Ben jij klaar voor een nieuw avontuur? Hier ervaar je ultieme rust, ruimte en privacy op een perceel waar vrij wonen en een goede bereikbaarheid samenkomen.
De woning is in 1940 gebouwd op een zeer riante kavel van maar liefst 8.985 vierkante meter eigen grond. De kavel is vrijwel volledig omheind door een volwassen houtwal, waarin diverse bomen, heesters en planten een natuurlijke afscheiding vormen met het omliggende gebied. Achter een prachtig massief eiken hekwerk ligt een oprit van meer dan 70 meter lengte, die toegang geeft tot dit uiterst privé gelegen perceel met vrijstaande woning, twee vrijstaande garages en een tuinberging.
De ligging is trouwens zeer interessant voor rustzoekers. Met de Duitse landsgrens op slechts een paar honderd meter afstand heb je hier een grote kans om allerlei soorten wild en vogels te spotten. Het grensgebied van onze oosterburen is namelijk ingericht als belangrijke groenstructuur van natuurreservaat 'Itterbecker Heide'. Dit biedt ruimte voor reeën en vossen, maar ook prachtige vogels als de groene specht of de rode wouw!
Toch behoefte aan goede voorzieningen in de buurt? Dat is hier ook goed geregeld, want Hardenberg is binnen 10 autominuten aan te rijden! Hardenberg biedt allerlei soorten winkels en horeca, maar ook voorzieningen als een treinstation, ziekenhuis of culturele voorzieningen als bioscoop of theater. Bovendien is provinciehoofdstad Zwolle met de trein in een half uur te bereiken; aan de Emtenbroekerdijk woon je dus op een plek waar rust en ruimte samenkomen, terwijl je toch een sterke verbinding met de stad behoudt!
INDELING WONING
Begane grond: Binnenkomst in uitgebouwde hal met ketelhuis (bevat witgoed-aansluiting), toilet en voldoende ruimte voor de garderobe. Vanuit deze hal loop je zo de woonkamer in. Deze is echt heel ruim opgezet en verdeeld in diverse hoekjes, waardoor je hier op een diverse zit- en eethoeken kunt realiseren. Ideaal om op een zondagmiddag te genieten van een goed boek, of om een thuiswerkplek te realiseren! De woonkamer heeft een hoog afwerkingsniveau. De houten balken zitten goed in de verf en de vloer is belegd met een prachtige walvisgraat parketvloer met ingelegde bies. Dit zorgt voor een statige uitstraling, terwijl de contouren van de kap zorgen voor een echt boerderij-gevoel. De grote hoeveelheid ramen, waarvan er een heel aantal zelfs tot de plint doorlopen, zorgen voor veel lichtinval en een optimale verbinding met het omliggende buitengebied.
De woonkamer is de centrale ruimte in de woning, Vanuit hier zijn het tussenportaal, de slaapkamer op de begane grond en de keuken te bereiken, maar we vinden hier ook de trapopgang naar de eerste verdieping. Deze is nog voorzien van een elektrische traplift, die in de woning achterblijft. De keuken is in 2017 geplaatst en voorzien van veel kastruimte. Bovendien geniet je hier van een landelijk uitzicht. De slaapkamer op de begane grond, welke momenteel in gebruik is als eetkamer, is lekker ruim en deze geeft toegang tot de badkamer ensuite en een extra kamer (goed te gebruiken als bijkeuken, inloopkast of kantoor). De badkamer is ingericht met ruim hoekbad, tweede toilet, douche en wastafel met meubel en -spiegel.
Het tussenportaal geeft nog toegang tot de meterkast, maar bevat ook nog diverse vaste kasten, waarin we ook het centraal stofzuigsysteem vinden. Mooi detail is dat de grootste inbouwkast vroeger in gebruik is geweest als klimaatkast om wijn tegen de beste omstandigheden te kunnen bewaren. Al het installatiewerk hiervoor is nog aanwezig, maar de laatste jaren niet meer gebruikt (niet duidelijk of dit nog werkt).
