Direct naar de inhoud
Logo van RJ Makelaardij

Hoofdweg 2

9615AE Kolham • Groningen

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Paterswolde

Fotogalerij

Hoofdweg 2 Kolham
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een vrijstaande woning op een landelijke plek met prachtig vrij uitzicht over de weilanden? Dan is Hoofdweg 2 in Kolham absoluut de moeite waard om te bekijken. Deze woning biedt je alle ruimte om er jouw eigen thuis van te maken. Rust, ruimte en potentie komen hier samen. Je woont hier heerlijk vrij, aan een rustige weg, met aan de achterkant kilometers ver uitzicht over het open landschap. De woning is degelijk gebouwd, maar aan modernisering toe. Dat geeft jou de kans om het helemaal naar eigen smaak in te richten en tegelijk toekomstbestendig te maken. Denk bijvoorbeeld aan het verduurzamen van de woning – er zijn diverse subsidies beschikbaar, vraag hier gerust naar. Kolham is een gemoedelijk dorp met een centrale ligging: binnen enkele minuten ben je op de A7 en sta je in Groningen of Hoogezand. Verder zijn Winschoten en de Duitse grens eenvoudig te bereiken. Winkels, scholen en andere voorzieningen zijn dus dichtbij, terwijl je thuis geniet van rust en ruimte. Ook natuurgebieden zoals ’t Roegwold en het Schildmeer liggen in de buurt. INDELING Begane grond: je komt binnen in de hal, waar je meteen de trap naar boven vindt. Aan de voorzijde van de woning ligt de woonkamer: een fijne, lichte ruimte met een zitgedeelte en plek voor een eettafel. Aansluitend is de keuken met een eenvoudige opstelling. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden om een moderne keuken te realiseren, eventueel met toegang naar de tuin. Praktisch aan de begane grond is dat er ook een slaapkamer en een badkamer aanwezig zijn, wat het wonen gelijkvloers mogelijk maakt. Aan de achterzijde is nog een aangebouwde berging/bijkeuken. Hier is ruimte voor de wasmachine, extra opslag of bijvoorbeeld een werkbank. Je kunt via deze ruimte ook gemakkelijk naar de tuin. Eerste verdieping: op de eerste verdieping vind je een overloop met kastruimte en twee slaapkamers. Ook vanaf hier kijk je prachtig uit over de weilanden. Er is voldoende bergruimte door de aanwezigheid van handige inbouwkasten op beide slaapkamers. Buiten: buiten geniet je van een royale tuin rondom het huis. De tuin ligt heerlijk vrij en biedt veel privacy. Je hebt hier volop plek om te tuinieren, buiten te zitten of gewoon van het uitzicht te genieten. De woning beschikt over een vrijstaande garage, ideaal voor opslag, een hobbyruimte of het stallen van bijvoorbeeld een motor. Er is daarnaast voldoende ruimte om op eigen terrein te parkeren. INFO - Vrijstaand wonen in het groen; - Prachtig vrij uitzicht over de weilanden; - Woning met potentie, modernisering gewenst; - Slaapkamer en badkamer op de begane grond; - Twee slaapkamers op de eerste verdieping; - Aangebouwde bijkeuken/berging; - Vrijstaande garage en ruime tuin; - Vraag naar de beschikbare subsidies voor verduurzaming of renovatie; - Niet bewoningsclausule van toepassing. Zie jij jezelf hier al wonen en wil je van deze woning jouw eigen droomplek maken? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging! *Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
1040 m²
Inhoud
309 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Externe bergruimte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1959
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-07-2025
Verkoopdatum
07-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9615

Google Maps

Locatie van Kolham

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Kolham

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kolham. In 2025 waren er 1.385 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 321.000.

Inwoners

1.385

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 321.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

348

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kolham
Jaar Inwoners
2021 1.345
2022 1.365
2023 1.375
2024 1.360
2025 1.385

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kolham
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 203.000
2022 EUR 222.000
2023 EUR 255.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 321.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 320 0-15: 215 15-25: 130 25-45: 330 45-65: 390

Opleidingsniveau

Hoger

240

Praktisch

300

Middelbaar

510

Herkomst inwoners (2025)

Europa

65

Nederland

1.220

Buiten Europa

95

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 46
Appartementen 8
Tussenwoningen 58
Vrijstaande woningen 311
Twee-onder-één-kap woningen 180

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 102
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 156
1970 tot 1980 73
1980 tot 1990 55
1990 tot 2000 36
2000 tot 2010 55
2010 tot 2020 25
2020 en later 75

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

187

Label G

157

Label C

138

Label D

80

Label F

49

Label B

46

Label E

44

Label A+

36

Label A++

6

Label A+++

6

Label A++++

6

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kolham
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.580 2.970
2021 1.790 3.050
2022 1.400 2.870
2023 1.120 2.760
2024 1.060 2.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 1.840

Huurwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.010

Appartement

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 2.330

Tussenwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 1.740

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.270

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.450

Bedrijvigheid in Kolham (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 230

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kolham
Periode Misdrijven
jan 2025 19
jan 2026 2
jul 2025 19
jun 2025 15
mei 2025 6
mrt 2025 42
nov 2024 110
nov 2025 10
okt 2024 29
okt 2025 174
sep 2024 20
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kolham.

Veelgestelde vragen over wonen in Kolham

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kolham?

Kolham telt in 2025 ongeveer 1.385 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kolham?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kolham is in 2025 circa € 321.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kolham?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kolham ligt rond € 29.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kolham?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 348 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kolham?

In Kolham komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 311 woningen.

Meer woningen in Kolham

Bekijk meer woningen in deze plaats.