar

1.560

Origen de los residentes (2025)

Europa

165

Nederland

3.695

Buiten Europa

240

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 321
Appartementen 230
Tussenwoningen 663
Vrijstaande woningen 488
Twee-onder-één-kap woningen 188

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 48
1900 tot 1925 156
1925 tot 1950 170
1950 tot 1970 417
1970 tot 1980 375
1980 tot 1990 232
1990 tot 2000 244
2000 tot 2010 52
2010 tot 2020 64
2020 en later 104

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

575

Etiqueta B

309

Etiqueta A

253

Etiqueta D

244

Etiqueta G

217

Etiqueta F

77

Etiqueta E

48

Etiqueta A++++

46

Etiqueta A+++

20

Etiqueta A++

12

Etiqueta A+

10

Etiqueta A+++++

1

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Klaaswaal
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.240 3.080
2021 1.420 3.120
2022 1.080 2.880
2023 910 2.760
2024 900 2.870

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricidad: 2.670

Huurwoning

Gas: 770 • Electricidad: 1.760

Koopwoning

Gas: 950 • Electricidad: 3.010

Appartement

Gas: 590 • Electricidad: 1.820

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricidad: 2.240

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricidad: 3.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Electricidad: 3.000

Actividad empresarial en Klaaswaal (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Número total de establecimientos empresariales: 505

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Klaaswaal
Periodo Delitos
jan 2025 9
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 10
mei 2025 10
mrt 2025 6
nov 2024 18
nov 2025 4
okt 2024 6
okt 2025 12
sep 2024 4
sep 2025 5

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Klaaswaal.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Klaaswaal

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Klaaswaal?

Klaaswaal telt in 2025 ongeveer 4.090 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Klaaswaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Klaaswaal is in 2025 circa € 378.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Klaaswaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Klaaswaal ligt rond € 36.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Klaaswaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 90 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Klaaswaal?

In Klaaswaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 663 woningen.

Meer viviendas in Klaaswaal

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.