Direct naar de inhoud
Logo van Groote Waard Makelaars & Taxateurs B.V.

Mandoline 9

3286TL Klaaswaal • Zuid-Holland

Verkocht

€ 1.100.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.123.850

Koopprijs /m²: € 4.721

Fotogalerij

Mandoline 9 Klaaswaal
Foto 67
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in stijl, omringd door luxe en comfort – aan de rand van het pittoreske Klaaswaal. Stap binnen in deze vrijstaande, eigentijdse droomwoning gelegen in een rustige, lommerrijke buurt aan de rand van Klaaswaal. Tot in de puntjes afgewerkt en volledig instapklaar, biedt deze woning alles wat u zoekt: een sfeervolle open leefruimte, een karakteristieke woonkeuken en een prachtig aangelegde, privacyvolle tuin. Hier geniet u van ruimte, rust en luxe – elke dag opnieuw. Indeling Begane grond Binnenkomst in de hal met een trapkast, complete meterkast, moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje en de trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal zijn de praktische kantoorruimte, de bijkeuken en de royale living toegankelijk. De kantoorruimte kan ook uitstekend dienen als extra slaapkamer, wat levensloopbestendig wonen hier mogelijk maakt. De verwarmde bijkeuken is ingerichte met twee vaste kastenwanden en biedt toegang tot de achtertuin. De indrukwekkende living is heerlijk ruim, open en biedt het perfecte decor voor ontspannen avonden. Dankzij de moderne gemakken, geïntegreerde domotica en vloerverwarming geniet u hier van ultiem wooncomfort - ieder moment van de dag. Hoewel de ruimtes naadloos in elkaar overlopen, heeft elk deel van de leefruimte een eigen karakter. De woonkamer valt op door de speels vormgegeven erker, terwijl de uitgebouwde eetkamer charme toevoegt met een vaste kastenwand en dubbele openslaande deuren naar de tuin. De eigentijdse woonkeuken met kookeiland is van alle gemakken voorzien en vormt een stijlvol middelpunt in de woning. Het aanrechtblad in marmerlook sluit naadloos aan bij de hoogwaardige afwerking van het interieur. De keuken is uitgerust met luxe Siemens-apparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-oven, warmhoudlade, vaatwasser, koelkast en vriezer. Als kers op de taart zijn ook een Quooker en elegante wijnkoeler aanwezig. Bovendien is er vanuit de keuken toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Overloop die toegang biedt tot 4 slaapkamers, een separate toiletruimte en de badkamer. Meerdere slaapkamers zijn voorzien van airconditioning en de ouderslaapkamer heeft ook een praktische inbouwkast. De slaapkamers aan de voorzijde van de woning bieden beide toegang tot het balkon. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is opvallend ruim en leent zich daardoor uitstekend als eventuele gastenkamer. De moderne badkamer is stijlvol en compleet ingericht met een royaal wastafelmeubel, een inloopdouche voorzien van regendouche en een strakke designradiator. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt men de royale voorzolder, waar zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger bevinden. Een vaste kast biedt plaats aan de cv-combiketel en de warmtepomp. Daarnaast is er toegang tot een compacte slaapkamer, welke uitstekend in te richten als hobby- of werkruimte én een praktische berging voor extra opbergruimte. Tuin De rondom gelegen tuin is een lust voor het oog en biedt op elk moment van de dag een fijne plek om te ontspannen. Met meerdere zitgelegenheden, een royale overkapping en een jacuzzi is het hier heerlijk vertoeven, ongeacht het seizoen. Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaande garage en houten berging. De voortuin biedt parkeergelegenheid op eigen terrein, alsmede een oplaadpunt voor elektrische voertuigen. Afmetingen (ca.) Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Bijzonderheden Bouwjaar: 2000. Perceeloppervlakte: 612 m². Woonoppervlakte: 233 m². Externe bergruimte: 62 m². • Energielabel A • Cv-combiketel (Vaillant ecoTEC plus, 2016) • Warmtepomp (Remeha, 2024) • Houten kozijnen met dubbel glas (HR+ beglazing) • Schilderwerk (2022) • Airconditioning • Domotica en alarminstallatie • Gedeeltelijke vloerverwarming • Badkamer (2020) • Keuken (2022) • Uitbouw eetkamer (2022) • Zonnepanelen, 18 stuks (2024) Omgeving en ligging Klaaswaal is een gemoedelijk en kindvriendelijk dorp in het hart van de groene Hoeksche Waard. Hier woont u in alle rust, omringd door natuur en polderlandschap, maar mét de gemakken van het dagelijkse leven dichtbij. Het dorp biedt een prettig voorzieningenniveau met diverse winkels, een supermarkt, basisscholen en meerdere sportverenigingen – van voetbal tot judo en zelfs een buitenzwembad voor zomerse dagen. Voor wie graag buiten is, zijn er volop wandel- en fietsmogelijkheden. En wilt u de stad opzoeken? Binnen 30 minuten bent u in het centrum van Rotterdam, terwijl u thuis blijft genieten van de rust van het dorpsleven. Kadastrale gegevens Gemeente Klaaswaal, sectie A, nummer 3881, groot 6 aren en 12 centiares. Volle eigendom. Oplevering In overleg. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 1.100.000

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.123.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 55.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.100.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
233 m²
Perceeloppervlakte
612 m²
Inhoud
570 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
62 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant ecoTEC plus (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-07-2025
Verkoopdatum
26-10-2025

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • domotica
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3286

Google Maps

Kaart van Klaaswaal

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Klaaswaal

Woon- en buurtcijfers in Klaaswaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Klaaswaal. In 2025 waren er 4.090 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 378.000.

Inwoners

4.090

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 378.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

90

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Klaaswaal
Jaar Inwoners
2021 4.175
2022 4.165
2023 4.145
2024 4.160
2025 4.090

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Klaaswaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 280.000
2022 EUR 304.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 378.000
2025 EUR 378.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 975 0-15: 615 15-25: 430 25-45: 895 45-65: 1.175

Opleidingsniveau

Hoger

770

Praktisch

670

Middelbaar

1.560

Herkomst inwoners (2025)

Europa

165

Nederland

3.695

Buiten Europa

240

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 321
Appartementen 230
Tussenwoningen 663
Vrijstaande woningen 488
Twee-onder-één-kap woningen 188

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 48
1900 tot 1925 156
1925 tot 1950 170
1950 tot 1970 417
1970 tot 1980 375
1980 tot 1990 232
1990 tot 2000 244
2000 tot 2010 52
2010 tot 2020 64
2020 en later 104

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

575

Label B

309

Label A

253

Label D

244

Label G

217

Label F

77

Label E

48

Label A++++

46

Label A+++

20

Label A++

12

Label A+

10

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Klaaswaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.240 3.080
2021 1.420 3.120
2022 1.080 2.880
2023 910 2.760
2024 900 2.870

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.670

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 1.760

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.010

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.240

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 3.000

Bedrijvigheid in Klaaswaal (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 505

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Klaaswaal
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 10
mei 2025 10
mrt 2025 6
nov 2024 18
nov 2025 4
okt 2024 6
okt 2025 12
sep 2024 4
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Klaaswaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Klaaswaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Klaaswaal?

Klaaswaal telt in 2025 ongeveer 4.090 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Klaaswaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Klaaswaal is in 2025 circa € 378.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Klaaswaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Klaaswaal ligt rond € 36.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Klaaswaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 90 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Klaaswaal?

In Klaaswaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 663 woningen.

Meer woningen in Klaaswaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.