Direct naar de inhoud
Logo van Van de Giesen Makelaars

Kolhornerkade 15

1767CA Kolhorn • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.150.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.174.850

Koopprijs /m²: € 3.925

Fotogalerij

Kolhornerkade 15 Kolhorn
Foto 80
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze geweldige woonboerderij uit 1860 is een bijzonder object waar ruimte, karakter en mogelijkheden op een prachtige manier samenkomen. Met een woonoppervlakte van circa 293 m², een inhoud van circa 1.665 m³ en gelegen op een royaal perceel van 1.608 m² is dit een woning die zich onderscheidt door haar uitstraling, indeling en veelzijdigheid. De woning is vanaf 2000 gemoderniseerd en beschikt over energielabel C, muur-, vloer- en glasisolatie, 28 zonnepanelen en een cv-ketel uit 2019. Het buitenschilderwerk is gedeeltelijk uitgevoerd in 2024, 2025 en 2026, waardoor de woning ook aan de buitenzijde met zorg is onderhouden. Al bij aankomst valt de prachtige voorgevel op. De mooie kozijnverdeling, de robuuste en sierlijke goten en het fraaie metselwerk geven de woonboerderij een statige en authentieke uitstraling. De tuin rondom is met veel aandacht aangelegd en biedt een schitterende combinatie van gazon, terrassen, borders, volwassen beplanting en fraaie doorkijkjes. Via de zijkant is er toegang voor de auto met een eigen toegangspoort, waarna u uitkomt op het ruime erf met meerdere bergingen, schuren, een carport en volop parkeergelegenheid. Binnen ervaart u direct de warme en karaktervolle sfeer die bij dit type woning hoort. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer, een sfeervolle ruimte met mooie houten vloeren, een houtkachel en een verzorgde afwerking met oog voor detail. De grote ramen zorgen voor prettig daglicht en een fraai zicht op de groene omgeving. Via en-suite deuren staat de woonkamer in verbinding met de woonkeuken, waardoor beide vertrekken afzonderlijk te gebruiken zijn, maar ook samen een royale leefruimte vormen. De woonkeuken is voorzien van een prachtige landelijke keukenopstelling en vormt een heerlijke plek om te koken, te tafelen en samen te komen. De gestuukte plafonds, de wanden met houten delen en de houten vloer zorgen voor een rustige, verzorgde en landelijke uitstraling. Aansluitend bevinden zich de bijkeuken, diverse praktische bergruimten en de doorgang naar de achtergelegen delen van de woning. Een belangrijk voordeel van deze woonboerderij is de mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen. Op de begane grond bevinden zich een slaapkamer en een badkamer, waardoor gelijkvloers wonen uitstekend mogelijk is. Daarnaast biedt de indeling volop kansen voor kangoeroewonen, een bed & breakfast, kantoor of praktijkruimte aan huis. De aanwezige atelier- of werkkamer beschikt over een prettige lichtinval en is daardoor ideaal voor creatieve werkzaamheden, studie of een zelfstandige werkplek. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een tweede badkamer en een ruime overloop. De kamers zijn goed bruikbaar en de verdieping biedt bovendien mogelijkheden om, indien gewenst, extra kamers te realiseren. De aanwezige berging en de vliering zorgen voor veel praktische opslagruimte. De badkamers zijn keurig uitgevoerd en voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan het comfort. Ook de bijgebouwen maken dit object bijzonder veelzijdig. De garages, schuren en bergingen zijn zeer geschikt voor het stallen van auto’s, aanhangers, fietsen en tuinmateriaal, maar bieden ook volop ruimte voor hobby’s of opslag. De fraaie deuren aan de achterzijde en de landelijke uitstraling van de bijgebouwen sluiten prachtig aan bij het karakter van het geheel. De ligging in Kolhorn is ideaal. Op loopafstand vindt u een basisschool en de gezellige Eilanderij voor een bistrobezoek, afhaalmaaltijd of dagelijkse boodschappen. Het levendige centrum van Schagen, met winkels, terrassen, voortgezet onderwijs en culturele voorzieningen, ligt op korte fietsafstand. Ook de kust, duinen en stranden zijn goed bereikbaar. Dankzij de gunstige verbinding met de A7 rijdt u bovendien eenvoudig richting Amsterdam, Alkmaar en Leeuwarden. Richtprijs € 1.150.000,- k.k.

Hypotheek berekenen

€ 1.150.000

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.174.850

3,34%

Jaarlijks

%

€ 57.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.150.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
293 m²
Perceeloppervlakte
1608 m²
Inhoud
1665 m³
Overige inpandige ruimte
155 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
28 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1860
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Energielabel
C

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Garage met carport
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1767

Google Maps

Locatie van Kolhorn

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Kolhorn

Woon- en buurtcijfers in Kolhorn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kolhorn. In 2025 waren er 1.080 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 373.000.

Inwoners

1.080

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 373.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

17

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kolhorn
Jaar Inwoners
2021 1.080
2022 1.085
2023 1.080
2024 1.070
2025 1.080

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kolhorn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 237.000
2022 EUR 283.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 356.000
2025 EUR 373.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 220 0-15: 150 15-25: 105 25-45: 270 45-65: 340

Opleidingsniveau

Hoger

180

Praktisch

200

Middelbaar

470

Herkomst inwoners (2025)

Europa

45

Nederland

975

Buiten Europa

60

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 70
Appartementen 8
Tussenwoningen 81
Vrijstaande woningen 215
Twee-onder-één-kap woningen 136

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 56
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 84
1950 tot 1970 129
1970 tot 1980 64
1980 tot 1990 34
1990 tot 2000 33
2000 tot 2010 23
2010 tot 2020 62
2020 en later 10

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

130

Label A

97

Label C

91

Label B

63

Label D

60

Label F

33

Label E

19

Label A+

2

Label A+++

2

Label A++++

1

Label A++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kolhorn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.456 3.187
2021 1.500 3.030
2022 1.110 2.860
2023 940 2.650
2024 930 2.680

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.070

Huurwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 1.890

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.910

Appartement

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 2.840

Tussenwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.840

Vrijstaande woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.540

Bedrijvigheid in Kolhorn (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 150

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kolhorn
Periode Misdrijven
jan 2025 5
jan 2026 5
jul 2025 5
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kolhorn.

Veelgestelde vragen over wonen in Kolhorn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kolhorn?

Kolhorn telt in 2025 ongeveer 1.080 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kolhorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kolhorn is in 2025 circa € 373.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kolhorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kolhorn ligt rond € 32.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kolhorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kolhorn?

In Kolhorn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 215 woningen.

Meer woningen in Kolhorn

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.