Eerste verdieping: Ruime overloop met vaste kasten, geeft toegang tot drie slaapkamers, de tweede badkamer en een ruime inloopkast. De grootste slaapkamers vinden we aan de voorzijde en achterzijde, deze zijn beide voorzien van praktische inbouwkasten. De kleinere (4e) slaapkamer vinden we in het midden, deze is voorzien van een dakraam. De tweede badkamer is ook omstreeks 2016 vernieuwd en voorzien van een derde toilet, inloopdouche en wastafel met meubel en -spiegel.
GARAGE MET BERGING
Direct naast de woning is een recentelijk gebouwde garage met berging gesitueerd. De garage is groot genoeg om een auto in te parkeren en afgesloten met een elektrisch bedienbare deur (rolluik). De berging is ideaal voor het opslaan van tuingereedschap of het plaatsen van een werkbank! De garage en berging zijn voorzien van elektriciteit. De berging is bereikbaar via een loopdeur en de garage via een roldeur.
TWEEDE GARAGE/BIJGEBOUW
Vanaf de oprit is het tweede bijgebouw ook bereikbaar. Dit bijgebouw is opgebouwd uit een houtconstructie met stalen gevelbeplating. De laatste jaren is dit bijgebouw gebruikt voor het stallen van een zitmaaier, aanhanger(s) en ander groter (tuin)gereedschap. De kap is bekleed met asbestverdachte eternietbeplating, hier is echter geen onderzoek naar gedaan. Gezien bouwjaar van dit bijgebouw is het wel aannemelijk dat de dakbedekking asbest bevat. Derhalve wordt er een asbestclausule opgenomen in de koopovereenkomst.
BUITEN
Het perceel is echt enorm en de laatste tien jaren slechts in gebruik geweest als tuin. Met een (indicatieve) breedte van 100 meter en een diepte van 90 meter, kun je hier alle kanten op. Van het realiseren van een dierenweide voor paard of pony, of het realiseren van je eigen moestuin of boomgaard, op dit ruime perceel zijn dit soort functies gewoon mogelijk. De woning met bijgebouwen zijn met name aan de zijkant gerealiseerd, waardoor er een praktisch vierkant stuk grond naast blijft van ruim een halve hectare (> 5.000 vierkante meter)! Mocht je dit willen inrichten voor dergelijke doeleinden, dan kunnen de gebouwen en bestaande siertuin behouden blijven.
BIJZONDERHEDEN
- Met een ruime slaapkamer, badkamer én wasgelegenheid op de begane grond is het object volledig levensloopbestendig;
- Dankzij drie slaapkamers én een tweede badkamer op de eerste verdieping, is dit object bij uitstek geschikt voor een volwassen gezin of het ontvangen van logés voor langere periode(n);
- Zeer riant perceel met mogelijkheid om kleinvee te houden, een moestuin aan te leggen of een boomgaard aan te planten, gewoon 'aan huis' ;
- Prachtig landelijk gelegen, met een goede verbinding met stedelijke voorzieningen als scholen, ziekenhuis, winkels, horeca én cultuur;
- Wonen met zeer veel privacy, door volledig omsloten houtwal en oprit van meer dan 70 meter.
JURIDISCHE INFORMATIE
- Het object is, ondanks de uiterst landelijke ligging, volledig voorzien van de bestemming 'Wonen - Besloten heideontginningslandschap', aldus bestemmingsplan 'Buitengebied Hardenberg', onherroepelijk in werking sinds 02-12-2014;
- Het object wordt wegens overlijden eigenaar door erfgenamen verkocht. Erfgenamen hebben het object nooit als bewoond en kunnen koper derhalve niet zo accuraat informeren over het object zoals bij een eigen woning. Daarom wordt er een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst;
- Aangezien de woning meer dan 85 jaar oud is, wordt er een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst;
- Het is onbekend of de woning asbesthoudende materialen bevat. Zoals genoemd bevat het bijgebouw vermoedelijk asbesthoudende eternietbeplating, derhalve wordt er een asbestclausule in de koopovereenkomst opgenomen;
- Energielabel D.
