Direct naar de inhoud
Logo van Van de Giesen Makelaars

Westfriesedijk 142

1767CV Kolhorn • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 300.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.850

2% overdrachtsbelasting (€ 6.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 307.850

Koopprijs /m²: € 4.054

Fotogalerij

Westfriesedijk 142 Kolhorn
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Halfvrijstaand wonen op een unieke plek aan de dijk! Soms komt er een woning voorbij die direct tot de verbeelding spreekt. Dit halfvrijstaande huisje uit 1915 lijkt bijna uit een sprookjesboek te zijn weggelopen en ligt op een werkelijk geweldige plek aan de dijk. Met de achterzijde aan het water, een grote achtertuin op het westen en een perceel van 260 m² biedt deze woning een bijzonder woongevoel. De combinatie van karakter, rust, groen en vrijheid maakt dit een unieke kans voor jong en oud. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 74 m², een inhoud van 262 m³ en beschikt over energielabel D. Het huis is goed bewoonbaar en ademt sfeer, maar biedt op enkele punten ook ruimte voor modernisering. Juist daardoor ontstaat de mogelijkheid om het geheel naar eigen smaak verder te verfraaien en klaar te maken voor de toekomst. Voor wie houdt van karaktervolle woningen met potentie, is dit een plek waar ideeën vanzelf gaan leven. Binnen treft u prettige en gezellige leefruimtes aan. De woonkamer voelt direct warm en huiselijk aan en vormt een fijne plek om te ontspannen, samen te eten of gasten te ontvangen. Door de charmante uitstraling van het huis en de ligging aan de dijk heeft elke ruimte een eigen sfeer. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, met zicht richting de tuin en het water. Hier ervaart u dagelijks hoe bijzonder de plek is. De indeling is praktisch, want op de begane grond zijn zowel de badkamer als een slaapkamer aanwezig. Dat maakt de woning geschikt voor verschillende levensfasen en woonwensen. Op de eerste verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers. Deze ruimtes zijn ideaal als slaapvertrekken voor kinderen, logees, hobbyruimte of werkplek. De woning is daarmee verrassend compleet en biedt meer mogelijkheden dan u op het eerste gezicht misschien zou verwachten. Of u nu starter bent, kleiner wilt wonen, gelijkvloers comfort zoekt of juist een sfeervol huis met buitenruimte wenst: dit huisje past zich moeiteloos aan. Het perceel is zonder twijfel een van de grote pluspunten. De royale achtertuin ligt op het westen, waardoor u hier volop geniet van de middag- en avondzon. De tuin is groen, beschut en bijzonder sfeervol, met ruimte om te ontspannen, te tuinieren of lange zomeravonden door te brengen met familie en vrienden. De ligging aan het water geeft een extra dimensie aan het buitenleven en zorgt voor een gevoel van vrijheid en privacy. Voor natuurliefhebbers is dit een waar paradijs. Ook voor de handige handyman biedt deze plek volop kansen. Er is ruimte om te klussen, te sleutelen of creatieve projecten tot leven te brengen. In combinatie met het perceel, de vrije ligging en de charme van de woning ontstaan er uitzonderlijk veel mogelijkheden om hier iets heel eigens van te maken. De ligging in Kolhorn is ideaal. Op loopafstand vindt u een basisschool en de gezellige Eilanderij voor een bistrobezoek, afhaalmaaltijd of dagelijkse boodschappen. Het levendige centrum van Schagen, met winkels, terrassen en culturele voorzieningen, ligt op korte fietsafstand. Ook de kust, duinen en stranden zijn goed bereikbaar. Dankzij de gunstige verbinding met de A7 rijdt u bovendien eenvoudig richting Amsterdam, Alkmaar en Leeuwarden. Kortom, een sfeervolle halfvrijstaande woning op een unieke plek aan de dijk, met water aan de achterzijde, een heerlijke tuin en volop mogelijkheden. Een huis met karakter, vrijheid en toekomstpotentie.

Hypotheek berekenen

€ 300.000

Kosten koper (geschat): € 7.850

2% overdrachtsbelasting (€ 6.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 307.850

3,19%

Jaarlijks

%

€ 15.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 300.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
74 m²
Perceeloppervlakte
260 m²
Inhoud
262 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1915
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande houten berging

Planning

Aangeboden sinds
26-04-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1767

Google Maps

Locatie van Kolhorn

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Kolhorn

Woon- en buurtcijfers in Kolhorn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kolhorn. In 2025 waren er 1.080 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 373.000.

Inwoners

1.080

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 373.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

17

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kolhorn
Jaar Inwoners
2021 1.080
2022 1.085
2023 1.080
2024 1.070
2025 1.080

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kolhorn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 237.000
2022 EUR 283.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 356.000
2025 EUR 373.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 220 0-15: 150 15-25: 105 25-45: 270 45-65: 340

Opleidingsniveau

Hoger

180

Praktisch

200

Middelbaar

470

Herkomst inwoners (2025)

Europa

45

Nederland

975

Buiten Europa

60

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 70
Appartementen 8
Tussenwoningen 81
Vrijstaande woningen 215
Twee-onder-één-kap woningen 136

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 56
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 84
1950 tot 1970 129
1970 tot 1980 64
1980 tot 1990 34
1990 tot 2000 33
2000 tot 2010 23
2010 tot 2020 62
2020 en later 10

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

130

Label A

97

Label C

91

Label B

63

Label D

60

Label F

33

Label E

19

Label A+

2

Label A+++

2

Label A++++

1

Label A++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kolhorn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.456 3.187
2021 1.500 3.030
2022 1.110 2.860
2023 940 2.650
2024 930 2.680

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.070

Huurwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 1.890

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.910

Appartement

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 2.840

Tussenwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.840

Vrijstaande woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.540

Bedrijvigheid in Kolhorn (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 150

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kolhorn
Periode Misdrijven
jan 2025 5
jan 2026 5
jul 2025 5
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kolhorn.

Veelgestelde vragen over wonen in Kolhorn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kolhorn?

Kolhorn telt in 2025 ongeveer 1.080 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kolhorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kolhorn is in 2025 circa € 373.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kolhorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kolhorn ligt rond € 32.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kolhorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kolhorn?

In Kolhorn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 215 woningen.

Meer woningen in Kolhorn

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.